4某現(xiàn)代農業(yè)實驗區(qū)可行性報告-閱讀頁
2024-09-06 17:49本頁面
【正文】 ，一部分村民向泉街及新村聚集， 第 6 頁 共 9 頁 一部分村莊結合大泉湖高端旅 游度假區(qū)開發(fā)，或依山而建，或面水而筑，自然和諧、使之成為遠近聞名的鄉(xiāng)村旅游接待點。新農村民居點建設投入大，必須充分利用各級政府利益補償機制，制定有效的激勵制度，借助實驗區(qū)的整體開發(fā)，才能吸引大量資本投入。二是制定出臺鎮(zhèn)政府一些招商鼓勵政策，給予投資商在稅收及土地出讓價方面優(yōu)惠，特別是要明確投資商關心的土地治理項目項目中的生態(tài)綜合治理財政資金扶持及經營性 用地指標的劃拔等相關政策。 積極探索，形成特色的新農村建設模式。 五、項目效益分析 一、資金運作模式 項目實 施需要大量資金投入，資金運作必須按 “ 總體規(guī)劃， 第 7 頁 共 9 頁 分步實施，流動發(fā)展，多方共贏 ” 的方針，充分考慮到農民的經濟承受力，考慮到投資者的利益，考慮到政策的配套，考慮到資金的長效增值，保證項目實施的經濟效益和社會效益。 二、投資成本測算 規(guī)劃農民新居面積：（每人住房面積 40m2測算） 泉街片： 4839+1132=5971人 *40m2=238840m2 送駕片： 3941 人 *40m2=157640m2 民居點建設面積 =238840+157640=396480m2（按 1： 1 容積率，下同），現(xiàn)有農民住房面積 428810m2（主體住宅面積287792m2），已滿足實驗區(qū)所有住宅戶拆遷安置需要。 農民新居建設（流動）成本 =1+396480m2*700 元 /m2=億元。 三、資金平衡點分析 建設項目用地 396480/= 畝，其他配套建設需 第 8 頁 共 9 頁 用地 65 畝，這樣通過項目動作可爭取經營性用地指標 5000 畝。 風景區(qū)效益在第 6 年產生約 8000萬，并保持 20%的年增長， 10年內旅游效益 =8000*（ 1+20%） 5= 億元。 其他政策性扶持資金 。10年可產生滾動效益+++= 億元，即 10 年開發(fā)， 10 年內達到效益平衡。 商品房銷售稅收 =*7%= 億元 。 其他服務發(fā)展實現(xiàn)稅收 。
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