【正文】 元 ）單平方米（ 元 / m 2 ）總投資（ 元 ）∑ 總計 2 1 3 5 .5 9 5548913 2 1 7 8 .0 9 6913266 4 2 .5 0 1 3 6 4 3 5 3 .8 6一 土建工程 1 4 5 7 .4 4 3786856 1 4 7 1 .8 6 4671696 1 4 .4 3 8 8 4 8 4 0 .3 61 其中 ： 基礎(chǔ) 3 0 2 .5 1 786020 3 0 2 .5 1 960167 0 .0 0 1 7 4 1 4 6 .7 4 其中 : 預(yù)制鋼筋砼管樁基礎(chǔ) 1 0 0 .0 0 259830 1 0 0 .0 0 317400 0 .0 0 5 7 5 7 0 .0 0 其 他 2 0 2 .5 1 526182 2 0 2 .5 1 642767 0 .0 0 1 1 6 5 8 5 .0 12 主體結(jié)構(gòu) 7 0 5 .3 6 1832728 7 0 5 .3 6 2238813 0 .0 0 4 0 6 0 8 4 .6 43 屋面 7 1 .2 7 185172 7 1 .2 7 226211 0 .0 0 4 1 0 3 8 .9 84 門窗及裝飾 3 7 8 .3 0 982936 3 9 2 .7 2 1246506 1 4 .4 2 2 6 3 5 7 0 .0 0 其 中 ： 內(nèi)裝修 1 0 2 .5 0 266326 1 0 2 .5 0 325335 0 .0 0 5 9 0 0 9 .0 0 外 裝修 6 1 .9 1 160860 6 5 .2 0 206940 3 .2 9 4 6 0 8 0 .0 0 屋 面裝修 4 0 .7 0 105750 4 7 .8 0 151731 7 .1 0 4 5 9 8 1 .0 0 門 窗 / 幕墻 1 7 3 .1 9 450000 1 7 7 .2 2 562500 4 .0 3 1 1 2 5 0 0 .0 0二 安裝工程 6 7 8 .1 6 1762057 7 0 6 .2 3 2241570 2 8 .0 7 4 7 9 5 1 3 .5 01 消防噴淋 4 5 .0 0 116924 4 5 .0 0 142830 0 .0 0 2 5 9 0 6 .5 02 給排水系統(tǒng) 4 0 .0 0 103932 4 0 .0 0 126960 0 .0 0 2 3 0 2 8 .0 03 電氣工程 1 1 0 .0 0 285813 1 1 0 .0 0 349140 0 .0 0 6 3 3 2 7 .0 04 動力及電梯 1 2 3 .1 6 320230 1 5 1 .2 3 480000 2 8 .0 7 1 6 0 0 0 0 .0 05 通風(fēng)空調(diào) 3 6 0 .0 0 935388 3 6 0 .0 0 1142640 0 .0 0 2 0 7 2 5 2 .0 0方案對比 （ 新 原 ） 5 7 5 .7 0序號2 5 9 8 .3 0G 、 H 、 I3 1 7 4 .0 0G 、 H ABC新天地方案估算 XXXX工程咨詢有限公司 第三組單體建安成本方案造價對比 （新方案 F、 I、原方案 F、 J） 單體名稱建筑面積 （ 平米 ）指標(biāo)控制指標(biāo)（ 元 /m2）總投資（ 元 ）控制指標(biāo)（ 元 /m2）總投資（ 元 ）單平方米（ 元 / m 2 ）總投資（ 元 ）∑ 總計 2 2 2 7 .7 2 11601940 2 1 8 2 .0 9 4 5 .6 3 7 7 0 0 5 0 .0 0一 土建工程 1 5 4 2 .1 5 8031500 1 4 9 0 .1 0 5 2 .0 4 6 3 4 6 3 0 .0 01 其中 ： 基礎(chǔ) 2 6 0 .0 0 1354080 2 6 0 .0 0 0 .0 0 6 3 4 4 0 .0 0 其中 : 預(yù)制鋼筋砼管樁基礎(chǔ) 1 0 0 .0 0 520800 1 0 0 .0 0 4 9 6 4 0 0 .0 0 .0 0 2 4 4 0 0 .0 0 其 他 1 6 0 .0 0 833280 1 6 0 .0 0 7 9 4 2 4 0 .0 0 .0 0 3 9 0 4 0 .0 02 主體結(jié)構(gòu) 6 7 2 .0 0 3499776 6 7 2 .0 0 0 .0 0 1 6 3 9 6 8 .0 03 屋面 1 5 3 .0 0 796824 1 5 3 .0 0 7 5 9 4 9 2 .0 0 .0 0 3 7 3 3 2 .0 04 門窗及裝飾 4 5 7 .1 5 2380820 4 0 5 .1 0 5 2 .0 4 3 6 9 8 9 0 .0 0 其中 ： 內(nèi)裝修 1 0 2 .5 0 533820 1 0 2 .5 0 5 0 8 8 1 0 .0 0 .0 0 2 5 0 1 0 .0 0 外 裝修 2 2 .8 5 119000 5 5 .8 3 2 7 7 1 2 0 .0 3 2 .9 8 1 5 8 1 2 0 .0 0 屋 面裝修 0 .0 0 0 0 .0 0 0 .0 0 .0 0 0 .0 0 門 窗 ＼ 幕墻 3 3 1 .8 0 1728000 2 4 6 .7 8 8 5 .0 2 5 0 3 0 0 0 .0 0二 安裝工程 6 8 5 .5 7 3570440 6 9 1 .9 9 6 .4 2 1 3 5 4 2 0 .0 01 消防噴淋 4 5 .0 0 234360 4 5 .0 0 2 2 3 3 8 0 .0 0 .0 0 1 0 9 8 0 .0 02 給排水系統(tǒng) 4 0 .0 0 208320 4 0 .0 0 1 9 8 5 6 0 .0 0 .0 0 9 7 6 0 .0 03 電氣工程 1 1 0 .0 0 572880 1 1 0 .0 0 5 4 6 0 4 0 .0 0 .0 0 2 6 8 4 0 .0 04 動力及電梯 1 3 0 .5 7 680000 1 3 6 .9 9 6 8 0 0 0 0 .0 6 .4 2 0 .0 05 通風(fēng)空調(diào) 3 6 0 .0 0 1874880 3 6 0 .0 0 0 .0 0 8 7 8 4 0 .0 0序號方案對比 （ 新 原 ）2 4 4 .0 05 2 0 8 .0 0F 、 J4 9 6 4 .0 0F 、 I ABC新天地方案估算 XXXX工程造價咨詢有限公司市內(nèi)分部 第三章 方案造價 差異 的分析 ABC新天地方案估算 XXXX工程咨詢有限公司 一、兩個方案在總造價上差異不大，新方案比原方案減少了 48萬元。在我們重點分析的建安成本和室外工程中，新方案比原方案減少了 。由于原方案比新方案的建筑面積多 217平方米，如果可售面積按 200平方米計算，每平方米售價按 算，則在銷售收入上則增加 300萬元。 二、新方案的單方造價比原方案高 114元，其中土地和配套的單方造價增加了 98元，建安單方造價增加了17元。在我們的測算中，除土地和拆遷費用，前期和配套設(shè)施費達到了 713元 /每平方米，為有效地控制成本，除了在今后的設(shè)計和施工中降低建安及室外工程的成本外，能夠合理地爭取前期及配套的最低也是投資方降低成本的重要途徑。為保持建筑的原貌，方案不可能有太多的變化，除幕墻面積有所增加使單方造價增加了 12元外（主要是 D單體），其他的單方造價沒有太大變化。 四、第二組單體形式變化比較大，建筑面積減少了 ，總造價減少了 ，單方造價減少了 。 五、第三組單體的建筑面積增加了 244平方米，總造價增加了 77萬元，單方造價增加了 ，造價的增加主要是玻璃幕墻面積的增加，由于 I單體外檐設(shè)計的變化，使這個單體玻璃幕墻的面積增加了約 1000平方米，對總體造價有較大的影響。 二、關(guān)于 G單體屋面建筑形式的設(shè)計，屋頂綠化是否可以考慮設(shè)計為簡單的綠化形式，綠化本身的費用是一個方面，形式復(fù)雜的屋頂花園將影響屋頂及建筑結(jié)構(gòu)中鋼筋及商品砼的使用量，將對整體造價有一定的影響。從商用的角度考慮，是否可以設(shè)計為可上人屋面，可以擴展該建筑頂層的商用功能。頂層游泳池將增加該建筑的荷載。同時建筑物的使用面積也有受到影響的可能。 四、關(guān)于空調(diào)的方案設(shè)計，現(xiàn)在空調(diào)的選用方案是戶式中央空調(diào)，這種方案造價較低，運行時比較節(jié)能，但缺點是綜合管理不是很方便。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT