土木工程項(xiàng)目管理-閱讀頁
2025-02-28 00:41本頁面
【正文】 資單價(jià)。 第 3節(jié)建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容 ? 《施工合同 示范 文本》 ? 由協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成，并附有三個(gè)附件。 ? ①第一部分：協(xié)議書 主要包括發(fā)包人、承包人名稱，工程概況、地址、內(nèi)容、項(xiàng)目批準(zhǔn)號(hào)、資金來源、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，合同價(jià)款，組成合同的文件，合同生效日期，訂立日期、地點(diǎn)，雙方蓋章，法定代表人簽字。 ? ③第三部分：專用條款 ? 也叫附屬協(xié)議，這一部分更重要，針對性強(qiáng)，比較細(xì)，通用條款想不到的可附加在專用條款中。 施工合同文件的組成 及解釋順序 ? 組成建設(shè)工程施工合同的文件包括 :①施工合同協(xié)議書 。③投標(biāo)書及其附件 。⑤施工合同通用條款 。⑦圖紙 。⑨工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書。施工合同主體是建設(shè)單位 (發(fā)包人、甲方 )和建筑安裝施工單位(承包人、乙方 )，客體是建筑安裝工程項(xiàng)目，內(nèi)容就是施工合同的具體條款中規(guī)定的雙方的權(quán)利和義務(wù)。 一、施工索賠 ? 施工索賠主要指的是承包人向發(fā)包人提出的索賠，同樣發(fā)包人也可向承包人提出索賠，通常叫做反索賠。 ? ②工程停、緩建索賠 ? 工程因不可抗力（如自然災(zāi)害、地震、戰(zhàn)爭、暴亂等）、政府法令、資金或其他原因必須中途停止施工引起的索賠。通常，合同內(nèi)索賠的處理比較容易。 ? ③道義索賠 ? 索賠的依據(jù)無論在合同內(nèi)還是合同外都找不到，發(fā)包人為了使自己的工程得到很好的進(jìn)展，處于同情、信任、道義而給與的補(bǔ)償。 ? ①工期索賠：因?yàn)楣て谘娱L而進(jìn)行的索賠。 如在地基開挖過程中發(fā)現(xiàn)古墓、文物。 ? ②費(fèi)用索賠：因?yàn)橘M(fèi)用增加而引起的索賠 。 ? ②綜合索賠 又稱一攬子索賠，指承包人在工程竣工結(jié)算前，將施工過程中未得到解決的或?qū)Πl(fā)包人答復(fù)不滿意的單項(xiàng)索賠集中起來，綜合提出一次索賠。 三、施工索賠的起因 ? （二）合同變更與合同缺陷 ? 合同變更 合同變更，是指施工合同履行過程中，對合同范圍內(nèi)的內(nèi)容進(jìn)行的修改或補(bǔ)充。 三、施工索賠的起因 ? 合同缺陷 合同缺陷，是指承發(fā)包當(dāng)事人所簽訂的施工合同進(jìn)入實(shí)施階段才發(fā)現(xiàn)的，合同本身存在的、現(xiàn)時(shí)已很難再作修改或補(bǔ)充的問題。 三、施工索賠的起因 ? （三）不可預(yù)見性因素 ? 不可預(yù)見性障礙 ? 不可預(yù)見性障礙，是指承包人在開工前，根據(jù)發(fā)包人所提供的工程地質(zhì)勘察報(bào)告及現(xiàn)場資料，并經(jīng)過現(xiàn)場調(diào)查，都無法發(fā)現(xiàn)的地下自然或人工障礙。 三、施工索賠的起因 ? 其他第三方原因 指與工程有關(guān)的其他第三方所發(fā)生的問題對工程施工的影響。 如果上述情況中的材料供應(yīng)合同、設(shè)備定貨合同及設(shè)備運(yùn)輸路線是發(fā)包人與第三方簽訂或約定的，承包人可以向發(fā)包人提出索賠。常見的國家政策、法規(guī)的變更有： ? （ 1）由工程造價(jià)管理部門發(fā)布的建筑工程材料預(yù)算價(jià)格調(diào)整； ? （ 2）建筑材料的市場價(jià)與概預(yù)算定額文件價(jià)差的有關(guān)處理規(guī)定； ? （ 3）國家調(diào)整關(guān)于銀行貸款利率的規(guī)定； ? （ 4）國家有關(guān)部門的工程中停止使用某種設(shè)備、某種材料的通知； ? （ 5）國家有關(guān)部門在工程中推廣某些設(shè)備、施工技術(shù)的規(guī)定； ? （ 6）國家對某種設(shè)備、建筑材料限制進(jìn)口、提高關(guān)稅的規(guī)定等。 四、施工索賠的工期及費(fèi)用 。 四、施工索賠的費(fèi)用分析 ? 按照索賠起因及其費(fèi)用構(gòu)成特點(diǎn)，施工索賠費(fèi)用可分為： ? 工程量增加費(fèi) ? 施工延誤損失費(fèi) ? 加速施工 ? 發(fā)包人或工程師違約損失費(fèi) ? 中止與解除合同損失費(fèi) ? 國家政策、法規(guī)變化影響的費(fèi)用 五、施工索賠的處理 ? 施工索賠程序 ? （ 1）索賠事件發(fā)生后 28天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知； ? （ 2）發(fā)出索賠意向通知后 28天內(nèi)，向工程師提出延長工期或）補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的索賠報(bào)告及有關(guān)資料； ? （ 3）工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后，于 28天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)； 五、施工索賠的處理 ? （ 4）工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后 28天內(nèi)未予答復(fù)或未對承包人作進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可； ? （ 5）當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí)，承包人應(yīng)當(dāng)階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后 28天內(nèi)，向工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告，索賠答復(fù)程序與（ 3）、（ 4）規(guī)定相同。 五、施工索賠的處理 ? ② 索賠報(bào)告 ? 是承包人提交的要求發(fā)包人給予一定經(jīng)濟(jì)賠償或延長工期的重要文件。 爭議處理 ? 《 合同法 》 規(guī)定：“當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。 ? 仲裁或訴訟都是需要花費(fèi)人力、財(cái)力的。
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