4某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)實(shí)驗(yàn)區(qū)可行性報(bào)告-資料下載頁
2024-09-06 17:49本頁面
【正文】 840+157640=396480m2（按 1： 1 容積率，下同），現(xiàn)有農(nóng)民住房面積 428810m2（主體住宅面積287792m2），已滿足實(shí)驗(yàn)區(qū)所有住宅戶拆遷安置需要。 前期拆遷及基礎(chǔ)設(shè)施配套 1 億元。 農(nóng)民新居建設(shè)（流動(dòng)）成本 =1+396480m2*700 元 /m2=億元。 風(fēng)景區(qū)建設(shè)按 10年 10年累計(jì)流動(dòng)投入 5+= 億元。 三、資金平衡點(diǎn)分析 建設(shè)項(xiàng)目用地 396480/= 畝，其他配套建設(shè)需 第 8 頁 共 9 頁 用地 65 畝，這樣通過項(xiàng)目動(dòng)作可爭取經(jīng)營性用地指標(biāo) 5000 畝。（ =5003） 2 、 經(jīng) 營 性 用 地 指 標(biāo) 可 利 用 開 發(fā) 商 業(yè) 性 建 筑 面 積5000*=3333500m2，（總成本 3333500m2*2024= 億元，銷售收入 3333500m2*3300= 億元），商業(yè)開發(fā)凈市場利潤=3333500*（ 33002024） = 億元。 風(fēng)景區(qū)效益在第 6 年產(chǎn)生約 8000萬，并保持 20%的年增長， 10年內(nèi)旅游效益 =8000*（ 1+20%） 5= 億元。 10年高效農(nóng)業(yè)效益 。 其他政策性扶持資金 。 以上分析可知實(shí)驗(yàn)區(qū) 10 年總體開發(fā)需流動(dòng)資金+= 億元，其中新農(nóng)村民居點(diǎn)項(xiàng)目分兩片實(shí)施，需資金 ，商品房開發(fā)需 億元 。10年可產(chǎn)生滾動(dòng)效益+++= 億元，即 10 年開發(fā)， 10 年內(nèi)達(dá)到效益平衡。 其他效益分析（ 10年期） 建筑開發(fā)累計(jì)稅收 =（ ++） *4%= 億元 。 商品房銷售稅收 =*7%= 億元 。 旅游服務(wù)業(yè)稅收 =*9%= 億元 。 其他服務(wù)發(fā)展實(shí)現(xiàn)稅收 。 特色農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收 第 9 頁 共 9 頁 六、項(xiàng)目結(jié)論 通過以上項(xiàng)目具體實(shí)施分析和效益測算，該項(xiàng)目做為整個(gè)實(shí)驗(yàn)區(qū)的基礎(chǔ)性項(xiàng)目開發(fā)，符合我國社會主義新農(nóng)村建設(shè)，實(shí)現(xiàn)全面小康社會的需要，符合地 方經(jīng)濟(jì)的又好又快發(fā)展的需要，符合項(xiàng)目建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的需要，是科學(xué)的，切實(shí)可行的。
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