freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

成都市御園房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-閱讀頁(yè)

2024-12-13 17:07本頁(yè)面
  

【正文】 。他們投資商業(yè),對(duì)資金的安全性特別謹(jǐn)慎,看重開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和運(yùn)營(yíng)商的運(yùn)作能力。在付款上,一次性付款者較多。這部分客戶(hù)有本地“房串串”甚至二手房中介公司,也有房地產(chǎn)和建筑行業(yè)內(nèi)的專(zhuān)業(yè)人士,還會(huì)有外地投資者甚至江浙人,最大的來(lái)源是荷花池一批老商家,往往以商會(huì)的形式成團(tuán)隊(duì)運(yùn)做,具有明顯的群體效應(yīng)和連帶效應(yīng),并且動(dòng)用的資金往往很大。不再為方向迷茫,不再為生存憂(yōu)慮,他們的事業(yè)正值海闊天空,他們的未來(lái)清晰可見(jiàn),他們有相對(duì)穩(wěn)固的積累,他們?cè)诓讲綖闋I(yíng)的上升,他們對(duì)現(xiàn)狀并不滿(mǎn)足,對(duì)繁 華名利保持長(zhǎng)足的渴望,他們?cè)诓粩嗟淖分鸶叩脑?huà)語(yǔ)權(quán)和更高層面的社會(huì)認(rèn)知度。他們有小資的情調(diào),有小資沒(méi)有的財(cái)力與實(shí)力,他們有中產(chǎn)的姿態(tài),有中產(chǎn) 群體 沒(méi)有的激情與斗志。 他們主動(dòng)追逐生活的品質(zhì)感。 5. 5 形象 定位 整體形象: 城市中心 實(shí)現(xiàn)中心居住價(jià)值。 ■“靜景 庭 院” —— 項(xiàng)目是繁華市中心不可多得的“純居社區(qū)”。方方面面,造就 XX 御園區(qū)域內(nèi)的品質(zhì)生活標(biāo)榜。 2 號(hào)樓之間間距為 13 米,建筑層數(shù)根據(jù)退界要求分別為 17F、 17F、 16F、 16F、 20F 和 31F,采用周邊布置的方式不僅滿(mǎn)足了規(guī)劃要求,同時(shí)使大部分的住宅獲得了良好的日照、通風(fēng)、采光及視野、景觀、私密性要求;在 2 號(hào)樓南邊臨街轉(zhuǎn)角處還自然的形成了集中綠地,北邊形成了小區(qū)的集中綠地(中心花園)。 平面布局 本工程由 1 號(hào)樓及 2 號(hào) 樓組成, 1 號(hào)樓由 A、 B、 C、 D 座 4 個(gè)單元組成,層數(shù)分別為 17F、 17F、 16F、 16F; 2 號(hào)樓由 A、 B 座及 3F 小商鋪組成,層數(shù)分別為 20F 和 31F。 建筑特色 建筑物的設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)幾何形和大空間,磅礴的氣勢(shì)奠定了整體秩序。 重視第五立面(屋頂)的設(shè)計(jì),使之在功能和景觀上成為本地的唯一性。 在立面造型風(fēng)格上采用簡(jiǎn)潔、明快、精細(xì)的實(shí)用主義風(fēng)格,在明朗中不失親切,水平的線條,大面積明凈的玻璃窗以及疏密有致的韻律,體現(xiàn)出現(xiàn)代主義的簡(jiǎn)潔。 1) 建筑外觀 外墻體,分戶(hù)墻為 200 厚頁(yè)巖空心磚,內(nèi)隔墻為 200 厚加氣砼磚,廚房、衛(wèi)生間為 120 厚頁(yè)巖實(shí)心磚。 釉面磚飾面 ,用于所有衛(wèi)生間及廚房。 2)建筑景觀 建筑景觀的運(yùn)用往往是通過(guò)各種建筑符號(hào)來(lái)實(shí)現(xiàn),本案充分考慮自然、生態(tài)與住宅氛圍的有效融合,其目的是在于對(duì)本案的再度升級(jí),這是立足于項(xiàng)目的區(qū)域特點(diǎn)和市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展需要的,同時(shí)也是為了提升項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值 . 3) 剖面設(shè)計(jì) 住宅層高 米或 3 米,均為平層設(shè)計(jì),建筑室內(nèi)外高差為 米,建筑總高度最高為 98 米,地下車(chē)庫(kù)層高為 米,頂板上覆土 米。 遵循民主決策,權(quán)威管理的原則,實(shí)行 董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 第八章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 2020 年 9 月 2020 年 3 月:設(shè)計(jì)、報(bào)建; 2020 年 4 月 2020 年 7 月:基礎(chǔ)及地下部分建設(shè),取得政府令; 2020 年 8 月 2020 年 5 月: 08 年 9 月開(kāi)始預(yù)售, 09 年 5 月主體封項(xiàng); 2020 年 6 月 2020 年 1 月:內(nèi)外裝、整改以及 竣工驗(yàn)收; 2020 年 2 月: 交房。 有關(guān)稅費(fèi)率 稅 種 稅 率 備 注 營(yíng)業(yè)稅 5% 城市維護(hù)建設(shè)稅 7% 營(yíng)業(yè)稅的 7%計(jì) 教育附加費(fèi) 3% 營(yíng)業(yè)稅的 3%計(jì) 土地增值稅 30% 累進(jìn)稅率, 3060%, 所得稅 33% 9. 3 投資估算 項(xiàng)目總投資 20200 萬(wàn)元,其中土地成本 5620 萬(wàn)(公司現(xiàn)有資產(chǎn),按 萬(wàn) /畝 計(jì)算),工程費(fèi)用 8574 萬(wàn)。 投資計(jì)劃與資金籌措表 單位:萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 合計(jì) 建設(shè)經(jīng)營(yíng)期 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 1 項(xiàng)目總投資 20200 6688 4165 8631 516 建設(shè)開(kāi)發(fā)投資 20200 6688 4165 8631 516 其中:土地費(fèi)用 5620 5620 設(shè)計(jì)費(fèi) 178 178 報(bào)建費(fèi) 790 790 工程費(fèi) 10326 3098 6712 516 管理費(fèi)用 524 100 200 224 營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用 656 525 131 財(cái)務(wù)費(fèi)用 767 767 其他費(fèi)用 1139 342 797 2 資金籌措 20200 6688 4165 8631 516 自有資金 7000 6688 312 銀行貸款 8000 3853 4147 銷(xiāo)售收入再投入 5000 4484 516 9. 5 盈利能力分析 項(xiàng)目其余均可對(duì)外銷(xiāo)售,若項(xiàng)目銷(xiāo)售 85%,則項(xiàng)目總銷(xiāo)售收入為 萬(wàn)元(現(xiàn)金)。 項(xiàng)目利潤(rùn)總額 萬(wàn),稅后凈利潤(rùn) 萬(wàn),投資利潤(rùn)率 %,投資凈利潤(rùn)率 %,靜態(tài)回收期 2 年;財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 NPV 為 5319 萬(wàn)元,內(nèi)部收益率 42%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率 15%,項(xiàng)目具有極強(qiáng)盈利能力。 9. 7 盈虧平衡分析 如果銷(xiāo)售價(jià)格不變,項(xiàng)目銷(xiāo)售率達(dá)到 58%,即銷(xiāo)售面積達(dá)到 59160 ㎡時(shí),項(xiàng)目即可實(shí)現(xiàn)盈虧平衡,如果 銷(xiāo)售面積不變( 85%),盈虧平衡的銷(xiāo)售均價(jià)分別為商業(yè)裙樓 8265 元 /㎡,地下商業(yè)為 6960 元 /㎡,公寓為 2080 元 /㎡。 9. 8 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 通過(guò)財(cái)務(wù)分析發(fā)現(xiàn):項(xiàng)目投資利潤(rùn)率 %,投資凈利潤(rùn)率 %,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 NPV 為 5319 萬(wàn)元,內(nèi)部收益率 42%;項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)金流累計(jì)高達(dá) 23428 萬(wàn)元;項(xiàng)目只需實(shí)現(xiàn) 58%的銷(xiāo)售便可實(shí)現(xiàn)盈虧平衡,因此本項(xiàng)目具有極強(qiáng)的盈利能力、償債能力和投風(fēng)險(xiǎn)能力,財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行。珠三角洲及北京、上海等個(gè)別城市房?jī)r(jià)的漲幅,甚至高達(dá) 40%以上,多個(gè)城市的商品房均價(jià)攀升至萬(wàn)元以上。 就在這全國(guó)一片瘋漲形勢(shì)下,中央緊急調(diào)控,頻繁推出一系列宏調(diào)政策,從緊縮銀根、遏制資金鏈到嚴(yán)控土地,針對(duì)囤地捂盤(pán)、炒房等現(xiàn)象 出臺(tái)專(zhuān)項(xiàng)整治措施。 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng)目建設(shè)周期 2 年多,總投入 2 個(gè)多億 元,除 土地以外,還需要投入 個(gè)多億,在項(xiàng)目建設(shè)中還存在近 8000 萬(wàn)的資金缺口,如果財(cái)務(wù)管理不善,融資渠道不暢,項(xiàng)目將可能面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。 第十一章 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目概況 . 中鐵 戶(hù)型面積: 40120,可供選擇面大,周?chē)涮R備。地處一環(huán)路以?xún)?nèi)(地段優(yōu)勢(shì)),緊臨西大街、八寶街。二層會(huì)所。 規(guī)劃分析:該項(xiàng)目純住宅,容積率 ,公推: 20%左右。共七棟樓。 去化分析:一期全部售完。 客源分析:以白領(lǐng),分務(wù)員為主。 銷(xiāo)售分析:售樓處銷(xiāo)售人員很熱情,專(zhuān)業(yè)知識(shí)不錯(cuò)。 媒體分析:商報(bào),成都樓市,廣告牌。 不足之處是 1310 戶(hù)人只有 624 個(gè)車(chē)位,相對(duì)比較緊張。西錦國(guó)際 案名 西錦國(guó)際 售樓處 成都市花牌坊街 投資興建 成都 易和置業(yè) 工地位置 成都市花牌坊街 電話(huà) 66136666 企劃銷(xiāo)售 新港地產(chǎn) 主力總價(jià) 6070 萬(wàn) 建筑設(shè)計(jì) 新加坡山鼎 可售總價(jià) 企劃用途 商住 規(guī)劃戶(hù)數(shù) 2200 戶(hù) (一期 680) 基地位置圖 基地面積 畝 可售戶(hù)數(shù) 2200 戶(hù) 銷(xiāo)售面積 33 萬(wàn)平方米 售出戶(hù)數(shù) 建筑樓層 18F 一 25F 銷(xiāo)售率 規(guī)劃面積 40120 銀行貸款 主力面積 40120 ㎡ 平均單價(jià) 8500 元 /㎡ 車(chē)位 個(gè)數(shù) 1200 個(gè) 公司貸款 單價(jià)范圍 公開(kāi)日期 07 年 10 月 綜 合 分 析 環(huán)境分析:項(xiàng)目位于成都花牌坊街,周邊配套設(shè)施完整,地處西門(mén)一環(huán)內(nèi),交能發(fā)達(dá),公共交通便利,多達(dá) 15 條,本項(xiàng)目與地鐵 5 號(hào)線相接。醫(yī)療齊全,周邊小,中,大學(xué)都有,文化氛圍較濃郁。第一期共 3 棟,以純住宅為主,其中一、二樓是商鋪。戶(hù)型方面:套一( 4348 ㎡ )、套二( 5685 ㎡ )、套三( 98110 ㎡ )都比較平均。車(chē)位數(shù): 1200 個(gè)。 去化分析: 建材分析:外墻磚,玻璃采用淺鍍膜。 客源分析: 銷(xiāo)售分析:售樓處裝修較為淡雅、大方,售樓人員衣著桔色連衣裙,比較熱情,另有多媒體電視一部。另外有路牌。 熙城國(guó)際 案名 熙城國(guó)際 售樓處 金年區(qū)營(yíng)門(mén)口路 4448 號(hào) 投資興建 成都成運(yùn)置業(yè),眾 和祥置業(yè) 工地位置 同上 電話(huà) 86087333 企劃銷(xiāo)售 廣博行 主力總價(jià) 約 51 萬(wàn) 建筑設(shè)計(jì) 省林來(lái)勘察設(shè)計(jì) 可售總價(jià) 約 3 億 4 仟萬(wàn) 企劃用途 商務(wù),住宅 規(guī)劃戶(hù)數(shù) 999 基地位置圖 基地面積 畝 可售戶(hù)數(shù) 999 銷(xiāo)售面積 約 50000 ㎡ 售出戶(hù)數(shù) 建筑樓層 2428F 銷(xiāo)售率 規(guī)劃面積 5095 ㎡ 銀行貸款 建行 主力面積 75 ㎡ 七層 20 年 平均單價(jià) 7500 元 /㎡ 車(chē)位 個(gè)數(shù) 300 個(gè) 公司貸款 單價(jià)范圍 公開(kāi)日期 07 年 8 月底開(kāi)盤(pán), 綜 合 分 析 1 、環(huán)境分析:項(xiàng)目位于成都營(yíng)門(mén)口路,周邊配套設(shè)施齊全,地段繁華,地處西門(mén)一環(huán)路外側(cè),交通發(fā)達(dá)。 規(guī)劃分析:以住宅及商務(wù)辦公為主,共兩棟。二棟 28R 為純住宅(小戶(hù)型)套一( 5060 ㎡ ) 127 戶(hù),套二( 6695 ㎡ ) 372 戶(hù),容積率: ,公攤 2225%,綠化率: 25%,建筑密度: %。 去化分析: 建材分析:外墻磚,全部落地窗(塑鋼窗)。 客源分析:來(lái)看房者以自住居多,成都戶(hù)口為主。 銷(xiāo)售分析:售樓處裝飾以暖色調(diào)為主,比較狹窄,銷(xiāo)售人員衣著簡(jiǎn)單大方,態(tài)度溫和,專(zhuān)業(yè)知識(shí)一般。 利多利空:本案居城西繁華地帶,交通便利,價(jià)格適中,戶(hù)型配比適中。
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
公司管理相關(guān)推薦
文庫(kù)吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號(hào)-1