【正文】 大宅 交通狀況：乘 6路 、 25路 、 42路 、 45路 、 52路 、 206路 、 215路 、 603路等多路公車 。 四、片區(qū)市場競爭情況 萊茵湖畔 項目以 11+ 18+1層小高層為主 。以約 5000㎡ 的萊茵湖為母體，引入小溪支流，以不同形態(tài)延伸到 5個組團(tuán)，包羅了湖、溪、泉、瀑等主題元素。 項目采用西班牙的坡屋頂、高勒腳對建筑進(jìn)行修飾。 不足之處：公攤較大（得房率低至83%），湖水為死水。月 優(yōu)惠方式 一次性 98折 ， 按揭 99折 ， 開盤時額外 99折 。 車位比例 配比 1： 廣告語：幸福 ， 在湖畔綻放；水漾奢居 /家是岸 。 開發(fā)商： 廣西人和投資有限公司 代理商：西同創(chuàng)輝煌營銷策劃有限公司 整合推廣： 7604溝通機(jī)構(gòu) 售樓電話： 355900 物業(yè)地址 青秀民族大道 170號 （ 瑯東客運(yùn)站后 ） 物業(yè)管理： 廣西人和物業(yè)管理有限公司 四、片區(qū)市場競爭情況 園林實(shí)景圖 景觀實(shí)拍 小結(jié)： ? 開發(fā)速度快，配套成熟完善，為居住生活提供了便利； ? 已銷售至尾盤，銷售價格已達(dá)到較高檔次，競爭有限。最后一期 “ 一品江山 ” 組團(tuán) ， 由兩棟 30層高層建筑組成 ， 其中一棟已售 98%， 另一棟地基剛出地面 。 不足之處：戶型面積較大 （ 如 2+1面積為 123㎡ ） ， 區(qū)內(nèi)生活配套較少 ， 車位較少 （ 僅 106個車位 ， 不含別墅自家的 ） 。月 （ 含電梯費(fèi) ） 優(yōu)惠方式 （ 總價 130008888元 ） 一次性 98折或按揭 99折 。 車位比例 106個 廣告語： 登頂鳳嶺南 ， 性價比之巔；五重園林洗練 ， 醇熟花園之夢；江山如畫入夢來 。 開發(fā)商：廣西鑫夢園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：輝煌地產(chǎn) 設(shè)計單位：景觀設(shè)計單位 :科美園林公司 ；建筑設(shè)計單位 :華南理工大學(xué) 售樓電話： 07715803000 5803111 物業(yè)地址 青秀青環(huán)路 86號 （ 瑯東客運(yùn)站后面 ） 物業(yè)管理： 夢之島物業(yè)管理公司 四、片區(qū)市場競爭情況 3期一品江山效果圖 園林景觀實(shí)拍圖 小結(jié)： ? 小區(qū)為別墅區(qū) +小高層 +高層，整體定位較高，共享別墅配套； ? 只剩最后兩棟 29層高層在售，戶型均為 3房及少量復(fù)式戶型。 1 棟20層酒店式公寓 ， 1 棟30層商住辦公 。月 ， 公寓為 2元 /㎡ 配套規(guī)劃 配套較少 車位比例 總共 535個 ， 其中地上車位 145個 ， 地下車位 390個 。 開發(fā)商：南寧昌泰置業(yè)投資有限公司 代理商： 經(jīng)偉行 售樓電話： 07715689288 388 地址： 青秀東盟商務(wù)區(qū)合作路 1號 （ 合作路與桂雅路交匯處 ） 物業(yè)管理：寶城物業(yè)管理有限公司 四、片區(qū)市場競爭情況 小結(jié)： ? 昌泰東盟園以中小面積投資性戶型為主，僅憑據(jù)有利地段商務(wù)化產(chǎn)品，以提高售價。 ? 均價 12023元 /㎡ 的定價提升了周邊項目的價值。 四、片區(qū)市場競爭情況 占地面積 約 36畝 銷售價格 均價未定 建筑面積 72300㎡ 付款方式 未定 套數(shù) 488 入伙日期 未定 容積率 戶型類別 以兩房 、 三房和四房為主 綠化率 40% 在售戶型類別 未售 得房率 待定 裝修狀況 毛坯 產(chǎn)權(quán) 70年 物 業(yè) 費(fèi) 未定 優(yōu)惠方式 目前只接受咨詢 ， 尚未公開預(yù)約或銷售 。 四、片區(qū)市場競爭情況 山語城 項目由 2+1層花園疊院 、 平層花園疊院 、 空中花園疊院組成 。 按 西班牙風(fēng)情原鄉(xiāng)小鎮(zhèn)的別墅式布局 ， 外型 、 配套 、 園林 、 建筑特色遵從別墅的精髓 ， 以西班牙原鄉(xiāng)風(fēng)情打造 10萬㎡主題園林 ， 園內(nèi)有雕塑小品 、 海星走廊 、 疊水 、 噴泉 、 溪水 。 四、片區(qū)市場競爭情況 占地面積 1658938㎡ 銷售價格 均價 8200元 建筑面積 約 43萬㎡ 付款方式 一次性 、 按揭 套數(shù) 3116 入伙日期 2023年 12 月 容積率 戶型類別 1房 ， 2房 ， 3房 ， 4房 綠化率 40% 在售戶型類別 86㎡ 2+1房 ， 120㎡ 2+2房 得房率 88～ 90% 裝修狀況 毛坯 產(chǎn)權(quán) 70年 物 業(yè) 費(fèi) /㎡ 配套規(guī)劃 高端會所 、 網(wǎng)球場 、 風(fēng)情商業(yè)街 、 內(nèi)部名校 、 兒童主題公園 ， 國際兒童醫(yī)院 、游泳池等 車位比例 3198個 廣告語： 別墅級社區(qū) 交通狀況： 92路到達(dá)項目附近 開發(fā)商：中鐵房地產(chǎn)集團(tuán) （ 廣西 ） 有限公司 代理商： 寶創(chuàng)地產(chǎn) 設(shè)計單位： 南寧市建筑設(shè)計院 售樓電話： 07712826888 物業(yè)地址 青秀百花嶺與楓林路交匯處 （ 新二中旁 ） 物業(yè)管理：深圳北方物業(yè)有限公司 四、片區(qū)市場競爭情況 園林實(shí)景圖 園林水景實(shí)拍 小結(jié)： ? 緊鄰新二中，同時規(guī)劃有幼兒園等配套，內(nèi)外環(huán)境均有較大優(yōu)勢，是其較有力的競爭手段； ? 戶型面積適中，銷售均價在片區(qū)內(nèi)仍較有競爭力。 四、片區(qū)市場競爭情況 占地面積 58666平方米 銷售價格 均價 7900元 建筑面積 20萬 ㎡ 付款方式 一次性 、 按揭 套數(shù) 1320 入伙日期 2023年 容積率 戶型類別 2房 ， 3房 綠化率 46% 在售戶型類別 85— 140的兩房 、 三房 、 四房 得房率 86～ 88% 裝修狀況 毛坯 產(chǎn)權(quán) 70年 物 業(yè) 費(fèi) /㎡ 配套規(guī)劃 游泳池 、 園林 車位比例 1018個 廣告語： 半城綠樹半城樓 交通狀況： 可坐 79路在二中鳳嶺校區(qū) （ 南門 ） 站下車 、 92路公交車在二中鳳嶺校區(qū)（ 北門 ） 開發(fā)商： 南寧天馳房地產(chǎn)有限公司 代理商： 輝煌地產(chǎn) 設(shè)計單位： 深圳華陽國際 售樓電話： 07715677888 5677999 物業(yè)地址 青秀云景路 38號 （ 新二中旁 ） 物業(yè)管理： 美侖世邦物業(yè) 四、片區(qū)市場競爭情況 規(guī)劃鳥瞰效果圖 園林實(shí)景圖 小結(jié)： ? 聘請名星代言制造廣告效應(yīng)，贏得了關(guān)注，但項目定價高于周過早期樓盤，后期銷售緩慢。 四、片區(qū)市場競爭情況 逸悅豪庭 項目分 B、 C兩個地塊開發(fā)， C區(qū)組團(tuán)由 13棟 1828層的高層物業(yè)組成。 回歸自然的實(shí)用主義居住理念，戶型的功能空間方正實(shí)用。 四、片區(qū)市場競爭情況 占地面積 129865平方米 銷售價格 均價 7300 建筑面積 60萬㎡ 付款方式 一次性 、 按揭 套數(shù) 2568 入伙日期 2023 容積率 戶型類別 8188㎡ 二房 、 98102㎡ 小三房 、 108125㎡ 三房 、 134142㎡ 四房 、 305504㎡空中花園別墅 。月 優(yōu)惠方式 一次性 98*99折 ， 再減 2萬和 220元 /㎡ 的；按揭 98*99折 ,再減 2萬超值大優(yōu)惠 。 開發(fā)商：廣西天益房地產(chǎn)有限責(zé)任公司 代理商： 萬聯(lián)行 設(shè)計單位： 廣西華藍(lán)設(shè)計 （ 集團(tuán) ） 有限公司 售樓電話： 07715689838 5689808 物業(yè)地址 青秀百花嶺路 18號 (鳳嶺新二中旁 ) 物業(yè)管理： 華凱 ?逸悅豪庭物業(yè)管理有限公司 四、片區(qū)市場競爭情況 小結(jié)： ? 項目位于新二中后，交通相對不便，短時間內(nèi)生活配套不成熟，在政策調(diào)控下銷售將會有較大阻力。 ?小區(qū)規(guī)模大。 ?園林綠化。 ?車位充足。同時園林綠化缺少特色。并缺乏人文關(guān)懷。 ?在建和交付物業(yè)混合。 ?異形房出現(xiàn)。缺少普通面積的同類戶型。 ?生活配套不成熟，生活不便。 ?物業(yè)管理不到位。 ?距垃圾中轉(zhuǎn)站近。 ?項目外圍生活配套設(shè)施不完善、交通不便利影響到客戶購買決策。 該項目銷售市場存在較大的價值，有巨大的提升空間。 營銷重廣告 ， 不重實(shí)質(zhì) ， 造成客戶心理落差太大 。 可見 ， 項目沒有充分調(diào)動資源 。 謝謝大家！ 廣西南寧山外山房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 20230303