物業(yè)管理的安全注意義務(wù)概述-閱讀頁(yè)
2025-02-18 20:22本頁(yè)面
【正文】 法院一審判決認(rèn)為，發(fā)帖人陳某、死者以及其他１１名 “驢友 ”都負(fù)有不同程度的責(zé)任。旅伴必須集體 四、管理服務(wù)的安全注意義務(wù)范圍一般是 物業(yè)管理的場(chǎng)地設(shè)施，具有 “準(zhǔn)公共場(chǎng)所 ”，即面向是非特定的使用人。而且公共場(chǎng)所的特殊侵權(quán)責(zé)任訴訟中的要承擔(dān)無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。 前款第 (一 )項(xiàng)情形，因設(shè)計(jì)、施工缺陷造成損害的，由所有人、管理人與設(shè)計(jì)、施工者承擔(dān)連帶責(zé)任。? 第一百二十六條 建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，但能夠證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的除外。“公共場(chǎng)所 ”? 原告去某公司辦事后出來(lái)，時(shí)逢被告正在對(duì)其該層進(jìn)行二次裝修施工。? 一審法院認(rèn)為，本裝修地點(diǎn)自己所有的房屋，其不同于一般意義上的公共場(chǎng)所、通道。? 二審法院認(rèn)為。大樓及該樓層并沒(méi)有禁止人員進(jìn)出和通行的規(guī)定，且租賃房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所必然會(huì)有工作人員以及客戶等人員出入，該樓走廊也是提供給公眾通行的，應(yīng)該屬于公共場(chǎng)所。? 沒(méi)有證據(jù)證明警示牌是在事發(fā)前由被上訴人。被上訴人在公共通道內(nèi)施工，沒(méi)有盡到足夠的安全防范責(zé)任，對(duì)此存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)對(duì)上訴人受到的損害承擔(dān)主要責(zé)任。由被上訴人負(fù)擔(dān) 70%，其余 30%由上訴人自行負(fù)擔(dān) XXXX(事情 )出現(xiàn)，被告應(yīng)當(dāng)做 措施，未盡到 “善良管理人 ”的注意義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。何謂 “善良管理人 ”的注意 ?從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看，無(wú)非是理性經(jīng)濟(jì)人概念的翻版。這種 “善良管理人 ”所承擔(dān)的義務(wù)要求比較高，它不以行為人的主觀意志為標(biāo)準(zhǔn)，而以客觀上應(yīng)不應(yīng)注意為標(biāo)準(zhǔn)。5. 設(shè)立危險(xiǎn)警示標(biāo)識(shí)。如配電房、機(jī)房、封閉的天臺(tái)。案例五 天臺(tái)門未鎖好，小孩進(jìn)入從玻璃采光井摔下受傷，物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任五、違反義務(wù)的 “四個(gè)方面 ”和 “兩種責(zé)任類型 ”違反安全保障義務(wù)的 “四個(gè)方面 ”：1. 設(shè)施設(shè)備未盡安全保障義務(wù)2. 管理服務(wù)未盡安全注意義務(wù)3. 防范制止第三者侵權(quán)未盡安全保障義務(wù)4. 對(duì)兒童未盡安全保障義務(wù)?！俺袎嬄浒?”（設(shè)施安全）案例八 措施不當(dāng)、管理不善? 某小區(qū)內(nèi)檔風(fēng)架被大風(fēng)刮倒后砸在一輛小客車后車窗處，橫臥于小區(qū)道路上。一位患有高度近的業(yè)主途徑此處被檔風(fēng)架絆倒，造成十級(jí)傷殘，將物業(yè)公司告上法庭，雖然物業(yè)公司在檔風(fēng)架倒塌后設(shè)置了警示筒，但警示筒設(shè)置的位置與被刮倒的檔風(fēng)架有一定距離，未能起到足夠的警示作用，故其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)采取措施不當(dāng)、管理不善的責(zé)任，賠償原告部分經(jīng)濟(jì)損失。案例九 《 解釋 》 規(guī)定了經(jīng)營(yíng)者安全保障義務(wù)的兩種責(zé)任類型：? 直接責(zé)任。一、直接責(zé)任。2. 損害發(fā)生于經(jīng)營(yíng)者的危險(xiǎn)控制范圍。4. 損害結(jié)果的發(fā)生沒(méi)有第三者責(zé)任的介入。構(gòu)成要件 :1. 第三人侵權(quán)是損害結(jié)果發(fā)生的直接原因。3. 第三人侵權(quán)與經(jīng)營(yíng)者未盡安全保障義務(wù)發(fā)生原因競(jìng)合 。 符合以上要件的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)充賠
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