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涌金廣場(chǎng)策劃提案(1)-涌金廣場(chǎng)策劃提案(1)-閱讀頁

2025-03-03 13:23本頁面
  

【正文】 ?電視 ?電臺(tái) ?新聞報(bào)道 ?短信(建議使用) ?路牌 ?報(bào)廣 ?網(wǎng)絡(luò) ?新聞報(bào)道 ?短信(建議使用) c、廣告?zhèn)鞑?——廣告主線 總推廣費(fèi)用預(yù)算 根據(jù)合川市場(chǎng)目前行業(yè)特性和媒介成本,目前項(xiàng)目推廣費(fèi)用一般占總銷金額的 %之間; ? 對(duì)于本項(xiàng)目,我們建議設(shè)定在 1%,主要有以下兩點(diǎn)原因: 1. 本項(xiàng)目要提升企業(yè)及項(xiàng)目自身的品牌形象,要通過高品質(zhì)的銷售包裝實(shí)現(xiàn),因此銷售費(fèi)用系數(shù)需要較高; 2. 本項(xiàng)目作為工業(yè)園區(qū)唯一商業(yè)項(xiàng)目,附加值是價(jià)值體系中的重要一環(huán),而附加值的體現(xiàn)需要包裝和推廣來累積; ? 銷售成本預(yù)算:由華儒文化負(fù)責(zé) 1. 按時(shí)間段的計(jì)劃 2. 按媒體類型的計(jì)劃 a、媒體推廣成本預(yù)算劃分 推廣 總費(fèi)用 萬元 銷售階段 銷售比例 時(shí)間劃分 所占比例 推廣費(fèi)用 形象、蓄客、開盤期 40% —— 50% 強(qiáng)銷期 30% —— 20% 持銷期 15% —— 20% 尾盤銷售期 15% 2023—— 開業(yè) 10% 按時(shí)間段的計(jì)劃: 推廣費(fèi)用預(yù)算 —— 按時(shí)間段的計(jì)劃 按媒體類型的計(jì)劃: 媒體推廣費(fèi)用預(yù)算 —— 按時(shí)間段的計(jì)劃 媒體類型 所占比例 媒體推廣費(fèi)用(萬元) 報(bào)紙 15% 活動(dòng) 15% 戶外 40% 小眾 10% 展會(huì) \網(wǎng)絡(luò) 10% 其它 10% 總計(jì) 100% 媒體 內(nèi)容 備注 強(qiáng)攻 報(bào)紙 形象及產(chǎn)品廣告、重大事件發(fā)布促銷信息為主 主要樹立項(xiàng)目整體形象 戶外廣告牌 項(xiàng)目整體形象 項(xiàng)目長(zhǎng)期性形象展示 直郵 定期使用 電臺(tái) 形象廣告 主要樹立項(xiàng)目整體形象 與公司的品牌形象 網(wǎng)絡(luò) 形象廣告、網(wǎng)絡(luò)活動(dòng) 與電子樓書相鏈接 樹立項(xiàng)目整體形象 各媒體通道側(cè)重點(diǎn) 涌金廣場(chǎng)開盤方案 本項(xiàng)目計(jì)劃于 2023年 4月份正式出街面市認(rèn)籌,認(rèn)籌卡已推出,招商工作已經(jīng)開始,并且根據(jù)策略全面啟動(dòng)品牌營(yíng)銷; 活動(dòng)戰(zhàn)略 活動(dòng)目標(biāo) 在確保的基礎(chǔ)上提升涌金廣場(chǎng)的品牌價(jià)值 展現(xiàn)開發(fā)商的人性化理念 營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)銷售氣氛,實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo) 把潛在目標(biāo)客戶變?yōu)闇?zhǔn)目標(biāo)客戶 活動(dòng)宗旨 高格調(diào)、高品位、高參與性 活動(dòng)主題: 通過此次開盤活動(dòng),對(duì)前期認(rèn)籌目標(biāo)客戶群進(jìn)行房源鎖定, 對(duì)期積累的客戶和部分重點(diǎn)客戶進(jìn)行擠壓和成交,并通過配合實(shí) 施, 以實(shí)現(xiàn)最大預(yù)期銷售目標(biāo)。 策 略: 鎖定前期購(gòu)買認(rèn)籌卡的目標(biāo)客戶群,然后通過策略將受眾面進(jìn)一 步擴(kuò)大。 解籌環(huán)節(jié) 本環(huán)節(jié)具體工作分配: 已購(gòu)卡客戶,開盤當(dāng)天必須在規(guī)定時(shí)間憑認(rèn)籌卡和付款票據(jù)進(jìn)入“候選區(qū)”靜候喊號(hào)選房,負(fù)責(zé)接待的工作人員將現(xiàn)場(chǎng)客戶按照 5人 /組的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)性分組,如依照認(rèn)籌卡排號(hào)順序宣讀卡號(hào)三聲而無人回應(yīng),另有遲到抵達(dá)者或未簽到客戶,均視為放棄當(dāng)天優(yōu)先選房權(quán),但可當(dāng)天重新排隊(duì)選房,且正常享受認(rèn)籌卡優(yōu)惠權(quán);(檢查認(rèn)籌卡,控制進(jìn)場(chǎng)秩序) 進(jìn)入選房區(qū)的客戶,每組 5分鐘的選房時(shí)間,負(fù)責(zé)接待的工作人員在發(fā)號(hào)者叫號(hào)后按照卡號(hào)順序引導(dǎo)客戶進(jìn)入選房區(qū),置業(yè)顧問同持卡客戶須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)落實(shí)房號(hào),如客戶不存在協(xié)調(diào)事項(xiàng),負(fù)責(zé)接待的工作人員引導(dǎo)下一位客戶準(zhǔn)備補(bǔ)位選房; 解籌環(huán)節(jié) 置業(yè)顧問實(shí)施“一對(duì)一服務(wù)”,帶領(lǐng)客戶憑借客戶所持卡到選房區(qū) ,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確認(rèn)客戶的真實(shí)購(gòu)房需求,請(qǐng)示總臺(tái)證實(shí)房源存在后,將其領(lǐng)至簽約區(qū),確認(rèn)無誤后簽訂 《 涌金廣場(chǎng)商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議 》 ; 工作人員帶領(lǐng)客戶將簽訂 《 涌金廣場(chǎng)商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議 》 及財(cái)務(wù)處辦理付款票據(jù)轉(zhuǎn)認(rèn)購(gòu)手續(xù) , 并收回認(rèn)籌卡。 以上是本次提案的內(nèi)容,不足之處請(qǐng)各位斧正。 , March 12, 2023 ? 雨中黃葉樹,燈下白頭人。 :05:5303:05Mar2312Mar23 ? 1故人江海別,幾度隔山川。 :05:5303:05:53March 12, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā),舊國(guó)見青山。 。 2023年 3月 12日星期日 3時(shí) 5分 53秒 03:05:5312 March 2023 ? 1做前,能夠環(huán)視四周;做時(shí),你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , March 12, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果,但是不努力卻什么改變也沒有。 :05:5303:05Mar2312Mar23 ? 1世間成事,不求其絕對(duì)圓滿,留一份不足,可得無限完美。 :05:5303:05:53March 12, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 2023年 3月 12日星期日 3時(shí) 5分 53秒 03:05:5312 March 2023 ? 1空山新雨后,天氣晚來秋。 , March 12, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :05:5303:05Mar2312Mar23 ? 1越是無能的人,越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。勝人者有力,自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 12日星期日 上午 3時(shí) 5分 53秒 03:05: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 12日星期日 3時(shí) 5分 53秒 03:05:5312 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰,也仍要自強(qiáng)不
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