上海市房地產(chǎn)銀東大廈項(xiàng)目改造可行性研究報(bào)告-閱讀頁
2025-07-01 21:33本頁面
【正文】 域內(nèi)同類物業(yè)中處于優(yōu)勢地位。月；而出售價(jià)格約在 800013000元 /M2（為少量出售）；而目前出租率不甚理想，約在 5060%之間。 四、 項(xiàng)目 SWOT 分析 Strengths(優(yōu)勢 ) ? 銀東大廈作為寫字樓各方面配套較為成熟、完備，是開發(fā)區(qū)內(nèi)檔次最高的甲級寫字樓之一； ? 寫字樓整體時常趨好，有一定的發(fā)展空間； ? 銀東大廈出租率較高，原有客源為知名企業(yè)，擁有良好的推廣基 礎(chǔ)； ? 大廈配套完備，可直接出售。 Opportunities(機(jī)會 ) ? 金橋開發(fā)區(qū)對于吸引外來投資的優(yōu)惠政策； ? 區(qū)域內(nèi)可供選擇購買的物業(yè)，尤其是寫字樓較少，均以租為主； ? 大樓為現(xiàn)房銷售，有利于產(chǎn)品推廣、包裝； ? 目前區(qū)域內(nèi)尚無具有絕對優(yōu)勢的同類產(chǎn)品相競爭。 五、 項(xiàng)目定位 1．在項(xiàng)目定位前，先注意到以下幾方面的問題： ，面對的客戶群與成熟商辦區(qū)域相比有明顯的局限性。 、高新科技的項(xiàng)目投資，但是否適合房地產(chǎn)、尤其是商業(yè)房地產(chǎn)（工業(yè)廠房除外）的投資還是一個未知數(shù)，所以對于投資 客源的吸引力有限。初步估算，改造需再投入 3000元 /平方米建筑面積的成本（帶電器），周邊辦公物業(yè)的出售價(jià)格范圍在 900011000元 /M2，酒店式物業(yè)價(jià)格約在 800013000元 /M2，可見 3000多元 /平方米的成本再投入并一定不能帶來更多的收益。 2．項(xiàng)目定位 綜上所述，基于以下三條主要理由： ① 目前該區(qū)域內(nèi)寫字樓市場狀況明顯優(yōu)于酒店式服務(wù)公寓市場，而銀東大廈作為該區(qū)域內(nèi)品質(zhì)和租賃情況最好的寫字樓，沒有必要改建。 ③ 改造面臨諸多問題，得不償失。 謝謝 寶名國際集團(tuán) 2020年 1月
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