【正文】 務(wù)資金）按 _________（年 /季 /月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 _________（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。 對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： （ 1） _________； （ 2） _________。 月；車庫車位 _________元／個(gè) 月的停車管理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有，其余停車 費(fèi)為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管理； 停車場屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照露天停車位 _________元／個(gè) 月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，乙方從停車費(fèi)中按露天車位 _________元／個(gè) 月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)； 業(yè)主自行購置車位的，應(yīng)按露天車位 _________元／個(gè) 月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。 第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬 _________（全體業(yè)主 /甲方）所有。 第十二條 維修基金 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金： 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金； 專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管； 業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造； 按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。 授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報(bào)告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進(jìn)行處理； 審定乙方擬定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況； 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算； 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題； 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)； 及時(shí)繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)； 不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營業(yè)務(wù)； 1在整個(gè)物業(yè)區(qū)域房屋交付使用 2 年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會(huì)； 1法規(guī)政策規(guī)定由 甲方承擔(dān)的其他責(zé)任； 1 _________。 第十五條 違約責(zé)任 甲方違反本合同約定，使乙方不便或無法實(shí)施前期物業(yè)管理的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予賠償。 乙方違反本合同約定，未按物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，給甲方經(jīng)濟(jì)上和聲譽(yù)上造成損失和不利影響的，甲方有權(quán)解除合同，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方賠償。屬設(shè)計(jì)、施工、材料原因由甲方負(fù)責(zé)處理，屬使用不當(dāng)、管理不善原因由乙方負(fù)責(zé)處理。 影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限解決。因施工原因造成的質(zhì)量問題，由甲方組織施工單位負(fù)責(zé)解決。 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)和正當(dāng)理由提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方 _________元的違約金；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。 第十七條 合同期限的延長 本合同期滿前 _________月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。 第十九條 聲明及保證 甲方： 甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。 乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（ _________）均已辦妥并合法有 效。 乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。 第二十條 保密 甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。 第二十一條 通知 根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 _________（書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。 各方通訊地址如下： _________。 第二十二條 合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出 _________天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。 第二十三條 合同的轉(zhuǎn)讓 除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三 者。 第二十四條 爭議的處理 本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。 第二十五條 不可抗力 如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義 務(wù)。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、 **、罷工，政府 行為或法律規(guī)定等。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 本合同正本一式 _________份，雙方各執(zhí) _________份，具有同等法律效力。 附件三： 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì) 綠地 _________平方米； 道路 _________平方米； 化糞池 _________個(gè)； 污水井 _________個(gè)； 雨水井 _________個(gè)； 垃圾中轉(zhuǎn)站 _________個(gè)； 水泵 _________個(gè)； 水箱 _________個(gè)； 電梯 _________部； 信報(bào)箱 _________個(gè)； 1消防設(shè)施 _________； 1公共照明設(shè)施 _________； 1監(jiān)控設(shè)施 _________； 1避雷設(shè)施 _________； 1共用天線 _________； 1機(jī)動(dòng)車庫 _________個(gè) _________平方米； 1露天停車場 _________個(gè) _________平方米； 1非機(jī)動(dòng)車庫 _________個(gè) _________平方米； 1共用設(shè)施設(shè)備用房 _________平方米； 物業(yè)管理用房 _________平方米； 2 _________； 2 _________。 第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： _________ 座落位置： _________市 _________區(qū) _________路（街道） _________號(hào)。 占地面積： _________平方米。 委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表。 第二章 委托管理事項(xiàng) 第四條 根據(jù)本合同生效時(shí)本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀，乙方參與下列事項(xiàng)管理： （一）參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé) _________。 （三）參與竣工驗(yàn)收，負(fù)責(zé) _________。 第六條 制定《物業(yè)使用守則》，與業(yè)主、使用人辦理物業(yè)交接驗(yàn)收和入住手續(xù)，收取有關(guān)費(fèi)用及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。 房屋共用部位包括： 房屋承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面）、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面、 _________、 _________。 共用設(shè)施包括：非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場、 _________、 _________。 （二）附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。 （三）公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。 （五）實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車位，由乙方負(fù)責(zé)管理。 （六）維護(hù)社區(qū)公共秩序，包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、 _________。 （七）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的 垃圾清運(yùn)、 _________、 _________等的管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案、 _________。 （十）房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，若產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修時(shí)，乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。 第四章 雙方權(quán)利和義務(wù) 第十條 甲方權(quán)利和義務(wù) （一）甲方權(quán)利 審定乙方前期物業(yè)管理方案和規(guī)章制度； 審核乙方有關(guān)前期物業(yè)管理的財(cái)務(wù)預(yù)算，批準(zhǔn)決算； 檢查、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實(shí)施情況，提出整改意見； 監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房、經(jīng)營用房使用情況。 征求乙方對(duì)本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工、竣工驗(yàn)收等方面的意見，并組織有 關(guān)單位落實(shí)整改。 承擔(dān)相關(guān)的前期物業(yè)管理費(fèi)用。 按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。 按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積 _________的比例，向乙方提供 _________平方米經(jīng)營用房（產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有），應(yīng)于通過竣工綜合驗(yàn)收之日起 _________日內(nèi)交由乙方使用。 第十一條 乙方的權(quán)利和義務(wù) （一）乙方權(quán)利 根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實(shí)施辦法、方案和規(guī)章制度并實(shí)施管理。 提出維修資金使用計(jì)劃并對(duì)委托物業(yè)實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)和管理。 有權(quán)使用物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房。 選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)工程業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。 《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利。 主動(dòng)接受甲方的監(jiān)督。 對(duì)保修期滿后房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備按有關(guān)規(guī)定實(shí)施維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況。 本合同終止之日起 7 日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料、有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊和物業(yè)辦公用房、經(jīng)營用房及本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)等。 _________。 房屋行政街號(hào)、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。 一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護(hù)欄。 房屋大中修有完整的開工報(bào)告及工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計(jì)，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。 房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。 專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。 電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為 18℃ ，不低于 16℃ 。 公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。 污水排放暢通，溝道無積水。 （四）綠化及養(yǎng)護(hù)管理 公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。 小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。 道路、庭院、綠地、公用場地?zé)o雜物，保持清潔。 小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn)、市場，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。 小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。 （六）社區(qū)秩序維護(hù) 小區(qū)內(nèi)實(shí)行 24 小時(shí)值班巡邏制度。 （七）停車場及車輛停放管理 甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。 _________。 配備專職或兼職消防管理人員。 _________。 （九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。 第六章 前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi) 用 第十三條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) （一）業(yè)主未辦理入住手續(xù)前，由甲方按 _________標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。住宅房屋建筑面積每月每平方米 _________元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米 _________元。 （三）本合同有效期內(nèi)已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由乙方根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定，按下列標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收取。 （四）合同有效期內(nèi)，若物價(jià)部門批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主、使用人收取。 （六）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。也可委托乙方實(shí)施保修，保修費(fèi)用由甲方支付，具體支付方式為： _________。 第十六條 乙方根據(jù)有關(guān)委托，按政府定價(jià)向業(yè)主、使用人代收水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、 _________、_________等。 第十八條 電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行： _________。車位費(fèi)收入扣除經(jīng)營管理成本后的結(jié)余部分，主要用于 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修； 綠地養(yǎng)護(hù)； 彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)； 便民服務(wù)費(fèi)用； 業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。 第二十一條 乙方違反本合同第十二條第（二）項(xiàng)有關(guān)約定，未盡職責(zé)、未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)終止合同，造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方