【正文】 5 隨著城市化進(jìn)程和引進(jìn)外資的不斷加快，東莞市建筑安裝工程市場容量不斷上升 東莞市建筑安裝工程市場保持穩(wěn)定的增長態(tài)勢，增長速度略高于廣東省建筑安裝工程市場的增長速度 引進(jìn)外資是推動(dòng)建筑安裝工程市場的主要因素 日本、歐美企業(yè)不斷加大投資，其用于建筑安裝工程的投資額也不斷上升， 2023年 2023年的年均增長率將分別達(dá)到 20%和 26% 資質(zhì)較高的外來企業(yè)已構(gòu)成對本地企業(yè)的威脅 目前市場競爭以價(jià)格為主 ,市場運(yùn)作尚不規(guī)范 東莞市建筑安裝工程市場的特點(diǎn) 26 東莞市建筑安裝工程市場表現(xiàn)出比廣東省更快的增長 1996 1997 1998 1999 2023 資料來源：東莞統(tǒng)計(jì)年鑒， 羅蘭 ?貝格分析 2023E 52 56 64 68 76 +% . 東莞市建筑工程投資額 [億元 ] 128 +% . 27 宏觀環(huán)境、引進(jìn)外資和房地產(chǎn)市場是驅(qū)動(dòng)?xùn)|莞市建筑安裝工程市場的三大因素 東莞市建筑工程市場的驅(qū)動(dòng)因素 房地產(chǎn)市場 引進(jìn)外資 宏觀環(huán)境 ? 政府加快了工業(yè)園區(qū)的建設(shè)，近期將建立松山湖工業(yè)園區(qū)，規(guī)劃面積 72平方公里 ? 政府引導(dǎo)重點(diǎn)行業(yè)和企業(yè)增資擴(kuò)產(chǎn) ? 外商投資產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，直接投資用 于建筑工程的費(fèi)用比例增大 ? 東莞市房地產(chǎn)市場自 1998年以來進(jìn)入上升期，由此帶動(dòng)建筑安裝工程市場的穩(wěn)步上升 ? 東莞將投資 200億建設(shè)新東莞，提升城市的綜合實(shí)力，建設(shè)“城市牌”，城市化進(jìn)程加快 ? 加入以后，更多的外資將進(jìn)入中國，由于東莞有利的地理位置和優(yōu)惠、便捷的投資環(huán)境，將吸引更多的外資 ? 東莞市固定資產(chǎn)投資每年以 10%的速度上升 ? 建設(shè)“民營牌”，推動(dòng)民營資本的投資 ? 房地產(chǎn)開發(fā)市場對于商品住宅配套設(shè)施和環(huán)境要求越來越高，房地產(chǎn)開發(fā)商相應(yīng)用于建筑安裝工程的投資增加 28 隨著東莞市實(shí)際利用外資不斷增加，外資企業(yè)用于建筑安裝工程的投資額增長較快 東莞市實(shí)際利用外資額 [億元 ] 外資企業(yè)用于建筑安裝工程投資額 [億元 ] 1997 1998 1999 2023 2023E 2023E +% . +% . 1997 1998 1999 2023 2023E 2023E +% . +% . 資料來源：東莞市對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作局 29 其中，日本、歐美企業(yè)用于建筑安裝工程的投資額增長率高于外商企業(yè)用于建筑安裝工程的投資額的平均增長率 投資于東莞的日本、歐美企業(yè)用于建筑安裝工程的投資額 [億元 ] ? 戰(zhàn)略上，日本、歐美企業(yè)都把中國作為巨大的發(fā)展市場 ? 日本、歐美制造大企業(yè)從著重建立出口加工基地逐漸轉(zhuǎn)向成為國內(nèi)生產(chǎn)基地 ? 已投資的日本、歐美企業(yè)會帶動(dòng)提供零部件和原材料的日本、歐美企業(yè)數(shù)量和投資額增加 ? 東莞招商引資局通過網(wǎng)上招商、委托顧問公司到日本、歐美招商、開辦博覽會、提供“一個(gè)窗口收費(fèi)”等服務(wù)，吸引日本、歐美客戶 ? 東莞市政府“十五”規(guī)劃中，已明確把引資的重點(diǎn)逐步轉(zhuǎn)移到歐美和日本等國家 描述 資料來源：東莞市對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作局，東莞市建委，羅蘭 ?貝格分析 1997 1998 1999 2023 2023E 2023E +% . +% . +% . +% . 日本 歐美 30 東莞市建筑安裝工程市場競爭仍以價(jià)格為主要競爭手段，并存在不規(guī)范的運(yùn)作情況 東莞市 廣州市 ? 工程公開招投標(biāo)時(shí)，報(bào)價(jià)最低者中標(biāo) — “最低價(jià)原則” ? 工程公開招投標(biāo)時(shí)，報(bào)價(jià)不得低于招標(biāo)方規(guī)定的標(biāo)底價(jià)，以工程管理、組織、技術(shù)方案等指標(biāo)綜合評分，以保證工程質(zhì)量 — “最合理原則” 工程招投標(biāo) 地方保護(hù)主義 轉(zhuǎn)分包 ? 各鎮(zhèn)存在不同程度的地方保護(hù)主義 ? 存在鎮(zhèn)政府向外商指定建筑工程承包方的現(xiàn)象 ? 鼓勵(lì)采用市場競爭方式 ? 本省企業(yè)和外省企業(yè)公平競爭 ? 存在總承包商在資格或合同不允許的情況下進(jìn)行轉(zhuǎn)承包和分包 ? 大體上按合同規(guī)定執(zhí)行 東莞市和廣州市建筑安裝工程市場比較 31 本地和港澳臺企業(yè)選擇建筑安裝工程公司時(shí)更注重價(jià)格，而日本和歐美企業(yè)更重視質(zhì)量和工程管理 港澳臺企業(yè) 日本和歐美企業(yè) 價(jià)格 質(zhì)量 施工力量和專業(yè)技術(shù)水平 資質(zhì)證明 從事過的工程和 行業(yè)內(nèi)其它公司的認(rèn)可 工程管理 表示不太重視 表示十分重視 選擇建筑安裝工程 企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn) 本地企業(yè) 32 外來企業(yè)以其較高的資質(zhì)和憑借規(guī)模效益取得的成本優(yōu)勢，形成了對本地企業(yè)的威脅 本地企業(yè)、外來建筑安裝工程企業(yè)資質(zhì)比較 ? 本地?fù)碛匈Y質(zhì)的建筑安裝工程企業(yè)共 110家，外來企業(yè)共 50家 ? 本地一級資質(zhì)企業(yè)中只有 4家，而外來企業(yè)中擁有一級資質(zhì)的企業(yè)有 33家 ? 企業(yè)的資質(zhì)不僅代表企業(yè)建筑工程管理水平和施工質(zhì)量、技術(shù)能力，還決定了承接工程量的大小。 這個(gè)世界并不在乎你的自尊，只在乎你做出來的成績，然后再去強(qiáng)調(diào)你的感受。 珍惜今天的擁有，明天才會富有。 3歲前后嚴(yán)格管理，做孩子的家長； 13歲前后逐步放手，做孩子的朋友。有效的激勵(lì)是朝五晚九，無效的激勵(lì)是朝九晚五。 對人才的運(yùn)用，僅僅限于收羅是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，重要的是對人才不僅要善于識別其長處，而且要敢于大膽地使用，以讓其充分顯示自己的才能。 因?yàn)橛辛烁兄x之心，才能引發(fā)惜物及謙虛之心，使生活充滿歡樂，心理保持平衡，在待人接物時(shí)自然能免去許多無謂的對抗與爭執(zhí)。 業(yè)精于勤，荒于嬉。 我知道什么是勞動(dòng) :勞動(dòng)是世界上一切歡樂和一切美好事情的源泉。 18:5918:59::59 靠制訂和管理標(biāo)準(zhǔn)吃飯的，有什么樣的判斷就會有什么樣的產(chǎn)品，有什么樣的標(biāo)準(zhǔn)就會有什么樣的人才。 只要有堅(jiān)強(qiáng)的持久心，一個(gè)庸俗平凡的人也會有成功的一天，否則即使是一個(gè)才識卓越的人，也只能遭遇失敗的命運(yùn)。 我這一生基本上只是辛苦工作，我可以說，我活了七十五歲，沒有那一個(gè)月過的是舒服生活，就好象推一塊石頭上山，石頭不停地滾下來又推上去。 有非凡志向，才有非凡成就。我們在世的短暫的一生中，我不知道還有什么比這種服務(wù)更好的了。 最有希望的成功者，并不是才華最出眾的人，而是那些最善于利用每一時(shí)機(jī)發(fā)掘開拓的人。 如果強(qiáng)調(diào)什么，你就檢查什么；你不檢查，就等于不重視。 18:5918:59:002023年 4月 誠懇待人是邁向成功的唯一途徑。不下功夫，卻能成功，根本是不可能的事情。 18:592023年 4月 16日 6時(shí) 59分 創(chuàng)新是惟一的出路，淘汰自己，否則競爭將淘汰我們。 人生是尊貴的。 觀念決定思路，思路決定出路。 , April 16, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :59:0018:59Apr2316Apr23 1故人江海別，幾度隔山川。 :59:0018:59:00April 16, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 。 2023年 4月 16日星期日 6時(shí) 59分 0秒 18:59:0016 April 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , April 16, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :59:0018:59Apr2316Apr23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :59:0018:59:00April 16, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 2023年 4月 16日星期日 6時(shí) 59分 0秒 18:59:0016 April 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , April 16, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :59:0018:59Apr2316Apr23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 4月 16日星期日 下午 6時(shí) 59分 0秒 18:59: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 4月 16日星期日 6時(shí) 59分 0秒 18:59:0016 April 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)