【正文】 消防費(fèi)：估算為490萬(wàn)元；1苗木購(gòu)置費(fèi)：估算為7840萬(wàn)元；1游客保險(xiǎn)費(fèi)：估算為980萬(wàn)元；1其他費(fèi)用：估算為1568萬(wàn)元。土建工程投資估算表；設(shè)施設(shè)備投資估算表；固定資產(chǎn)投資估算表；經(jīng)營(yíng)收入估算表；總成本費(fèi)用表。稅金和稅后利潤(rùn)利潤(rùn)總額=銷售總額總成本營(yíng)業(yè)稅金及附加。稅后利潤(rùn)=利潤(rùn)總額企業(yè)所得稅。公積公益金按15%提取。投資利潤(rùn)率和投資利稅率是反映財(cái)務(wù)盈利能力的兩項(xiàng)靜態(tài)指標(biāo)，它是計(jì)算期年平均利潤(rùn)總額或年利稅總額與項(xiàng)目總資金之比。年均利潤(rùn)年均利稅+年均稅收投資利稅率=———————=————100%=%總投資（FIRR）、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)/財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）是反映項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)投資盈利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，它是項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率，表達(dá)式為：Σnt=1(CiCo)t(1+FIRR)t=0式中：CI—現(xiàn)金流入量CO—現(xiàn)金流出量計(jì)算公式為：FNPV=Σnt=1(CiCo)t（1+ic)t式中：ic—基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率，本項(xiàng)目取8%。稅后投資回收期（含建設(shè)期）=。據(jù)貸款還本付息（附表7）計(jì)算貸款償還期為6年（包括1設(shè)期）。該項(xiàng)目做了投資的敏感性分析。從分析的情況看，各因素的變化都不同程度的影響財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率及財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，其中營(yíng)業(yè)收入的提高或降低最為敏感，固定資產(chǎn)投資次之，經(jīng)營(yíng)成本再次之。由此可見，項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。項(xiàng)目建設(shè)充分發(fā)掘當(dāng)?shù)刈匀毁Y源及人文文化，對(duì)于改善某市投資環(huán)境，提高當(dāng)?shù)厝嗣袷杖氲染哂蟹e極意義，社會(huì)效益顯著。因此，項(xiàng)目從財(cái)務(wù)上將是可行的。那么，如何能夠找到一條在短時(shí)間內(nèi)既能發(fā)揮生態(tài)效益，又能靠山地生存的農(nóng)戶脫貧致富，并能讓廣大農(nóng)戶所接受的有效途徑已擺在當(dāng)?shù)卣媲?，為此，建設(shè)一個(gè)集高效養(yǎng)殖、傳統(tǒng)、優(yōu)勢(shì)種植、生態(tài)環(huán)保、旅游觀光于一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)基地，可以有效地起到示范作用，帶動(dòng)農(nóng)戶轉(zhuǎn)變觀念，提高科技水平，迅速走上一條可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)高效農(nóng)業(yè)建設(shè)新路，為發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，增加農(nóng)民收入作貢獻(xiàn)。休閑農(nóng)業(yè)需要大量的生產(chǎn)工人、服務(wù)人員和管理人員，能夠使農(nóng)民就近就地轉(zhuǎn)移就業(yè)，增加收入?？梢娦蓍e農(nóng)業(yè)是促進(jìn)傳統(tǒng)農(nóng)民尤其是山區(qū)農(nóng)民增收致富的很好途徑。它的發(fā)展有助于帶動(dòng)部分農(nóng)民專業(yè)從事以休閑農(nóng)業(yè)、休閑旅游業(yè)為服務(wù)對(duì)象的特色農(nóng)產(chǎn)品種養(yǎng)和加工業(yè)，促進(jìn)農(nóng)民分工分業(yè)；有助于加快農(nóng)產(chǎn)品的就地銷售，為特色農(nóng)產(chǎn)品走向市場(chǎng)開辟了新的渠道；有助于增強(qiáng)農(nóng)戶的資源節(jié)約意識(shí)、環(huán)境保護(hù)意識(shí)和食品安全意識(shí)，促使其發(fā)展綠色、安全、可循環(huán)的集約型農(nóng)業(yè)。有利于完善旅游業(yè)層次，豐富旅游服務(wù)內(nèi)涵項(xiàng)目充分利用農(nóng)村豐富的自然人文資源，把旅游產(chǎn)業(yè)延伸到農(nóng)村區(qū)域，迎合了人們返樸歸真、回歸自然的消費(fèi)心理和對(duì)生活品質(zhì)的追求，拓展了旅游市場(chǎng)，豐富了旅游產(chǎn)品，創(chuàng)新了旅游內(nèi)容，增加了旅游產(chǎn)業(yè)的供給層次，為游客提供了更多的消費(fèi)選擇。有利于實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化本項(xiàng)目作為一項(xiàng)溝通城市與農(nóng)村、市民與農(nóng)民、農(nóng)業(yè)與休閑旅游業(yè)的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展充分體現(xiàn)了以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的要求，既為城市居民提供了了解農(nóng)業(yè)、貼近農(nóng)民、認(rèn)識(shí)農(nóng)村的機(jī)會(huì)，也為增進(jìn)農(nóng)村居民對(duì)現(xiàn)代文明的了解和認(rèn)知提供了平臺(tái)，促進(jìn)了城鄉(xiāng)交流。同時(shí)，項(xiàng)目的建設(shè)將農(nóng)戶的經(jīng)濟(jì)利益與農(nóng)村的環(huán)境保護(hù)聯(lián)系起來，有助于增強(qiáng)農(nóng)戶的資源節(jié)約意識(shí)、食品安全意識(shí)和環(huán)境保護(hù)意識(shí)，促使農(nóng)民形成集約高效的生產(chǎn)方式和健康文明的生活方式，使其更加自覺地節(jié)約利用資源，提高資源的利用效率；更加自覺地運(yùn)用綠色、高效、可循環(huán)的農(nóng)業(yè)技術(shù)，發(fā)展高效生態(tài)農(nóng)業(yè)；更加自覺地控制和減少污染物的排放，保護(hù)農(nóng)村生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。以往農(nóng)民不知道村里的原生態(tài)景觀和民俗文化還能“變錢”，而發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)使農(nóng)民嘗到甜頭之后，他們便自覺地參與到生態(tài)環(huán)境和民俗文化的保護(hù)和建設(shè)中來，形成了開發(fā)利用與保護(hù)的良性循環(huán)。如“金土地”、“夢(mèng)里故鄉(xiāng)”休閑農(nóng)莊的創(chuàng)辦，對(duì)保護(hù)了該區(qū)域內(nèi)的原始森林都起到了十分有效的作用。隨著人們對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展視野的拓展，旅游業(yè)的內(nèi)涵大大豐富，與其他產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大大提高，發(fā)展旅游業(yè)已經(jīng)成為提高城市競(jìng)爭(zhēng)力的重要途徑。婁底地區(qū)地處山區(qū)，氣候四季分明，39。建立觀光旅游、休閑旅游、商務(wù)旅游、文化旅游等多層次的旅游體系，逐步將旅游經(jīng)濟(jì)影響的乘數(shù)效應(yīng)最大限度放大到國(guó)民經(jīng)濟(jì)與區(qū)域合作體系之中，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展最強(qiáng)勁的推動(dòng)力之一。長(zhǎng)株潭一體化經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的層域推進(jìn)隨著三城一體化建設(shè)，地區(qū)內(nèi)鐵路、高速公路大型區(qū)域交通設(shè)施的建設(shè)，在原有區(qū)域發(fā)展格局的基礎(chǔ)上進(jìn)一步走向網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展，區(qū)內(nèi)各城市、空間板塊的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)逐步趨于一體化，為整體參與全球和區(qū)域分工提供良好的條件。區(qū)域高端商務(wù)休閑設(shè)施較缺乏隨著長(zhǎng)株潭區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的全面提升，再加上國(guó)際化、全球化發(fā)展的滲透，區(qū)域內(nèi)商務(wù)需求得到極大刺激，大量的商務(wù)洽談、商務(wù)談判、商務(wù)休閑等而長(zhǎng)株潭以及婁底等大都市內(nèi)部由于城市建設(shè)和自然環(huán)境的限制，商務(wù)設(shè)施缺乏休閑品質(zhì)，雖然配套設(shè)施良好，但仍無法滿足多元化的商務(wù)需求。最近雖然有大量的相關(guān)項(xiàng)目動(dòng)土建設(shè)，但是對(duì)于內(nèi)陸城市而言，一方面缺乏國(guó)際化先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，另一方面如何將國(guó)際經(jīng)驗(yàn)本土化，結(jié)合當(dāng)?shù)刭Y源創(chuàng)造高品質(zhì)的休閑項(xiàng)目是項(xiàng)目的重點(diǎn)。距離毛澤東故鄉(xiāng)韶山也僅距60公里左右，目前有S20S312以及上瑞高速公路和鐵路過境，湖南省整體經(jīng)濟(jì)相較江浙、上海、廣東其他省份還有一定程度差距，隨著湖南交通基礎(chǔ)設(shè)施不斷籌建和投入，婁底整個(gè)區(qū)域迎來較為良好的發(fā)展契機(jī)，逐漸有機(jī)會(huì)作為長(zhǎng)株潭三成后花園以及連接湖南省內(nèi)西部，北部和南部的中心節(jié)點(diǎn)，未來良好的發(fā)展契機(jī)也為某森林公園度假區(qū)的開發(fā)運(yùn)作提供了有利的基礎(chǔ)條件。相關(guān)規(guī)劃解讀《婁底市市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》發(fā)展定位湖南省提出，要強(qiáng)力推進(jìn)“3+5”城市群建設(shè)。如何把握機(jī)遇，充分發(fā)揮地理優(yōu)勢(shì)，準(zhǔn)確定位區(qū)域經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域間經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)，使婁底較好地融入“3+5”城市群，駛?cè)虢?jīng)濟(jì)發(fā)展快車道，正是市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃研究解決的問題。因此，只有明確目標(biāo)，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，整合資源，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，才能滿足“3+5”城市群建設(shè)的需要，促進(jìn)婁底社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。國(guó)家繼東部沿海率先發(fā)展后，開始實(shí)施西部大開發(fā)和中部崛起戰(zhàn)略。在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的同時(shí)，區(qū)域結(jié)構(gòu)也應(yīng)當(dāng)相應(yīng)地得到優(yōu)化?！秺涞资惺杏虺擎?zhèn)體系規(guī)劃》城鎮(zhèn)分區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略東部城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)區(qū)（雙峰)中心聚集，四周輻射“極化一點(diǎn)，帶動(dòng)一環(huán)”，進(jìn)一步強(qiáng)化雙峰縣城的核心作用，加強(qiáng)其建設(shè)，提高對(duì)周邊城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)輻射作用，縣城以建設(shè)成湘中經(jīng)濟(jì)區(qū)的物資貿(mào)易和交流中心之一，婁、邵經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要城鎮(zhèn)之一為目標(biāo)，中分發(fā)揮其對(duì)外的輻射作用。西部城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)區(qū)（冷水江、新化）中部經(jīng)濟(jì)區(qū)（婁底市區(qū)、某）規(guī)劃概念：“紫氣東來，鳳棲躍龍”根據(jù)上述分析，規(guī)劃結(jié)合基地地形特征，形成的規(guī)劃概念為“紫氣東來，龍鳳呈祥”。——龍鳳呈祥。——外圍生態(tài)綠地以植被保護(hù)為主，適當(dāng)進(jìn)行林木改造和樹種引入，形成豐富的綠地背景；——體育公園結(jié)合山水酒店、商務(wù)會(huì)所、生態(tài)魚塘、濱河綠地、高爾夫練習(xí)場(chǎng)，形成人工與自然和諧的生態(tài)公園；——配套設(shè)施區(qū)塊內(nèi)的綠地應(yīng)結(jié)合建筑設(shè)計(jì)，在原有植被和地形保護(hù)的基礎(chǔ)上，加大綠地率和綠化覆蓋率，避免對(duì)自然生態(tài)系統(tǒng)的過度破壞，并強(qiáng)化與周邊生態(tài)綠地的滲透，形成人與自然交融的復(fù)合型綠地。體育公園座落于建設(shè)地塊東側(cè)和中部，以及周邊附屬山體的大部分地區(qū)，結(jié)合旅游路線設(shè)置，中部和東部主要傾向于配套型體育公園，周圍山體主要傾向主題姓體育公園。休閑觀光區(qū)主要包括農(nóng)業(yè)觀光和森林觀光，其中農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)是里利用原有的果園（如楊梅、茶樹等），形成特色的農(nóng)業(yè)觀光園，在果園成熟季節(jié)開展游客體驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)采摘活動(dòng)。自然生態(tài)區(qū)自然生態(tài)區(qū)擁有司機(jī)山莊最佳的生態(tài)環(huán)境（負(fù)離子含量非常高），以“體驗(yàn)生態(tài)，健康休閑”為宗旨，設(shè)有森林氧吧、候鳥生態(tài)棲息基地、叢林漫步觀光道等自然的、野趣的、環(huán)保的自然生態(tài)區(qū)。生態(tài)健身區(qū)生態(tài)健身區(qū)是以生態(tài)健身為主題，內(nèi)部包括高爾夫練習(xí)場(chǎng)、跑馬場(chǎng)、網(wǎng)球、籃球、羽毛球、攀巖等