【正文】 大，成為招待客人及家庭活動(dòng)空間。 ? 簡(jiǎn)單的戶外健身空間（游泳池）以及與健身場(chǎng)地配套的服務(wù)（桑拿、洗澡）。 解讀 社交描述 ? 希望社區(qū)里居住人群層次差別大，希望都是差不多階層的住在一起 重視圈層感 追求舒適 追求專業(yè)化、高品質(zhì) 客戶分析 54 * ?喜歡有落地窗 居住空間排序 主臥 書(shū)房 客廳 餐廳 ?大陽(yáng)臺(tái) ?喜歡套間設(shè)計(jì)，有衛(wèi)間 功能設(shè)計(jì)要求 ?空間開(kāi)闊 ,有休息區(qū)域 ? 與朋友交流空間 ? 個(gè)人辦公及休息區(qū)域 ? 空間開(kāi)闊、面積大 ?招待朋友的空間 ?招待親朋好友的空間 ? 設(shè)臵大圓臺(tái)（擺放物品） ? 面積大、空間開(kāi)闊 ?空間大（ 2025㎡）、需放一張餐桌 ?能放臵雙開(kāi)門大冰箱 ?與生活陽(yáng)臺(tái)連接 ?設(shè)臵早餐臺(tái)，象吧臺(tái)，應(yīng)對(duì)早餐，夜宵 廚房 價(jià)值排序與產(chǎn)品設(shè)計(jì) 55 * ?植物類比較多 ?有層次感，高矮要配臵好 ?水系景觀 ?戶外要有座椅，有長(zhǎng)廊 物業(yè)價(jià)值排序 房型 會(huì)所 ?房型設(shè)計(jì)非常重要 ?功能設(shè)計(jì)要完備，空間 利用要合理 ? 要有泳池：室外泳池；室內(nèi)恒溫； ? 羽毛球、兵乓球、籃球場(chǎng)，大眾化的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館； ? 私房菜館（或宴會(huì)），最好有專門通道對(duì)外； ? 健身房，健身會(huì)所要有教 練。 功能設(shè)計(jì)要求 園林 電梯 大堂 外立面 ?材質(zhì)好，最好用石材 ?耐久性高 ?穩(wěn)重 ?用涂料也可以，但一層 底下一定要石材； ?大堂要有保安，一天兩班， 24小時(shí)， ?要有信報(bào)箱，要有公告板，高檔的可以象電腦顯示屏，與信報(bào)箱一起 ?電梯最好 1梯 1戶，對(duì)應(yīng)每戶，電梯開(kāi)后有一個(gè)玄關(guān)，可以換鞋的地方，最好有窗對(duì)著，空氣通透 價(jià)值排序與產(chǎn)品設(shè)計(jì) 56 * 東海花園園林景觀 東?；▓@大堂 東?；▓@游泳池 東?；▓@二期外立面 參考借鑒 57 * 方便、快捷 時(shí)間第一 解讀 背景資料 陶先生，深圳人， 3540歲 ,基金管理公司高管 ,已婚， 3代同堂， 2個(gè)孩子。居住在深業(yè)花園 ， 2套房： 146㎡ 和太太一起住， 4室 2廳 3衛(wèi) 1廚，平層； 174㎡ 孩子和老人一起住， 4室 2廳 3衛(wèi) 1廚，復(fù)式。已婚，一家 4口， 2個(gè)孩子，一個(gè)保姆。每天上班開(kāi)車約 10分鐘。已婚，三代同堂，兩個(gè)老人。目前為證券行業(yè)自由職業(yè)者，大部分時(shí)間在家工作。 客戶分析 71 * 在家工作，時(shí)間分配相對(duì)自由 居?。? ?喜歡套間，有落地窗、獨(dú)立衛(wèi)間，較大的衣帽間 ?屋內(nèi)設(shè)臵健身房，或至少設(shè)臵影音間 ?希望房間較大，已裝修，設(shè)備齊全，使用便捷 ?要求高品質(zhì)的居住環(huán)境：如建筑的外形和品質(zhì) ?強(qiáng)調(diào)物業(yè)的安保和衛(wèi)生工作 解讀 生活追求品味 因回鄉(xiāng)及公務(wù) (或養(yǎng)老 )所需，希望在滬臵業(yè) 熱愛(ài)生活，對(duì)運(yùn)動(dòng)健身，影音娛樂(lè)提出特別要求 客戶分析 72 * 休閑： ?自由職業(yè)者，工作之余可以在家里放松 ? 熱愛(ài)生活，追求品味 解讀 會(huì)所健 身房需要正規(guī)一點(diǎn)，要有正規(guī)教練 客戶分析 社交： ?從事金融行業(yè)的市場(chǎng)工作 ?社交活動(dòng)頻繁 會(huì)所餐飲須符合社會(huì)口味 (粵菜、杭州菜 )，如丹桂軒 會(huì)所能提供輕松的環(huán)境，如酒吧等，作為社交場(chǎng)所 會(huì)所可以設(shè)臵有帶通訊設(shè)備的小會(huì)議室以舉辦小型活動(dòng) 會(huì)所可以舉辦一些金融沙龍、講座、聚會(huì)等 社交： ? 社交對(duì)象多為同業(yè)人士 ? 喜歡在一種輕松的氛圍中進(jìn) 行社交活動(dòng) ? 希望在參加金融沙龍、講座、會(huì)所聚會(huì)等 認(rèn)為閱覽室、游泳池、酒吧、 SPA（女士用的比較多）、健身房是比較重要的會(huì)所設(shè)施 園林設(shè)計(jì)參考蘇州園林，同時(shí)考慮散步需要 73 * 休閑： ? 園林設(shè)計(jì)參考蘇州園林，同時(shí)考慮散步需要 ? 認(rèn)為閱覽室、游泳池、酒吧、 SPA（女士用的比較多）、健身房是比較重要的會(huì)所設(shè)施 解讀 會(huì)所健 身房需要正規(guī)一點(diǎn)，要有正規(guī)教練 客戶分析 會(huì)所餐飲須符合社會(huì)口味 (粵菜、杭州菜 )，如丹桂軒 會(huì)所能提供輕松的環(huán)境，如酒吧等，作為社交場(chǎng)所 會(huì)所可以設(shè)臵有帶通訊設(shè)備的小會(huì)議室以舉辦小型活動(dòng) 會(huì)所可以舉辦一些金融沙龍、講座、聚會(huì)等 社交： ? 社交對(duì)象多為同業(yè)人士 ? 喜歡在一種輕松的氛圍中進(jìn) 行社交活動(dòng) ? 希望在參加金融沙龍、講座、會(huì)所聚會(huì)等 認(rèn)為閱覽室、游泳池、酒吧、 SPA（女士用的比較多）、健身房是比較重要的會(huì)所設(shè)施 園林設(shè)計(jì)參考蘇州園林，同時(shí)考慮散步需要 74 * ? 未論及 ? 主臥對(duì)訪談并非最重要 ? 須考慮女主人的意見(jiàn) ? 主臥要求套間設(shè)計(jì) ? 要有落地窗 ? 要有獨(dú)衛(wèi) ? 要有獨(dú)立的衣帽間，且面積較大，須考慮到主人未來(lái)的對(duì)使用空間的需求 居住空間排序 書(shū)房 主臥 廚房 餐廳 客廳 ? 廚房不重要 ? 主要供保姆使用， 主人基本上不使用 ? 餐廳不重要 ? 主要在外用餐 ? 書(shū)房是工作地點(diǎn)， 對(duì)訪談?wù)咦顬橹匾? ? 書(shū)房要求獨(dú)立于臥室 ? 書(shū)房必須光線好 ? 需能承擔(dān)工作所需的通訊、上網(wǎng)等功能 ? 書(shū)房也需考慮到訪談?wù)吖ぷ饔嘞緯r(shí)的休閑放松需要 功能設(shè)計(jì)要求 75 * ?訪談?wù)呦喈?dāng)注重美感及品質(zhì) ?外立面應(yīng)該 i外形端莊、顏色中規(guī)中矩 ?希望樓間距較寬、從整體到細(xì)節(jié)的材質(zhì)都要好 ?希望大堂設(shè)計(jì)成酒店大堂式的富麗堂皇 ?希望園林式柔美婉約的中國(guó)古典園林 物業(yè)價(jià)值排序 地理位臵 整體外觀 會(huì)所 物業(yè)管理 ?閱覽室、游泳池、酒吧、 SPA、健身房是訪談?wù)哒J(rèn)為最重要的會(huì)所設(shè)施 ?餐飲需要符合社會(huì)口味 ?健身房要求正規(guī)專業(yè) ?“金融家會(huì)所”可通過(guò)為業(yè)主提供同業(yè)交流溝通的場(chǎng)所 —— 酒吧、小會(huì)議室等 ——來(lái)體現(xiàn)，不需要專門的設(shè)備和大型空間 ?物業(yè)管理需把安全性放在首位 ?衛(wèi) 生也很重要 ?希望物業(yè)管理能解決所有日常生活所需的服務(wù) ?訪談?wù)咛幱谑聵I(yè)收獲期，有考慮退休養(yǎng)老的強(qiáng)烈愿望 ?遠(yuǎn)離市區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，交通便利是最受訪談?wù)邭g迎的 功能設(shè)計(jì)要求 76 * 深業(yè)花園地理位臵 福田中心區(qū) CBD 深業(yè)花園園林 77 * 深業(yè)花園外立面 深業(yè)花園園林 深業(yè)花園園林 深業(yè)花園外景 78 * ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 10:26:3010:26:3010:264/17/2023 10:26:30 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 10:26:3010:26:3010:26Monday, April 17, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023年 4月 17日星期一 上午 10時(shí) 26分 30秒 10:26: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 4月 上午 10時(shí) 26分 :26April 17, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 上午 10時(shí) 26分 30秒 上午 10時(shí) 26分 10:26: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 10:26:3010:26:3010:264/17/2023 10:26:30 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 10:26:3010:26:3010:26Monday, April 17, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 4月 17日星期一 上午 10時(shí) 26分 30秒 10:26: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 4月 上午 10時(shí) 26分 :26April 17, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 上午 10時(shí) 26分 30秒 上午 10時(shí) 26分 10:26: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 10:26:3010:26:3010:264/17/2023 10:26:30 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 10:26:3010:26:3010:26Monday, April 17, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 :26:3010:26:30April 17, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 4月 上午 10時(shí) 26分 :26April 17, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 上午 10時(shí) 26分 30秒 上午 10時(shí) 26分 10:26: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴