房地產(chǎn)投資分析決策理論-閱讀頁
2025-02-23 16:05本頁面
【正文】 一點決定了房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而單獨存在。 2）選擇的房地產(chǎn)區(qū)位，在未來必須具有增值潛力。 3）投資者還必須重視房地產(chǎn)項目所處區(qū)位的變化情況。 如果房地產(chǎn)的維護狀況較好，其較長的自然壽命可以使投資者從一項置業(yè)投資中獲取幾個 經(jīng)濟壽命 。 房地產(chǎn)投資的特點之三 4．個別性 房地產(chǎn)的位置固定性，決定了此地與彼地的房地產(chǎn)不可能完全相同。 房地產(chǎn)市場上的產(chǎn)品不可能做到標準化。從這種意義上講，每一宗物業(yè)在房地產(chǎn)市場中的地位和價值都是不一樣的。 由于房地產(chǎn)在社會經(jīng)濟活動中的重要性，政府對房地產(chǎn)市場十分關注，經(jīng)常會有新的政策措施出臺，以調(diào)整房地產(chǎn)商品在生產(chǎn)、交易、使用過程中的法律關系和經(jīng)濟利益關系 。 ” 2023年 4月 18日史上最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施出臺 ,國務院辦公廳發(fā)出 “關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知 ”,（新國十條）。 未來五年，我國計劃新建保障性住房 3600萬套。 6．對專業(yè)管理的依賴性 對房地產(chǎn)直接投資而言，房地產(chǎn)投資對專業(yè)管理的依賴性較強。 房地產(chǎn)投資的特點之六 7．相互影響性 房地產(chǎn)投資的相互影響性是指在一個區(qū)域范圍內(nèi)，房地產(chǎn)的投資價值往往與周邊情況的好壞有關 。反之，一個地區(qū)的衰落和冷清，也會導致附近房地產(chǎn)價值的降低。 房地產(chǎn)投資的特點之八?“給我一個支點，我便可以撬起地球 ”?用自己最少的錢，進行最大的投資。 從大量房地產(chǎn)投資實例來看，以下投資結果非奢望：? 運用 80%的杠桿作用，從事土地投資， 3年內(nèi)把你的錢增加 2倍。? 運用 75%80%的杠桿作用，投資高層公寓， 812年在把你的錢增加 3倍。? 運用 80%90%的杠桿作用，投資購物中心， 57年在把你的錢增加 3倍。 由于市場上各種不確定因素的作用，使投資可能會朝著與投資者愿望相反的方向發(fā)展。所以從長遠來看，最能保值而又最重要的實物就是房地產(chǎn)。 房地產(chǎn)投資的特點之十 為什么要進行房地產(chǎn)投資分析 因為多種投資機會往往同時存在，其中誘人的投資機會又往往不只一個，而投資者可以利用的資源卻是有限的，所以投資者必須在確定的即期支出與不確定的未來收益之間做出慎重的選擇?？傊?： 房地產(chǎn)投資分析的實質(zhì)是為投資者出謀劃策。而一份不好的分析報告可能導致投資者誤入歧途。作業(yè)? 簡述房地產(chǎn)投資的特性演講完畢，謝謝觀看
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