一份房地產(chǎn)前期成本估算報(bào)告(幻燈片)-wenkub
2023-03-28 07:24:25 本頁面
【正文】 181080 0 .0 0 4 5 1 2 .0 03 電氣工程 1 1 0 .0 0 510378 1 1 0 .0 0 497970 0 .0 0 1 2 4 0 8 .0 04 動(dòng)力及電梯 0 .0 0 0 0 .0 0 0 0 .0 0 0 .0 05 通風(fēng)空調(diào) 3 6 0 .0 0 1670328 3 6 0 .0 0 1629720 0 .0 0 4 0 6 0 8 .0 0方案對(duì)比 （ 新 原 ）1 1 2 .8 0序號(hào)4 6 3 9 .8 0A 、 B 、 C 、 D 、 E4 5 2 7 .0 0A 、 B 、 C 、 D 、 E ABC新天地方案估算 XXXX工程咨詢有限公司 第二組單體建安成本方案造價(jià)對(duì)比 （新方案 G、 H、原方案 G、 H、 I） 單體名稱建筑面積 （ 平米 ）指標(biāo)控制指標(biāo)（ 元 /m2）總投資（ 元 ）控制指標(biāo)（ 元 /m2）總投資（ 元 ）單平方米（ 元 / m 2 ）總投資（ 元 ）∑ 總計(jì) 2 1 3 5 .5 9 5548913 2 1 7 8 .0 9 6913266 4 2 .5 0 1 3 6 4 3 5 3 .8 6一 土建工程 1 4 5 7 .4 4 3786856 1 4 7 1 .8 6 4671696 1 4 .4 3 8 8 4 8 4 0 .3 61 其中 ： 基礎(chǔ) 3 0 2 .5 1 786020 3 0 2 .5 1 960167 0 .0 0 1 7 4 1 4 6 .7 4 其中 : 預(yù)制鋼筋砼管樁基礎(chǔ) 1 0 0 .0 0 259830 1 0 0 .0 0 317400 0 .0 0 5 7 5 7 0 .0 0 其 他 2 0 2 .5 1 526182 2 0 2 .5 1 642767 0 .0 0 1 1 6 5 8 5 .0 12 主體結(jié)構(gòu) 7 0 5 .3 6 1832728 7 0 5 .3 6 2238813 0 .0 0 4 0 6 0 8 4 .6 43 屋面 7 1 .2 7 185172 7 1 .2 7 226211 0 .0 0 4 1 0 3 8 .9 84 門窗及裝飾 3 7 8 .3 0 982936 3 9 2 .7 2 1246506 1 4 .4 2 2 6 3 5 7 0 .0 0 其 中 ： 內(nèi)裝修 1 0 2 .5 0 266326 1 0 2 .5 0 325335 0 .0 0 5 9 0 0 9 .0 0 外 裝修 6 1 .9 1 160860 6 5 .2 0 206940 3 .2 9 4 6 0 8 0 .0 0 屋 面裝修 4 0 .7 0 105750 4 7 .8 0 151731 7 .1 0 4 5 9 8 1 .0 0 門 窗 / 幕墻 1 7 3 .1 9 450000 1 7 7 .2 2 562500 4 .0 3 1 1 2 5 0 0 .0 0二 安裝工程 6 7 8 .1 6 1762057 7 0 6 .2 3 2241570 2 8 .0 7 4 7 9 5 1 3 .5 01 消防噴淋 4 5 .0 0 116924 4 5 .0 0 142830 0 .0 0 2 5 9 0 6 .5 02 給排水系統(tǒng) 4 0 .0 0 103932 4 0 .0 0 126960 0 .0 0 2 3 0 2 8 .0 03 電氣工程 1 1 0 .0 0 285813 1 1 0 .0 0 349140 0 .0 0 6 3 3 2 7 .0 04 動(dòng)力及電梯 1 2 3 .1 6 320230 1 5 1 .2 3 480000 2 8 .0 7 1 6 0 0 0 0 .0 05 通風(fēng)空調(diào) 3 6 0 .0 0 935388 3 6 0 .0 0 1142640 0 .0 0 2 0 7 2 5 2 .0 0方案對(duì)比 （ 新 原 ） 5 7 5 .7 0序號(hào)2 5 9 8 .3 0G 、 H 、 I3 1 7 4 .0 0G 、 H ABC新天地方案估算 XXXX工程咨詢有限公司 第三組單體建安成本方案造價(jià)對(duì)比 （新方案 F、 I、原方案 F、 J） 單體名稱建筑面積 （ 平米 ）指標(biāo)控制指標(biāo)（ 元 /m2）總投資（ 元 ）控制指標(biāo)（ 元 /m2）總投資（ 元 ）單平方米（ 元 / m 2 ）總投資（ 元 ）∑ 總計(jì) 2 2 2 7 .7 2 11601940 2 1 8 2 .0 9 4 5 .6 3 7 7 0 0 5 0 .0 0一 土建工程 1 5 4 2 .1 5 8031500 1 4 9 0 .1 0 5 2 .0 4 6 3 4 6 3 0 .0 01 其中 ： 基礎(chǔ) 2 6 0 .0 0 1354080 2 6 0 .0 0 0 .0 0 6 3 4 4 0 .0 0 其中 : 預(yù)制鋼筋砼管樁基礎(chǔ) 1 0 0 .0 0 520800 1 0 0 .0 0 4 9 6 4 0 0 .0 0 .0 0 2 4 4 0 0 .0 0 其 他 1 6 0 .0 0 833280 1 6 0 .0 0 7 9 4 2 4 0 .0 0 .0 0 3 9 0 4 0 .0 02 主體結(jié)構(gòu) 6 7 2 .0 0 3499776 6 7 2 .0 0 0 .0 0 1 6 3 9 6 8 .0 03 屋面 1 5 3 .0 0 796824 1 5 3 .0 0 7 5 9 4 9 2 .0 0 .0 0 3 7 3 3 2 .0 04 門窗及裝飾 4 5 7 .1 5 2380820 4 0 5 .1 0 5 2 .0 4 3 6 9 8 9 0 .0 0 其中 ： 內(nèi)裝修 1 0 2 .5 0 533820 1 0 2 .5 0 5 0 8 8 1 0 .0 0 .0 0 2 5 0 1 0 .0 0 外 裝修 2 2 .8 5 119000 5 5 .8 3 2 7 7 1 2 0 .0 3 2 .9 8 1 5 8 1 2 0 .0 0 屋 面裝修 0 .0 0 0 0 .0 0 0 .0 0 .0 0 0 .0 0 門 窗 ＼ 幕墻 3 3 1 .8 0 1728000 2 4 6 .7 8 8 5 .0 2 5 0 3 0 0 0 .0 0二 安裝工程 6 8 5 .5 7 3570440 6 9 1 .9 9 6 .4 2 1 3 5 4 2 0 .0 01 消防噴淋 4 5 .0 0 234360 4 5 .0 0 2 2 3 3 8 0 .0 0 .0 0 1 0 9 8 0 .0 02 給排水系統(tǒng) 4 0 .0 0 208320 4 0 .0 0 1 9 8 5 6 0 .0 0 .0 0 9 7 6 0 .0 03 電氣工程 1 1 0 .0 0 572880 1 1 0 .0 0 5 4 6 0 4 0 .0 0 .0 0 2 6 8 4 0 .0 04 動(dòng)力及電梯 1 3 0 .5 7 680000 1 3 6 .9 9 6 8 0 0 0 0 .0 6 .4 2 0 .0 05 通風(fēng)空調(diào) 3 6 0 .0 0 1874880 3 6 0 .0 0 0 .0 0 8 7 8 4 0 .0 0序號(hào)方案對(duì)比 （ 新 原 ）2 4 4 .0 05 2 0 8 .0 0F 、 J4 9 6 4 .0 0F 、 I ABC新天地方案估算 XXXX工程造價(jià)咨詢有限公司市內(nèi)分部 第三章 方案造價(jià) 差異 的分析 ABC新天地方案估算 XXXX工程咨詢有限公司 一、兩個(gè)方案在總造價(jià)上差異不大，新方案比原方案減少了 48萬元。 原方案中的 J單體在新方案中的變化比較大，建筑高度由 6層改為 7層，建筑面積增加了 171平方米。 兩個(gè)方案中改建的單體（ A、 B、 C、 D、 E）建筑形式保持一致，新方案中五個(gè)單體的建筑面積比原方案增加了 112平方米。 屋頂花園費(fèi)用在屋面裝修分項(xiàng)中計(jì)取。 第一組包括 A、 B、 C、 D、 E單體，其特點(diǎn)均為改建單體。估算中按 300元 /平方米計(jì)算 園林景觀部分： 方法：該方案的環(huán)境布置主要是硬地鋪裝以及綠植，硬地鋪裝至少應(yīng)該是花崗巖，還有局部的水景，木質(zhì)構(gòu)架等， 造價(jià)：綠化景觀施工價(jià)格應(yīng)該是 110200元 /地面積。 ⒉多層復(fù)合固化模板施工法，施工過程稍復(fù)雜，適合絕大部分屋頂，由于有一部分建筑元素因此有 較好的保溫效果。 ?造價(jià)： 采用有機(jī)房電梯 電梯總造價(jià)應(yīng)在 100120萬元左右。 本估算中 異形玻璃按 700元 /平方米計(jì)算，普通安全玻璃按 600元 /平方米計(jì)算 外墻
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