中國商業(yè)地產(chǎn)入門之說-閱讀頁
2025-02-02 20:16本頁面
【正文】 研究 商業(yè)評估 商業(yè)評估最重要的是要決定它的商業(yè)業(yè)態(tài)，是社區(qū)性的還是區(qū)域性的。 商業(yè)地產(chǎn)評估 商業(yè)地產(chǎn)研究 商業(yè)評估 隨后就要進(jìn)行商業(yè)競爭對手分析。究竟一個區(qū)域需要多少商業(yè)、多大規(guī)模或者什么樣的業(yè)態(tài)，都要進(jìn)行分析。小康社會和沒解決溫飽問題的社會對商業(yè)的要求不一樣，在不同發(fā)展階段對商業(yè)的要求也有不同。 組合和搭配 非常關(guān)鍵。 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的布局規(guī)劃 商業(yè)地產(chǎn)研究 大型商業(yè)地產(chǎn)的主題及主題區(qū)域 名城 規(guī)模 主題區(qū)域 日本福岡縣博多水城 占地 250萬平方英尺 星際天地、月亮步道、地球步道、海洋世界和太陽廣場 馬尼拉超級MA摩爾 50萬㎡ 主力主題店、影城 、玩具反斗城、展覽中心、小型室內(nèi)迪斯尼游樂中心 中關(guān)村國際商城 35萬㎡ 中央公園、時尚大道、雕塑園、小型家庭游樂園 寧波天一廣場 22萬㎡ 童夢園、潮流服飾館、寧波服裝精品館，家私館、美食廣場、娛樂中心 Mall of America 39萬㎡ 開創(chuàng) “ 娛樂零售 ” 新概念、 “ 史努比營 ” 主題游樂園、水下探險世界、世界著名的購物街 上海的港匯廣場 超時空歷險區(qū) 、迷幻震撼嘉年華區(qū)、青春科技運(yùn)動區(qū) 、熱哥勁舞旅游休閑區(qū) 商業(yè)地產(chǎn)研究 經(jīng)營大型商業(yè)地產(chǎn)要著重考慮兩方面的問題，一是前期的規(guī)劃，二是后期的商業(yè)運(yùn)營管理。 商業(yè)地產(chǎn)研究 建設(shè)模式、投資模式 建設(shè)模式 改 建 新 建 如：新上海商業(yè)城、正佳商業(yè)廣場等 如：上海豫園商場、北京新東安市場等 投資模式 銀行貸款 外 資 上海迪美購物中心、中旅商場等 商業(yè)地產(chǎn)研究 設(shè)計模式、管理模式 設(shè)計模式 管理模式 合作管理 （北京、深圳家樂福集團(tuán)直接管理） 委托國外機(jī)構(gòu)管理 （美國環(huán)球發(fā)展管理公司） 自行組建管理公司 （豫園旅游商城： 18家投資者） 輸入管理 （北京萬通新世界商城等） 商業(yè)地產(chǎn)研究 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)三階段 開發(fā)過程三階段 ? 第一階段－－整體策劃布局 ? 第二階段－－推廣和招商 ? 第三階段－－后期經(jīng)營管理。 商家也會選擇好的開發(fā)商，有些擁有很長經(jīng)營歷史的商家，一旦發(fā)現(xiàn)適合的商業(yè)項(xiàng)目就會想方設(shè)法進(jìn)場。開發(fā)商要有一個懂得商家需求的團(tuán)隊，包括客戶關(guān)系管理內(nèi)容。當(dāng)然物業(yè)經(jīng)營管理是最基本的，對于物業(yè)經(jīng)營管理必須要高標(biāo)準(zhǔn)。 商業(yè)地產(chǎn)研究 商業(yè)步行街 商業(yè)地產(chǎn)研究－－商業(yè)街 風(fēng)起云涌的造街運(yùn)動，是社會城市化、資源區(qū)域化、產(chǎn)業(yè)聚集化的必然結(jié)果。 商業(yè)步行街的三個空間維度選擇 商業(yè)地產(chǎn)研究－－商業(yè)街 商業(yè)開發(fā)和經(jīng)營是兩個不同的概念，如果開發(fā)商在物業(yè)銷售之前有一個完整詳細(xì)的商業(yè)開發(fā)計劃，將不至于出現(xiàn) “銷售的結(jié)束就是商業(yè)街生命的結(jié)束” 這樣的尷尬局面。 獨(dú)特的建筑和商業(yè)格局 有著百年以上歷史的建筑，卻匯集著傳統(tǒng)和現(xiàn)代的各種零售業(yè)態(tài)。 世界一流商業(yè)街的三大特征 特 征 商業(yè)街 知名度 日客流量（萬人） 年商業(yè)收入（億美元） 巴黎香榭麗舍大街 享譽(yù)全球 50－ 70 15 倫敦牛津街 享譽(yù)全球 50 32 東京銀座 享譽(yù)全球 25 40 芝加哥密歇根大道 世界知名 12－ 21 27 上海南京路 中國知名 80 14 商業(yè)地產(chǎn)研究－－商業(yè)街 商業(yè)步行街的三個空間維度－－ 長、 寬、高 步行街的長度 商業(yè)街的一般長度為 500－ 700米，最高限為 1000－ 1500米（王府井步行街 810米、重慶解放碑步行街400米、沈陽中街步行街 950米、上海南京東路 1400米哈爾濱中央大街商業(yè)街 860米、日本銀座 1100米、香榭麗舍大街 1880米） 商業(yè)步行街的三個空間維度選擇 商業(yè)地產(chǎn)研究－－商業(yè)街 商業(yè)步行街的三個空間維度－－長、 寬、 高 步行街的 寬 度 商業(yè)街適宜寬度為 20－ 30米，小型步行街寬度以20米左右為宜（王府井步行街 38米、上海南京路 30米） 每人要有不低于 4平方米的面積。 商業(yè)步行街的三個空間維度選擇 商業(yè)地產(chǎn)研究 “豪布斯卡” (HOPSCA) 商業(yè)地產(chǎn)研究 商業(yè)地產(chǎn)研究 從世界范圍來看，商業(yè)街在城市建設(shè)與發(fā)展的過程中，有過輝煌的繁榮，但也隨著城市發(fā)展加快出現(xiàn)過衰退的狀況。 “豪布斯卡” (HOPSCA) 商業(yè)地產(chǎn)研究 “豪布斯卡” (HOPSCA)是 6個英語單詞的第一個字母組合的譯音。 “豪布斯卡” (HOPSCA) 商業(yè)地產(chǎn)研究 細(xì)分功能區(qū)劃的“豪布斯卡”規(guī)則， “中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)“三三二二”配比，即 30%%辦公區(qū)，30%%零售， 20%%服務(wù)， 20%%高檔公寓； “豪布斯卡” (HOPSCA) THANKS 謝謝聆聽 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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