【正文】 萬平米 約 475 約 1449 6 百合花苑 商城東路與鳳臺路交匯處(東明路以東 ) 項目分兩期開發(fā)， 一期為多層，二期為小高層 約 500 約 1525 7 吉祥花園 東明路與順和路交叉向東200 米 項目占地 34514 平米，總建筑面積 ，全部為12 層的小高層 約 502 約 1531 8 佳億花園 東明路中段 45 號 項目分兩期開發(fā)，一期為多層住宅，二期為小高層 約 300 約 915 9 虹景嘉園 建業(yè)路與商城路交叉口 項目共 7 棟，多層，現(xiàn)房。 約 198 約 603 11 鳳凰城 鄭汴路以南、 107 國道以南 總占 面積 1200 畝，以高尚住宅群、商務公寓、現(xiàn)代化 建材超市與一體的多功能超大型綜合社區(qū)。 （ 5）地塊周邊商業(yè)調(diào)查分析 以地塊為中心， 107 國道和鄭汴路為東西和南北分界線，則其東北、東南方向主要分布各類大型的建材市場、家電市場、家具市場、汽車貿(mào)易市場以及物流基地。 該區(qū)域的商業(yè)配套能力薄弱，基本上都采用臨街底商或小區(qū)內(nèi)底商，且規(guī)模不大（ 20—70 平米），數(shù)量少，檔次低。 二、項目周邊商業(yè)業(yè)態(tài)匯總 商業(yè)店鋪總數(shù)： 188 個 商業(yè)店鋪總營業(yè)面積約 平方米（批發(fā)市場除外） 建業(yè)城市花園沿建業(yè)路東側(cè)（由北向南方向） 序號 名稱 面積（平方米）或樓層 檔次 1 河南建業(yè)足球俱樂部股份有限公司 60 中 低 2 繽紛家裝 30 中 3 纖惠專業(yè)美容中心 40 中 4 瑞豐餐館 50 中 5 建業(yè)家庭裝飾 40 中低 6 華威裘皮 50 中低 7 鄭州市金水區(qū)人民醫(yī)院社區(qū)服務站 40 中低 8 河南安彩華林化學建材有限公司 150 9 麗姿美容 70 中 10 誠信汽車美容 40 中 11 綠野仙蹤 40 中 12 建業(yè)超市 40 中 13 河南冠捷白浪新華通訊社暖設備有限公司 60 14 天倫足道養(yǎng)生館 50 中 15 吳東英美容 50 中 16 樓蘭布藝 50 中 17 歐海櫥柜 50 中 18 沁園春 50 中 19 金園餐店 50 20 鄭州眾康門診 80 21 中國銀行 50 建業(yè)四期地塊 英協(xié)花園沿建業(yè)路西側(cè)（由北向南方向） 序號 名 稱 面積（平方米）或樓層 1 名車維修 \裝飾 \美容 88 2 寶芝靈香足館 130 3 金動力汽車養(yǎng)護中心 70 4 新一代金超市 40 5 東獅汽車快修保養(yǎng) 70 鄭汴路 英協(xié)花園沿鄭汴路北側(cè)（由東向西方向） 序號 名 稱 面積（平方米）或樓層 1 英協(xié)文化有限公 司 70 2 北京業(yè)之峰裝飾 50 3 海爾住宅設施 110 4 廣宇工具行 50 5 富林地板 72 6 金融超市（農(nóng)行） 3 層 商貿(mào)路 英協(xié)花園沿商貿(mào)路東側(cè)（與金英路交界處起由南向北方向） 序號 名 稱 面積（平方米）或樓層 1 英協(xié)會所 4 層 2 英協(xié)便利店 70 3 英協(xié)中西醫(yī)診所 120 4 英協(xié)理容中心 150 5 英協(xié)食俯 200 熊耳河 商貿(mào)路西側(cè)（由南向北方向） 金英路與商貿(mào)路交界處，金英路北側(cè)（由東向西方向） 序號 名 稱 面積（平方米）或樓層 經(jīng)營內(nèi)容（其它） 1 冷飲批發(fā) 30 2 沖擊波音像 30 影音光碟 3 金英食府 30 4 山西名小吃 30 5 平安門診 30 6 陜西風味小吃 30 7 云霧茶社 60 鄭汴路與商貿(mào)路交界處起沿鄭汴路往西到東明路（北側(cè)） 序號 名 稱 面積（平方米）或樓層 檔次 1 人和大灑店 30 中低 2 安捷輪胎汽車用品公司 6 中低 3 煙酒總匯 40 低 4 鳳凰美容 40 中低 5 張記面館 32 中低 序號 名 稱 面積（平方米）或樓層 檔次 1 人和海鮮 2 層 中 2 名都發(fā)型 40 中 3 偉哥羊肉湯鍋 64 中低 4 好膳聚 40 中低 5 南陽大砂鍋 64 中低 6 東方制衣行 2 層 中低 7 阿慶嫂農(nóng)家菜 100 中 8 河南美潔洗衣公司 24 中低 9 盛和干洗 100 中低 10 盛和洗浴 2 層 中低 11 老字號邢記燒雞豬蹄沙鍋 5 層 中低 12 飛龍假日酒店 2 層 13 花園超市 2 層 6 標榜發(fā)藝 2 中低 7 錦繡人和 中 市防暴支隊 8 北京龍發(fā)裝飾 2 中 9 海天裝飾工程有限公司 40 外國語學校 10 康潔洗衣 35 中 廣告材料市場家俱城、中原國際博覽中心鄭州家電市場 11 方記餐館 24 低 12 天馬專業(yè)展臺 16 低 13 文靜商店 24 低 14 金博廣告設計 22 低 15 帳表文具 22 低 16 天府寫真噴繪 40 低 17 神通廣告 24 低 18 華派裝飾 22 低 19 惠圓文印 20 低 20 澤惠通訊 15 低 16 天府寫真噴繪 24 低 17 神通廣告 16 低 18 華派裝飾 16 低 19 惠圓文印 25 低 20 澤惠通訊 20 低 21 藍天帳表文具 \裝飾設計 20 低 22 時尚、金品廣告 20 低 23 燴面 20 低 24 雕刻、切割 20 低 25 彩票專賣 20 低 26 樂百氏 16 低 27 四川小吃店 24 低 28 歡歡商店 20 低 29 眾人通訊 20 低 30 李記小吃 20 低 31 玉陽辦公用品 \煙酒禮品 20 低 32 新亞裝飾 15 低 33 蘭文裝飾廣告 15 低 34 來吧商店 15 低 35 中國移動 15 低 36 裝飾廣告 15 低 37 水機門診 15 低 38 印刷包裝 15 低 39 宏大照像 30 低 40 開封空壓機廠甘谷油供應站 60 低 41 四鄰廉佳王批超市 80 低 42 三立廣告 30 低 43 玻璃扁貨架裝飾 30 低 44 雙星專賣 鄭汴路從鄭州東客站起到與東明路交界處（南側(cè)） 序號 名 稱 面積（平方米）或樓層 檔次 1 利民商店 25 2 海記餐館 75 3 專營電業(yè)材料 45 4 不銹鋼加工做字 30 5 銀河鐵藝 30 6 招牌廣告 15 7 通利中央空調(diào)專賣 150 從東明路與鄭汴路交界處起直到東明路與金水路交界處上（東側(cè)） 序號 名 稱 面積（平方米）或樓層 檔次 1 創(chuàng)新寫真噴繪 45 2 名煙名酒 3 櫻之花理發(fā)廳 4 重慶川菜館 5 宏發(fā)通訊 6 光陽機車維修站 7 上海得時康綠色干洗 8 豫水招待所 9 配件大全 10 三利風味菜館 11 山西刀削面 12 東北燉菜餃子 13 山西 14 佛爺居 15 金杯配件 16 豫水大酒店 17 美嘉美家電制冷工程售后服務中心 18 玲子香粥酒樓 19 阿明食屋 20 戲龍泉浴拿圖 21 東明花園熊耳河 商城路 1 河南人防酒店 \賓館 6 層 中 2 世界汽車音響部 40 中低 從東明路懷鄭汴路交界處至東明路與金水路交界處（西側(cè)） 序號 名稱 面積（平方米）或樓層 檔次 1 好事多超市 2 層 中低 2 玉泉賓館 4 層 中 3 夢聽歌城 2 層 中 4 雙鹿空調(diào)銷售公司 30 中 5 馬記餐館 100 中低 6 靈寶羊肉湯 66 中低 7 東明超市 60 中低 商城路 1 河南國藥開發(fā)有限公司 40 中 2 東都美容美發(fā) 42 中低 3 金鑰匙電腦 30 4 聲望裝飾 48 中低 5 仙尼雷德 30 中 6 玉隆汽車裝飾行 54 中 7 鄭州益康中醫(yī)院 4 層 8 金剪刀發(fā)型創(chuàng)意 30 中 9 合記燴面 60 中低 10 文生汽車音像裝飾城 150 中 城北路 1 永通石化加油站 2 汽車音像裝飾 25 中低 3 廣東發(fā)展銀行 200 4 馨茗閣 80 家莊西街 1 宏程煙酒行 36 2 鄭州神丹大藥房 42 3 陶然居風味莊 2 層 4 精誠輪胎行 36 5 鄭州醫(yī)藥股份有限公司特藥分公司 60 6 梁家 竹苑 60 7 電子娛樂城 64 8 美術賓館 6 層 9 小肥羊 120 10 民間煨湯館 200 順河路 1 蕭記燴面 2 層 2 金盾證件彩印 25 3 盛世之光設計吧 50 4 信耐力輪胎 20 5 北京砂鍋居 30 6 全福煙酒商行 24 金水河 1 黃淮大酒店洗浴中心 200 2 科達 24 3 美圖工作室 18 4 發(fā)達商店 10 5 東云茶莊 25 6 利民超市 36 7 星光之夜 120 8 河南省同樂醫(yī)藥有限公司 90 9 鄂爾多斯 36 10 平高招待所 3 層 11 亞龍超市 30 12 金新源燴面屋 30 13 同安汽配 30 14 好鄰居專業(yè)換油 1. 15 電瓶輪胎 132 16 五菱微配 12 17 無名小路 20 18 家和超市 19 汀菜美食園 64 20 銀河證券 80 21 鄭州眾生醫(yī)院 22 河南國際合作集團有限公司 2 層 順河路 1 吉祥花園售樓中心 2 交通銀行 90 3 中國郵政 42 4 明珠大酒店 5 層 5 力華飯店 40 金水河 1 亞神大酒店（已倒） 第四部分“建業(yè) 四、 對商業(yè)開發(fā)體量的分析 在規(guī)劃概念中，商場的價值是最大的，本項目商業(yè)優(yōu)先的策劃，要求其數(shù)量相對較大，其中的主要原因是： ? 數(shù)量集聚才可能形成商業(yè)聚集效益； ? 數(shù)量集聚達到六萬平方米以上，才能突破市民跨區(qū)域消費的心理臨界點； ? 通過增加商業(yè)面積（加高樓層），可使物業(yè)可售價值達到最大化。 ? 當設置商業(yè)樓層時，商業(yè)樓層越來，則底層商業(yè)價格越高。 ? 以上述樓房為例： ? 當設一層底商時，等于賣出了六層樓房的價錢 ,比原先多賣一層 ,即（ 3000247。 ? 當設二層商業(yè)時，等于賣出了七層樓房的價錢 ,比原先多賣二層 ,即 [(4000+2021)247。 ? 當設三層商業(yè)時，等于賣出了八層樓房的價錢，比原先多賣三層 ,即 [(4800+2400+1800)247。 ? 商場銷售的難度大于住宅銷售，但好的商業(yè)營銷策劃，可以解決這一難題。新天地”商業(yè)業(yè)態(tài)初步模型 商業(yè)核心功能項目庫列示 ? 品牌量販市場：以價格低廉的百姓日常生活用 品為主； ? 新型百貨商店：以中檔日用品為主，品種齊全，服務周到； ? 特色精品商店：以高檔次時尚名牌精品為主，新興特色： ? 黃金珠寶玉器 ? 古董工藝字畫 ? 護膚化妝名品 ? 精品男女裝 ? 高級手表眼鏡 ? 藝術旅游名品 ? 優(yōu)質(zhì)皮鞋皮具 ? 室內(nèi)盆栽鮮花 ? 高級茶葉茶具 ? 照像機攝像機 ? 手機通訊工具 ? 藝術品味家私 ? 名牌家用電器 ? 兒童智力玩具 ? 高級煙酒專賣 ? 美食一條街特色餐飲 ? 正餐（具有中高檔裝修、星級服務水準） ? 本地特色餐廳 ? 各地特色餐廳（粵菜、川菜、湘菜、魯菜等） ? 快餐（以特許經(jīng)營品牌和地方風味小吃為主） ? 麥當勞 ? 肯德雞 ? 德克士 ? 必勝客 ? 小吃燴面 ? 閑雅飲食主題 ? 經(jīng)典咖啡屋 ? 音樂酒吧 ? 休閑茶樓 ? E、健康娛樂廣場 ? 電影電視 ? 電子游戲 ? 寬帶網(wǎng)吧 ? 卡啦 OK ? 器械健身 ? 極限運動 ? 室內(nèi)運動（乒乓球、羽毛球、臺球等） ? 兒童樂園 E8 ? 會員書吧 ? 日常生活服務 ? 洗浴桑拿 ? 美容美發(fā) ? 婚紗攝影 ? 沖印照片 ? 新華書店 ? 銀行證券 ? 郵政電訊 ? 醫(yī)療保健 ? 旅游接待 ? 彩券彩票 ? 打字復印 ? 軟件作業(yè) ? 休閑廣場 第六部分“建業(yè)1