【正文】 紀(jì)華府府前花園 國際青年公寓 地段 兵營式布局競爭區(qū)域市場供應(yīng)特點研究 —— 各項目總體規(guī)劃競爭區(qū)域商品房項目停車主要表現(xiàn)為地下車庫和地下停車位，車位充足。項目名稱 車位配比 車位數(shù)量星海灣 1： 2世紀(jì)華庭 1： 地上 800個，地下 1200個天合城 1： 1海天四季花城 1： 1橡樹灣 1： 地下地下 1800多個上海灘花園 1： 1南山世紀(jì)華府 1： 府前花園 1： 1競爭區(qū)域市場供應(yīng)特點研究 —— 成交客戶情況（業(yè)內(nèi)人士）我們本次的客戶調(diào)查從兩個角度進行，一方面是向業(yè)內(nèi)人士進行深訪，了解成交客戶情況，其次是通過攔截的形式進行隨機客戶深訪，以充分保證我們對于客戶把握的客觀和公正性。 競爭區(qū)域確定216。 競爭區(qū)域典型個案分析216。社區(qū)為歐式建筑風(fēng)格，意大利風(fēng)情的濱海高尚社區(qū)，由 8棟小高層公寓組成，設(shè)計上采用周邊圍合式的規(guī)劃布局，從外型上看去，尖屋頂、多陽臺、體量錯落是星海灣的顯著特征。總體規(guī)劃典型個案 —— 星海灣區(qū)內(nèi)配套：高級會所、再現(xiàn)文藝復(fù)興時期建筑師帕拉迪奧的代表作圓廳別墅，成就私享家的娛樂主張。配套中規(guī)劃有酒店，整體社區(qū)的配套可以共享，配套較為齊全?？傮w規(guī)劃典型個案 —— 星海灣單體產(chǎn)品設(shè)計典型個案 —— 星海灣外立面：采用涂料和面磚結(jié)合層高： 3米，樓層：樓座為 1015層建筑標(biāo)準(zhǔn)層： 1梯 2戶容積率： 居住戶數(shù)：共 306戶使用率： 80%。付款方式為：一次性、按揭、公積金優(yōu)惠政策：一次性付款 98折典型個案 —— 星海灣典型個案 —— 世紀(jì)華庭位置：萊山國際博覽中心東側(cè)占地面積： 16萬平方米總建筑面積： 33萬平方米開發(fā)商：煙臺南山置業(yè)發(fā)展有限公司廣告推廣：青島安捷廣告有限公司規(guī)劃建筑設(shè)計： 深圳設(shè)計總院建筑形式：高層戶型格局：平層物業(yè)管理：第一太平戴維斯地處城市中心，坐擁繁華城市中心，獨享山海生活，毗鄰濱海路、觀海路、世貿(mào)路等城市主干道，與煙臺市政府僅 5分鐘車程，地段優(yōu)勢明顯?？傮w規(guī)劃典型個案 —— 世紀(jì)華庭區(qū)內(nèi)配套：與周邊煙臺博覽中心，南山皇冠假日五星級酒店、 5A級寫字樓世紀(jì)大廈、 物公園、佳世客購物中心、體育公園連成一體，商務(wù)配套渾然天成，打造出一種 “出則閱盡繁華，入則小隱于市 ” 的生活狀態(tài)，充分迎合了很多人期望的生活狀態(tài)。目前在售主力戶型： 101平米兩居、 167平米三居戶型分布特點： 220平米為正南正北、 6 10 133平米的為偏西南戶型價格特征 銷售表現(xiàn)整體情況：均價 6500元 /平米，銷售率 70%以上，至開盤以來保持著較好的銷售速度。u項目分期開發(fā)，各期之間相互聯(lián)系又獨成體系，產(chǎn)品分為幾個層級進行開發(fā)，各期以獨立案名命名，但均保持著 “ 南山 ”品牌的統(tǒng)一形象，充分展示出了大品牌開發(fā)商的綜合開發(fā)實力。u項目有很多可圈可點之處，應(yīng)用了較為超前和先進的規(guī)劃理念，品質(zhì)感較好，一些較好的概念在項目中體到了較好的體現(xiàn)。建筑立面引入了國際色彩體系。采用了全效保溫隔聲，高密封性中空玻璃在采暖中，運用了地?zé)崾焦┡捎昧藢捑半娞莶捎铆h(huán)保高新材料智有化系統(tǒng)單體產(chǎn)品設(shè)計典型個案 —— 天合城外立面：涂料層高： 樓層： 1 1 1 2 29層建筑標(biāo)準(zhǔn)層： 1梯 4戶、 1梯 6戶、 1梯 7戶容積率： 居住戶數(shù)： 2023多戶使用率： 85%、 80%均有目前在售主力戶型：三期寬景電梯宅第、 101120 三居，戶型多樣，每種面積區(qū)域有 4個戶型價格特征 銷售表現(xiàn)整體情況：均價 5000元 /平米，三期在售付款方式為：一次性、按揭、公積金優(yōu)惠政策：一次性付款 99折典型個案 —— 天合城典型個案 —— 海天四季花城位置：萊山區(qū)桐林路與新苑路交匯處占地面積： 總建筑面積： 22萬平方米投資商：山東祥隆集團開發(fā)商：山東嘉士德投資置業(yè)有限公司全程營銷：山外山規(guī)劃建筑設(shè)計：深圳北方設(shè)計院建筑形式：多層、小高層、聯(lián)體別墅戶型格局：平層、復(fù)式物業(yè)管理：煙臺祥隆物業(yè)管理公司整體規(guī)劃結(jié)合小區(qū)基地地形起伏有致，周邊環(huán)境優(yōu)美的特征，充分處用現(xiàn)有地形及景觀資源，使小區(qū)的設(shè)計與自然環(huán)境有機組合，給項目注入了生態(tài)景觀住宅的概念。容積率低總體規(guī)劃典型個案 —— 海天四季花城配套設(shè)施： 商業(yè)網(wǎng)點、超市、幼兒園等，其他 主要依靠周邊配套園林：小區(qū)以中心集中綠化帶結(jié)合曲線型道路構(gòu)成小區(qū)的主要框架，根據(jù)基地的地形變化形成各具不同空間景觀特色的組團。總體規(guī)劃典型個案 —— 海天四季花城單體產(chǎn)品設(shè)計典型個案 —— 海天四季花城外立面：采用新古典主義風(fēng)格，外立面采用涂料，色彩采用主、輔色塊相互搭配。目前在售主力戶型： 108三居單體產(chǎn)品設(shè)計典型個案 —— 海天四季花城充分利用天然的景觀優(yōu)勢，房型采用以觀景為主的景觀房型，戶型豐富。起居室、餐廳、廚房布置在靠近住宅入口的位置，方便客人進出、交談及家庭活動。就寢空間位于住宅里側(cè)，單獨形成私密區(qū)域，互不干擾。注重入口玄關(guān)的空間過渡252。252。部分戶型有 270度轉(zhuǎn)角窗。n數(shù)字化智能家居小區(qū)寬帶 IP傳輸平臺數(shù)碼可視對講應(yīng)用智能安防密碼遙控門鎖價格特征 銷售表現(xiàn)整體情況：均價 5600元 /平米，一期售完。因此我們可以得出判斷，本次市場調(diào)查對于我項目而言具有一定的指導(dǎo)意義，相對客觀的反應(yīng)了市場潛在客群的需求取向。被訪者區(qū)域本次被訪者工作區(qū)域也多集中在芝罘區(qū)、萊山區(qū)。他們對目前居住條件多數(shù)認(rèn)為一般或者需要改善。被訪者置業(yè)經(jīng)驗從被訪者調(diào)查或者，本次被訪者家庭月收入多集中在 3000元 ~5000元左右。被訪者的職業(yè)類別被訪者的行業(yè)類別在事先明確本次調(diào)查為房地產(chǎn)項目市場調(diào)查的條件下，愿意接受調(diào)查的人群中， 20~30歲年齡層人士最為集中。由此看來，對于萊山地區(qū)住宅產(chǎn)品關(guān)注度高的人群年齡結(jié)構(gòu)集中在 20歲 ~40歲的社會新生階層當(dāng)中。此外對于萊山地區(qū)普遍客戶認(rèn)為該區(qū)域住宅仍有升值潛力，未來發(fā)展速度快?？梢姡迨浇Y(jié)構(gòu)建筑在煙臺地區(qū)更受客戶歡迎。戶型面積相對集中。被訪者的戶型需求A 寧可多一個房 間 ，客 廳 小一點也無所 謂B 寧愿少一個房 間 也要保 證 客 廳 和主臥 寬 敞舒適C 只要景 觀 好，我不介意朝向D 景 觀 無所 謂 ，我一定要朝向好E 只要 戶 型好，是否明 衛(wèi) 無所 謂F 戶 型無所 謂 ，但一定要明 衛(wèi)就戶型設(shè)計細(xì)節(jié)來看，大多數(shù)被訪者傾向于保證客廳和主臥室的足夠舒適，另外景觀和朝向選擇時絕大多數(shù)客戶選擇朝向而非景觀。被訪者關(guān)注的戶型細(xì)節(jié)對于建筑的外立面，絕大多數(shù)客戶選擇現(xiàn)代風(fēng)格。被訪者青睞的立面風(fēng)格被訪者青睞的立面材質(zhì)在本次調(diào)查中有 62%的被訪者表示在項目內(nèi)需要車位此外，有 64%的被訪者表示不在乎 90㎡ 以下戶型是否有獨立餐廳被訪者對于車位的需求被訪者對于餐廳的看法以上為第一階段的匯報內(nèi)容，謝謝以上為第一階段的匯報內(nèi)容，謝謝