房地產(chǎn)企業(yè)全程稅收風(fēng)險防范及納稅籌劃-閱讀頁
2025-03-04 11:40本頁面
【正文】 主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關(guān)稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補償費、危房補償費等。 ? 4）交納土地使用稅 項目施工建設(shè) 四、前期工程費 ? 指項目開發(fā)前期發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、 設(shè)計、可行性研究 、籌建、地上原有建筑物構(gòu)筑物 拆除 、 場地通平 等前期費用。 ? 注意稅務(wù)事項 ? 1）土增稅問題 ? 2）在所得稅上分?jǐn)偡椒ㄎ疵鞔_，可以用建 ? 筑面積 項目施工建設(shè) 六、建筑安裝工程費 ? 指開發(fā)項目開發(fā)過程中發(fā)生的各項建筑安裝費用。 ? 法律產(chǎn)權(quán)問題：物權(quán)法及高院解釋 ? 注意稅務(wù)事項 ? 1）在所得稅上要求采取建筑面積分?jǐn)偡椒? ? 2）是否可以所得稅前扣除 ? 3）人防工程處理 ? 4）土地增值稅 項目施工建設(shè) 八、開發(fā)間接費 ? 指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。 ? 注意稅務(wù)事項 ? 1）會計、所得稅、土增稅口徑差別 ? 2）利息費用所得稅要求直接成本法或預(yù)算造價法 ? 3）項目營銷設(shè)施建造費 ? 4）土地增值稅 項目施工建設(shè) 九、其他有關(guān)注意事項 ?權(quán)責(zé)發(fā)生制原則 ?發(fā)票問題 ?分配方法及原則 ?事后事項的處理 ?施工過程中的資產(chǎn)損失：土地、開發(fā)產(chǎn)品報廢或毀損 項目開發(fā)方式 ?代建工程的開發(fā)是企業(yè)接受政府和其他單位委托，代為開發(fā)的工程。 ?合作建房是企業(yè)以本企業(yè)為主體聯(lián)合其他企業(yè)、單位、個人合作或合資開發(fā)房地產(chǎn)項目，且未成立獨立法人公司。 ? （ 地方多層封頂，高層工程進(jìn)度達(dá)到 80%） 預(yù)售環(huán)節(jié) ?二、預(yù)售商品房的會計核算 ? ? 取得預(yù)售款時 ? 結(jié)轉(zhuǎn)收入時 預(yù)售環(huán)節(jié) ?三、預(yù)售階段納稅要求 ?印花稅 ?營業(yè)稅及附加 ?企業(yè)所得稅 ?土地增值稅 預(yù)售環(huán)節(jié) ?四、銷售方式 ? 自行銷售 ? 交代理公司銷售 ? 國稅函 [1996]68國稅函 [2023]91 ? 31號文 竣工驗收環(huán)節(jié) ?一、工程竣工驗收條件 ? 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 18條： ? 城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實； ? 城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況； ? 單項工程的工程質(zhì)量驗收情況； ? 拆遷安置方案的落實情況； ? 物業(yè)管理的落實情況
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