新天地項目研究報告-閱讀頁
2025-03-20 10:17本頁面
【正文】 場 名牌折扣中心 個人護理用品店 國內品牌服裝專賣店 購 物 % % % % % 餐 飲 中餐廳 各省特色菜系 美食廣場 休閑食品店 西式快餐 % % % % % 休閑 KTV 影城 兒童活動中心 真冰溜冰場 室內游泳池 % % % % % 必不可少的功能設置 有吸引力的業(yè)態(tài) 大賣場 % 主題百貨 % 餐飲集群 % imax影院 % 真冰場 % 兒童相關業(yè)態(tài) % 戶外體育運動館 % N=383 N=383 餐飲集群中以杭幫菜為 首選，附加 川菜、火鍋、 燒烤 等較受歡迎的菜系。 最經常去的影院主要是 眾安影院、慶春影院 和 奧斯卡影院 。 最經常去的溜冰場是 萬象城。 定位以中高檔為主 中高檔 高檔 男性 女性 女裝 女鞋 女包 秋水伊人、 ONLY、 HM 百麗、他她、星期六 LV、 GUCCI 化妝品 資生堂、蘭蔻、雅詩蘭黛 男裝 男鞋 男包 NIKE、 JACKJONES 匡威、老人頭 NIKE、 GUCCI、 PUMA 購買 單價 674 570 698 846 單位：元 % % 64% % 中高檔 中檔 中低檔 34 目錄 Contents 第一章 研究說明 第二章 目標群體背景資料研究 人群背景研究 第三章 目標群體商場購物、超市購物、餐飲及休閑消費習慣 消費習慣研究 第四章 目標人群對新天地接受度及業(yè)態(tài)需求等 項目需求研究 第五章 結論及建議 35 七成人可能會前來消費 附圖 項目周圍商業(yè)分布情況 消費者中七成人群可能前來此項目購物。 周邊人群（周邊居民、周邊辦公和周邊消費者）會成為消費主力。 高接受度群體中“家庭月收入 80009999元”和“ 2645歲”群體比例較高，對于商品檔次要求較高，可支撐中高檔次的消費業(yè)態(tài)。 目前周邊地區(qū)供給 目前周邊地區(qū)的居民及辦公人群對更有特色的商場充滿期待，為新天地項目引進提供了機會。 新項目出奇制勝在服務在環(huán)境 目前消費者常去的商圈還是以地理位置較為便利的武林商圈為主，因此打造新商場時，應該重特色、重服務。 購物場所業(yè)態(tài)：目前購物以百貨商店為主 超市（大賣場） ——世紀聯華、沃爾瑪、物美、歐尚等 購物場所 ——武林銀泰、杭百、解百等 受訪者希望的業(yè)態(tài)和功能 認為必不可少的功能 ——受訪者認為必不可少的功能中百貨商場和綜合超市的需求明顯高于其他需求。 40 購物場所業(yè)態(tài)品牌相關 秋水伊人HM ESPRIT 簡 CA 小熊維尼 歐時力 耐克 李寧 鱷魚 杰克瓊斯保羅 杰西伍 藍威龍 夢特嬌 羅蒙 太平鳥 百麗 他她 耐克 星期六 思加圖 芬迪 萊爾斯丹 匡威 鱷魚 老人頭 喬丹PUMA LV CUCCI 迪奧KING 普拉達 愛馬仕 伊梵妮 LV BOSS 耐克 古琦PUMA 美津濃 金利來 資生堂 蘭蔻 雅詩蘭黛、香奈兒 迪奧 女性 男性 41 目前受訪者喜歡的菜系及經常去的餐飲場所 杭幫菜 ——外婆家、白鹿餐廳、知味觀等 其他菜系 ——川菜（川味觀、川香閣）燒烤（圖門燒烤）火鍋（川味觀、唐府酒樓） 餐飲場所業(yè)態(tài)：以杭幫菜、川菜、燒烤、火鍋為主菜系 中餐為主，口味多樣 消費者喜歡的菜系除杭幫菜外，還有川菜、燒烤、火鍋等受歡迎的菜系 引入特色餐飲和特色餐館 杭州人對飲食比較“挑剔”，他們注重餐飲的名牌效應，對于口味的特色性也非常看重，因此除了引進名牌餐飲店外，還應該更注重引進的餐飲是否能緊緊的捉住消費者的胃。 休閑餐飲 ——休閑食品店、咖啡廳、面包店、甜品店等均較受歡迎 42 目前受訪者經常去的休閑娛樂場所 休閑娛樂業(yè)態(tài)：兒童相關業(yè)態(tài)和體育類業(yè)態(tài)應受關注 KTV ——銀樂迪、好樂迪、錢柜 電影院 ——眾安電影院、慶春電影院、奧斯卡電影院 兒童相關活動有待推出 目前家長對于孩子的關注度都比較高，在購物的同時，孩子們也需要一片屬于自己的樂園，因此兒童相關業(yè)態(tài)備受關注。 受訪者對于娛樂業(yè)態(tài)的需求 認為必不可少的功能 ——必不可少的休閑功能除了最基本的 KTV和影院，就是兒童活動中心和溜冰場、泳池 最有吸引力業(yè)態(tài) ——最有吸引力業(yè)態(tài)除了基本的購物、餐飲外，就是兒童相關業(yè)態(tài)和運動設施 43 ? 在項目初期，為了吸引人氣，需要應設計一些娛樂活動和空間，由此帶旺人氣。 ? 商業(yè)娛樂化是一個新風向。美國有一個熱帶森林商業(yè)項目，中間用很大面積做娛樂產品，由此吸引更多客戶，然后他們會在這些娛樂產品旁邊買東西，這樣就提高了整個商業(yè)項目的回報率。 正大廣場氣球秀 某商場為了吸引人氣舉辦的“背老婆”比賽 建議一：事件活動營銷：項目初期活動策劃，融入娛樂元素 某商場舉辦的呼啦圈比賽 44 建議二：品牌活動時間軸安排規(guī)劃：豐富多彩，常年不斷 歡樂導購 ——可與當地電視臺或電臺的合作，與商家共同打造當地最佳導購吃喝玩樂的節(jié)目 歡樂嘉年華 浪漫情人節(jié) 歡樂購物節(jié) 歡樂兒童節(jié) “新天地一日游”動漫 歡樂暑期夏令營 歡唱新天地之星 新天地歡樂家庭評選 萬達最佳購物路線設計評選 歡樂一日MALL 游 才藝大比拼 圣誕化妝舞會及化妝購物 白色購物節(jié) 感恩節(jié)例如，讓人們走到哪里都可以舒適的坐下來休息片刻；增加小巧、獨特的亭臺設計，即實現休息的功能，又增添生活的情趣。 建議三：打造體驗式購物中心 —— 硬件設施 室內噴泉旁邊是涼爽、愜意的休息地 走到哪里都可以坐一坐，簡單巧妙的座椅設計體現人性化 公共休息區(qū)的投幣網吧，讓厭倦了陪同妻子逛街的丈夫，和不愿陪同媽媽的孩子有了可去之處。特別適于在新天地的教育機構、兒童娛樂場以及兒童服裝專營店主持開展。 教育是家長最關注的問題，不會吝惜在此方面的金錢投入，娛樂又是孩子最感興趣的事；二者結合，促動教育培訓投資，拉動家庭消費。 建議四：打造體驗式購物中心 —— 軟件條件
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