【正文】 第四十四條 雙方可以對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第四十五條 本合同附件均為合同有效組成部分。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和 規(guī)章執(zhí)行。甲乙雙方各執(zhí) 1 份，報物業(yè)行政主管部門備案 1 份，具有同等法律效力。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。 第四十九條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙 方同意： （一）由濟(jì)南市仲裁委員會仲裁。 第五十條 本合同自簽訂之日起生效。 一、乙方義務(wù) 24 小時保證值班室每天有人值班； 、大平臺、通道口及大樓周邊衛(wèi)生； ； ，保證車棚衛(wèi)生及門戶安全，每天保證車棚門人走上鎖； （如養(yǎng)雞和做一些有損小區(qū)形象的事件）； ，做好防火、防盜，保證小區(qū)安全； 管理費(fèi)； ； 、生病等傷害與本小區(qū)無關(guān)； ，表現(xiàn)不好，造成住戶反映強(qiáng)列，甲方可予以辭退。 、住宿； ，甲方應(yīng)積極給以支持和協(xié)助。如乙方違約，扣除押金 1600元。 甲方：日期： 乙方：日期 : 第四篇：物業(yè)管理委托合同 委托方（以下簡稱甲方）： _________業(yè)主委員會 住址： _________ 電話： _________ 受托方（以下簡稱乙方）： _________物業(yè)公司 住址： _________ 電話： _________ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 _________（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第四條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括 ：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯 _________。 第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。 第八條 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集 、清運(yùn)、 _________。 第十條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 _________。 第十二條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。 第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。 第十六條 其它委托事項(xiàng) ?? 。自 _________年 _________月 _________日時起至 _________年_________月 _________日時止。 2．甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)） （ 1）在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件 要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理： a．負(fù)責(zé)返修； b．委托乙方返修，支付全部費(fèi)用； c． ?? 。 第十九條 乙方權(quán)利義務(wù) 1．根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度； 2．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理； 3．按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理； 4．可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； 5．負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的維修養(yǎng) 護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施； 6．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督； 7．負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理管理計劃、資金使用計劃及決算報告； 8．每 _________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目； 9．對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施； 10．本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料； 11． ?? 。 1．房屋外觀： _________； 2．設(shè)備運(yùn)行： _________； 3．房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)： _________； 4．公共環(huán)境： _________； 5．綠化： _________； 6．交通秩序： _________； 7．保安： _________； 8．急修： _________； 9．小修： _________； 10．業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到： _________； 具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。 2．管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按 _________調(diào)整。 4．業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第 _________項(xiàng)處理： （ 1）從逾期之日起按每天 _________元交納滯納金； （ 2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之 _________交納滯納金； （ 3） ?? 。） 1．露天車位： _________； 2．車庫： _________； 3． ?? 。 第二十四條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 1．高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取； 2． ?? 第二十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 1．房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 _________承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由 _________承擔(dān)；更新費(fèi)用，由 _________承擔(dān)。 3．市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 _________承擔(dān)； 大中修費(fèi)用，由 _________承擔(dān)；更新費(fèi)用，由 _________承擔(dān)。 5．附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 _________承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由 _________承擔(dān)；更新費(fèi)用，由 _________承擔(dān)。 第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十九條 甲乙任 一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?_________元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。 第三十一條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。 第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十五條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。 第三十六條 本合 同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第三十八條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿 _________天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟? 甲方簽章： _________乙方簽章： _________ 代表人： _________代表人： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 附件 附件 1．物業(yè)構(gòu)成細(xì)目（略）。 第五篇：物業(yè)管理委托合同 (新 ) 物業(yè)管理委托合同 第一章總則 第一條 本合同當(dāng)事人 委托方 (以下簡稱甲方 ): 受托方 (以下簡稱乙方 ):惠東縣家和物業(yè)服務(wù)有限公司 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立合同。 總占地面積：平方米 總建筑面積：平方米 第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、 共用照明、消防設(shè)施設(shè)備、電梯、智能化系統(tǒng)等。 第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。 第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。 第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、車輛停放與保管，交通秩序維護(hù)。 第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。 維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：按《零星維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收費(fèi)，按實(shí)結(jié)算。 第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止及舉報有關(guān)部門等措施進(jìn)行處理。 無償服務(wù)：代訂報刊雜志、代發(fā)郵件、緊急求助。自 年 月 日起至 年 月日止。第二十條 乙方權(quán)利義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度； 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理； 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的 行為進(jìn)行處理； 不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、綠化等的維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施； 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)靑監(jiān)督； 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理管理計劃、資金使用計劃及決算報告； 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)，商經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施； 本合同終止時，需按當(dāng)時物價評估好乙方投入物業(yè)折價多少返還給乙方，本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料； 合同生效后，乙方每個月 20 日之前向甲方交納水費(fèi)（包括加壓費(fèi)），按時向供電部門交納電費(fèi)。 管理服 務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，須會同甲方履行手續(xù)后按市、縣物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)千分之三加收滯納金。一小時起記價，一小時內(nèi)免收；跨時段停車， 3 小時內(nèi)按白天時段收費(fèi)，超過 3 小時按晚間時段收費(fèi)；同一輛車在同一小區(qū) 24 小時內(nèi)多次出入者，其收費(fèi)總額不能超過兩個時段標(biāo)準(zhǔn)之和，最終的收取費(fèi)用按物業(yè)部門核定的價格為準(zhǔn)。 第二十四條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng) 護(hù)費(fèi)用均由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。 第二十六條 乙方違反本合同的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第七章附則 第二十八條 自本合同生效之日起叁十天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。 第三十條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十三條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的 ,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。 第三十四條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。乙方不能擅自處理未出租的車位，同時對于未租出的車位，甲方有權(quán)自由出租，但應(yīng)當(dāng)履行告知乙方的義務(wù)，否則乙方視為違約，甲方有權(quán)單方面終止合同。第三十七條 在合同存續(xù)期間，其他公司在物業(yè)管理所涉及的區(qū)域內(nèi)開展的橫幅、海報等廣告宣傳收取的費(fèi)用歸乙方所有。 第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿叁十天前向?qū)Ψ教岢?