零售商圈分析與選址-閱讀頁
2025-01-28 20:15本頁面
【正文】 發(fā)部人員常年跑遍北京各個(gè)角落 ， 對(duì)這個(gè)每年建筑和道路變化極大 ， 當(dāng)?shù)厝硕家酌月返牡胤搅巳缰刚?。 北京肯德基公司接到某顧客電話 ，建議肯德基在他所在地方設(shè)點(diǎn) ， 開發(fā)人員一聽地址就能隨口說出當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)環(huán)境特征 ， 是否適合開店 。 46 第三節(jié) 兩種具體的選址方法 一、市場(chǎng)需求與供應(yīng)密度分析方法 確定可變因素： 假設(shè)：中等的家庭收入超過 40000元， 每平方公里的住戶數(shù)超過 2023戶， 最近三年人口平均增長率 2%以上。 48 公 路 ● ▲ 1 2 ▲ 3 4 鐵 ▲ ● 山區(qū) ● ● 5 6 7 8 路 ● ▲ ▲ ● 1 2 ▲ 1 3 14 ● 9 ▲ 10 11 ● 山區(qū) ● ▲ ▲ ● 17 18 ▲ 1 9 ● 2 0 15 1 6 ▲ 2 1 ● 2 2 2 3 ● 公 路 圖解：●表示現(xiàn)有商店， ▲表示可供選擇的地點(diǎn) 商店密度和可選擇的開設(shè)地點(diǎn)圖49 二、多因素組合分析法 商店選址的多因素分析 預(yù)選店址得分 權(quán)重 * 預(yù)選店址得分 選址因素 權(quán)重 店址 1 店址 2 店址 3 店址 1 店址 2 店址 3 商圈內(nèi)人口多 5 8 7 9 40 35 45 商圈內(nèi)收入高 5 5 7 6 25 35 30 接近目標(biāo)顧客 5 6 5 6 30 25 30 機(jī)動(dòng)車流量大 3 7 8 7 21 24 21 非機(jī)動(dòng)車流量大 3 5 5 6 15 15 18 行人流量大 5 5 6 6 25 30 30 與鄰店 關(guān)系融洽 2 4 3 4 8 6 8 物業(yè)費(fèi)低 4 6 5 3 24 20 12 廣告費(fèi)低 2 5 6 3 10 12 6 商店能見度高 3 3 5 5 9 15 15 營業(yè)面積合適 3 4 2 6 12 6 18 店面可擴(kuò)充 2 6 2 2 12 4 4 停車位充足 3 5 3 6 15 9 18 與開發(fā)商關(guān)系融洽 2 7 5 4 14 10 8 合 計(jì) 190 226 231 注：每一因素按重要程度分成 5 個(gè)等級(jí)，每個(gè)地址各因素評(píng)分分布在 10 到 1 0 區(qū)間內(nèi) 50 選址的資源所在 (資料來源 ) 市場(chǎng)調(diào)研公司是基本數(shù)據(jù)信息的主要來源。 如城市規(guī)劃部門對(duì)城市 510年的規(guī)劃必須解。 許多零售店的選址員是從房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)行過來的，店址應(yīng)選在有相應(yīng)租售價(jià)格的房屋集中區(qū)。 GIS——地理信息系統(tǒng)，在美國可以直接用于選址?？系禄驮谑褂锰刂频倪x址軟件，收集各種復(fù)雜的數(shù)據(jù)參數(shù)代入，能算出許多預(yù)期結(jié)果。 論證、計(jì)算與爭(zhēng)論。（以上過程既要運(yùn)用技術(shù)與經(jīng)驗(yàn)又要調(diào)動(dòng)人的耐心與洞察力。 選址員透露： “拿著老店商圈的地圖，去比一比新的地區(qū)，基本上該把新店建哪兒就有底了 ” 費(fèi)用控制問題（選址費(fèi)用的總量是不斷增長的） 宏觀環(huán)境的考察 微觀環(huán)境的考察 54 商店選址要注意的問題 關(guān)于政府的限制（設(shè)政府公共關(guān)系部） 關(guān)于租房簽約（繼續(xù)調(diào)查與談判同等重要，了解房屋是否適合經(jīng)營，房屋出租方是否真正的房東，發(fā)現(xiàn)選址有誤，果斷放棄。 第一，為本址上的店鋪的經(jīng)營活動(dòng)作參考。 55 思考題 什么是零售商圈？有哪幾種測(cè)定商圈方法？ 某城市 A有人口 100萬人， B城有 80萬人口，兩城之間距離為 30公里，試用雷利法則測(cè)定 A城的商圈范圍。 【 中國連鎖零售業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 】 ? 一、網(wǎng)絡(luò)零售增長。國內(nèi)并購重區(qū)域，外資并購重市場(chǎng)。轉(zhuǎn)向自主經(jīng)營模式，選擇性地發(fā)展自有品牌。食品消費(fèi)安全觀、媒體與科技應(yīng)用。 ? 六、渠道下沉步伐加快。 , February 4, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :18:1020:18Feb234Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 :18:1020:18:10February 4, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 。 2023年 2月 4日星期六 8時(shí) 18分 10秒 20:18:104 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , February 4, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :18:1020:18Feb234Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :18:1020:18:10February 4, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 2023年 2月 4日星期六 8時(shí) 18分 10秒 20:18:104 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , February 4, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :18:1020:18Feb234Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 4日星期六 下午 8時(shí) 18分 10秒 20:18: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 4日星期六 8時(shí) 18分 10秒 20:18:104 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)
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