巢湖碧桂園二期可行性研究報(bào)告-閱讀頁(yè)
2024-12-13 18:23本頁(yè)面
【正文】 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693）中的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求，不會(huì)對(duì)區(qū)域聲環(huán)境產(chǎn)生明顯影響固體廢物 期 土石方；對(duì)于建筑垃圾要分類(lèi)收集，集中存放，將其中可作為原材料再生利用的成分進(jìn)行回收再利用，其他成分進(jìn)行填埋處理。 新型環(huán)保建筑材料的應(yīng)用是保證住宅功能和舒適度的前提下，要堅(jiān)持開(kāi)發(fā)與節(jié)約并舉，把節(jié)約放到首位。 節(jié)能：一是通過(guò)科學(xué)的規(guī)劃布局、合理的功能分區(qū)以及住區(qū)布置；二是通過(guò)建筑朝向、體形系數(shù)等規(guī)劃設(shè)計(jì)手段；三是通過(guò)提高建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能以及設(shè)備和管線(xiàn)的節(jié)能，來(lái)減少能源消耗。節(jié)水：一是在中，充分考慮水資源開(kāi)采利用與補(bǔ)給的平衡關(guān)系，以及城市供水與排水系統(tǒng)對(duì)節(jié)水的 有效性；二是在住宅小區(qū)中，通過(guò)雨水收集利用、生活廢水收集與處理回用等住宅節(jié)水措施和設(shè)備，解決非優(yōu)質(zhì)用水的來(lái)源；三是在住宅小區(qū)中，通過(guò)分質(zhì)供水、推廣應(yīng)用節(jié)水器具等住宅節(jié)水措施與設(shè)備，節(jié)約用水。 項(xiàng)目前期費(fèi)用 建安工程費(fèi) 包括基礎(chǔ)、主體、水電安裝、等，此項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)情況，結(jié)合工程施工進(jìn)度計(jì)劃投入。按市同類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的水 平和本項(xiàng)目的具體情況，本項(xiàng)目管理費(fèi)按前述項(xiàng)之和的 %計(jì)取。 項(xiàng)目不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)為 財(cái)務(wù)費(fèi)用 資金籌措 序號(hào) 項(xiàng)目 資金 萬(wàn)元 比例 1 自有資金 2 銀行融資 3 銷(xiāo)售收入 4 總投資 項(xiàng)目銷(xiāo)售收入測(cè)算 m2） 銷(xiāo)售均價(jià) 元 /m2 總價(jià) 萬(wàn)元 住宅 m2 3945 48090 銷(xiāo)售稅金及附加測(cè)算 ?6%。銷(xiāo)售利潤(rùn) 經(jīng)測(cè)算 項(xiàng)目的利潤(rùn)總額、稅后利潤(rùn)（凈利潤(rùn)）、成本利潤(rùn)率等指標(biāo)詳見(jiàn)下表：序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算公式 金額（萬(wàn)元） 1 銷(xiāo)售收入 48090 2 開(kāi)發(fā)成本 3 銷(xiāo)售費(fèi)用 4 銷(xiāo)售稅金及附加 2633 5 財(cái)務(wù)費(fèi)用 1000 6 利潤(rùn)總額 1 2 3 4 5 7 所得稅 （ 6） 25% 3563 8 凈利潤(rùn) 9 銷(xiāo)售凈利潤(rùn)率 /銷(xiāo)售收入 % 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 1 占地面積 m2 2 總建筑面積 m2 341600 3 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 27800 4 項(xiàng)目銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元 48090 5 稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 10689 6 投資凈利潤(rùn)率（稅后） % 贏利能力分析 經(jīng)測(cè)算，總投資為萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)期為年，稅后利潤(rùn)為萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn)率為 %，項(xiàng)目盈虧平衡分析 項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)（臨界點(diǎn)），是指項(xiàng)目銷(xiāo)售收入扣除銷(xiāo)售稅費(fèi)后與總投資相等的狀態(tài)。 根據(jù)市場(chǎng)及項(xiàng)目定位分析，該項(xiàng)目部分的保本銷(xiāo)售價(jià)格 及銷(xiāo)售率容易實(shí)現(xiàn) 本項(xiàng)目屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，絕大部分物業(yè)開(kāi)發(fā)后均銷(xiāo)售，所有權(quán)為置業(yè)業(yè)主。 本項(xiàng)目建設(shè)成后，物業(yè)管理將由碧桂園物業(yè)管理有限公司碧桂園物業(yè)管理有限公司作為碧桂園集團(tuán)旗下全資子公司之一，是國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)，管轄物業(yè)面積超過(guò) 1000 萬(wàn)平方米、現(xiàn)有員工總計(jì) 4 萬(wàn)余人，所管轄項(xiàng)目遍布全各地 13.社會(huì)效益和影響分析 （ 1）改善區(qū)域環(huán)境，完善城市功能，加快片區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)程 本項(xiàng)目的建成將進(jìn)一步改善區(qū)域環(huán)境，提升區(qū)域形象，加快的房地產(chǎn)市 場(chǎng)發(fā)展進(jìn)程。 （ 3）創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，將會(huì)給建筑業(yè)、建材業(yè)、金融、保險(xiǎn)、廣告等多個(gè)行業(yè)創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，建成后也將為保安、物業(yè)管理、商業(yè)提供新的機(jī)會(huì)。 （ 2）項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益 項(xiàng)目的建設(shè)有利于改善區(qū)域環(huán)境，完善城市功能，增加財(cái)政稅收，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)。 未經(jīng)允許，請(qǐng)勿外傳！
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