【正文】 勢 品牌開發(fā)商，自身為綜合體配套齊全， 低碳高科技 ， 產(chǎn)權(quán)為 70年 項(xiàng)目劣勢 交通丌是非常便利 主要賣點(diǎn) 品牌開發(fā)商，自身為綜合體配套齊全， 低碳高科技 ， 產(chǎn)權(quán)為 70年 奧園國際城 紅色是一期在售的部分 別墅類型 層數(shù) (地上層數(shù) ) 棟數(shù) 套數(shù) 是否有地下室 地下室是否贈送 聯(lián)排 3層 27 123 有 贈送 別墅類型 地下室面積范圍 車庫朝向 贈送花園方式 贈送花園面積范圍 (按戶為單位 ) 地上車庫 /地下車庫 聯(lián)排 110150 南、北 贈送 100380 贈送 4050平車庫 別墅類型 客廳挑空 餐廳挑空 是否有工人房 是否抗震 是否新風(fēng)系統(tǒng) 聯(lián)排 有 有 有 中高層信息 層數(shù) (按層數(shù)劃分 ) 棟數(shù) 單元數(shù) 梯戶數(shù) 層高 得房率 18 3 12 2梯 2戶 2梯 4戶 3米 82% 22 2 2 2梯 4戶 80% 高層信息 層數(shù) (按層數(shù)劃分 ) 棟數(shù) 單元數(shù) 梯戶數(shù) 層高 得房率 33 1 2 2梯 4戶 80% 奧園國際城 當(dāng)期戶型配比 一期戶型配比 類型 結(jié)構(gòu) 面積區(qū)間 主力價格區(qū)間 總價區(qū)間 套數(shù) 比例 銷售套數(shù) 銷售率 去化速度 銷售描述 中高層 二室 64006600元 /平 5658萬 /套 64 % 57 89% 三室 /套 64 % 58 % 四室 /套 17 % 11 % /套 17 % 9 % 小計(jì) 162 100% 135 % 高層 二室 63006500元 /平 /套 148 50% 126 % 三室 /套 148 50% 118 % 小計(jì) 296 100% 244 % 總計(jì) 458 379 % 戶型配比 類型 面積區(qū)間 主力價格區(qū)間 總價區(qū)間 套數(shù) 比例 銷售套數(shù) 銷售率 去化速度 銷售描述 聯(lián)排別墅 236250 1100013000元 /平 280320萬 /套 68 % 60 % 260270 300360萬 /套 47 % 44 % 350380 385455萬 /套 8 % 5 % 小計(jì) 123 100% 109 % 總計(jì) 123 100% 109 % 奧園國際城 當(dāng)期價格走勢 層高 均價（元 / ㎡ ） 層差 朝向差 25層以上 6400 只存在樓層差，每層差價 50150元 /平左右。 因此建議我們項(xiàng)目的戶型規(guī)劃及配比要遵照市場實(shí)情，高層或小高層產(chǎn)品以 90120平區(qū)間為主力戶型，洋房產(chǎn)品以 144180平戶型為主。 因此，廣告投放時應(yīng)加大此上三區(qū)域的傳播力度。 價格 在渾南的奧體板塊初建之時 ， 價格走勢平平 ， 但隨著政府的導(dǎo)向跟進(jìn) ， 如今奧體板塊的市場價格已超越了市內(nèi)五區(qū)中的幾個區(qū) ， 如今新城具備的各方優(yōu)勢已經(jīng)超越當(dāng)年的奧體板塊 。 產(chǎn)品 ?房地產(chǎn)市場重點(diǎn)項(xiàng)目掃描 ?國內(nèi)重點(diǎn)大盤項(xiàng)目參鑒 河西先導(dǎo)區(qū)，麓谷工業(yè)園西北部，屬于工業(yè)園區(qū)，區(qū)域人居生活配套差，但交通便利且無競爭者，屬于房地產(chǎn)開發(fā)陌生區(qū)域。 區(qū)域配套 區(qū)域交通 區(qū)域客戶 2023年之前基本沒有知名項(xiàng)目，麓谷工業(yè)園大量企業(yè)員工與管理人員為項(xiàng)目提供了最基礎(chǔ)的客戶資源。 地塊成交信息 宗地編號 [2023]網(wǎng)掛 004號 待定項(xiàng)目 區(qū) (縣 ) 長沙縣 居住 出讓形式 掛牌 高新區(qū)麓谷工業(yè)園 公告時間 20230614 20230624 占地面積 (萬㎡ ) 建筑面積 (萬㎡ ) 建筑密度 30% 0% 限制高度 地款監(jiān)管資金（萬元） 20230 起始價 (萬元 ) 是 競得單價 (元 /㎡ ) 競得人 湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ?地塊面積較大，占地 ㎡，建筑面積 ㎡，起始價 79816萬元，成交價 82190萬元，保利以僅僅 3%的溢價率拿下該地塊，單位土地價格僅僅 /㎡ ，樓面地價為 /㎡ 。 信息來自新峰地產(chǎn)信息資源系統(tǒng) 成交信息 全國重點(diǎn)大盤項(xiàng)目參鑒 —— 保利麓谷林語 近郊具有發(fā)展?jié)摿α畠r大地塊，交通便利，客戶資源豐富，生活配套不佳。 地塊： 大地塊，大盤項(xiàng)目方可建立完善的生活配套；價格便宜，靠近主要交通線，才具備發(fā)展?jié)摿Α? 全國重點(diǎn)大盤項(xiàng)目參鑒 —— 保利麓谷林語 保留原生態(tài)山體，完善區(qū)域配套，產(chǎn)品類型方面為高層 +小高層 +別墅的產(chǎn)品線。 充分考慮原生態(tài)山體資源，規(guī)劃 200畝原生態(tài)山體，建立項(xiàng)目生態(tài)宜居形象。 全國重點(diǎn)大盤項(xiàng)目參鑒 —— 保利麓谷林語 普通住宅產(chǎn)品基本為剛需產(chǎn)品，別墅產(chǎn)品以聯(lián)排別墅為主。 別墅產(chǎn)品：以 260~400㎡ 聯(lián)排別墅為主，有個別較大面積的別墅，主要為營銷考慮。 產(chǎn)品戶型 ? 經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品設(shè)計(jì) ? 舒適型產(chǎn)品設(shè)計(jì) 全國重點(diǎn)大盤項(xiàng)目參鑒 —— 保利麓谷林語 ?核心運(yùn)作主題 ?項(xiàng)目整體目標(biāo) ?項(xiàng)目自身解讀 ?核心價值提煉 ?解決之道 216。 銷售目標(biāo)：快速銷售產(chǎn)品，保證資金回籠及利潤最優(yōu)化 216。 ?按照 “ 十字軸 ” 型進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，南北軸為功能軸，東西軸為生態(tài)景觀軸。 ?在東西軸上，設(shè)計(jì)為生態(tài)廊道，排列著各種主題的帶狀公園，突出了景觀、綠化的特點(diǎn)。 項(xiàng)目自身解讀 —— 以 800米為半徑輻射出本案的“ 10分鐘新生活圈” 沈陽市政府 沈陽南站 奧體中心 桃仙機(jī)場 沈陽南站 本案 全運(yùn)及新行政中心 項(xiàng)目自身解讀 —— 橫縱聯(lián)合的交通脈絡(luò) ?四大高速： 三環(huán)高速、沈蘇快速干道、沈丹高速及機(jī)場快速路。 ?三條線路： 地鐵 2號線、 8號線、 10號線。 ? 創(chuàng)造性模仿不是人云亦云，而是超越和再創(chuàng)造。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗(yàn)的人，才能算是真正的強(qiáng)者。 ? 強(qiáng)烈的欲望也是非常重要的。你必須在心中有非分之想，你必須盡力抓住那個機(jī)會。風(fēng)平浪靜的海面，所有的船只都可以并驅(qū)競勝。 ? 不放過任何細(xì)節(jié)。 ? 把你的競爭對手視為對手而非敵人，將會更有益。任何事情想到就去做 !立即行動 ! ? 如果通用公司不能在某一個領(lǐng)域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就會把它在這個領(lǐng)域的生意買掉或退出這個領(lǐng)域。 2023/3/2801:24:22 ? 在艱難時期，企業(yè)要想獲得生存下去的機(jī)會，唯一的辦法就是保持一種始終面向外界的姿態(tài)。 ? 時間是一個偉大的作者，它會給每個人寫出完美的結(jié)局來。 ? 讓流程說話，流程是將說轉(zhuǎn)化為做的惟一出路。 ? 微軟離破產(chǎn)永遠(yuǎn)只有 18個月。 ? 命運(yùn)是一件很不可思議的東西。 ? 一個管理者如果不了解其下屬的工作，那他就無法有效地管理他們。 01:24:2201: ? 等待。 ? 千方百計(jì)請一個高招的專家醫(yī)生，還不如請一個隨叫隨到且價格便宜的江湖郎中。 2023年 3月 28日 1時 24分 ? 能用他人智慧去完成自己工作的人是偉大的。 ? 新經(jīng)濟(jì)時代，不是大魚吃小魚，而是快魚吃慢魚。人的每一步行動都在書寫自己的歷史。 ? 速度就是一切，它是競爭不可或缺的因素。 2023年 3月 28日星期二 ? 命運(yùn)本來就不公平所以我要改變命運(yùn)。 上午 1時 24分 22秒 01:24:22 ? 質(zhì)量是維護(hù)顧客忠誠的最好保證。喬丹也需要隊(duì)友來一起打比賽。如果你自己的信念還站立的話。 :24:22 ? 感情投資是在所有投資中，花費(fèi)最少，回報(bào)率最高的投資?？犊?dāng)S此身。 , March 28, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :24:2201:24Mar2328Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 :24:2201:24:22March 28, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 。 2023年 3月 28日星期二 1時 24分 22秒 01:24:2228 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , March 28, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :24:2201:24Mar2328Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :24:2201:24:22March 28, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 2023年 3月 28日星期二 1時 24分 22秒 01:24:2228 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 28, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :24:2201:24Mar2328Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 28日星期二 上午 1時 24分 22秒 01:24: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 28日星期二 1時 24分 22秒 01:24:2228 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要