房地產(chǎn)企業(yè)涉稅業(yè)務(wù)-閱讀頁
2025-01-28 19:53本頁面
【正文】 33 ? 貸：應(yīng)繳稅金 ? 借：應(yīng)繳稅金 ? 貸：銀行存款 ? 這樣，地產(chǎn)公司的成本是施工單位的發(fā)票，施工單位取得的是稅票，并且收入、成本相等。 第七講 建筑工程承包 ? 二、裝修 :對于甲供材業(yè)務(wù)，與土建不同，不作為營業(yè)稅的計稅依據(jù)（細(xì)則有規(guī)定）。但是在直接出售時不同。 ? 房產(chǎn)稅含電梯，但核算要分開，因為折舊率不同。可以這樣操作： 08年先將貨款借給銷貨單位的關(guān)聯(lián)方， 09年轉(zhuǎn)給銷貨方，09年開發(fā)票。付款日期在 09年。農(nóng)林公司開具增值稅發(fā)票，免稅，并且不繳企業(yè)所得稅。 ? 改變開票時間，簽賒銷合同，通過關(guān)聯(lián)方付款。襯衫企業(yè)一般接到訂單是襯衫 +西服；西服企業(yè)接到訂單是西服 +訂單。稅務(wù)稽查認(rèn)為，生產(chǎn)部分可以享受 2免三減半政策，外購部分不可以，要求補(bǔ)稅，兩家合計8000多萬元：國稅發(fā) [1994]209號， 50%。 ? 轉(zhuǎn)移定價：不要太明顯。鋁合金的價格可以低一些，但不能太低。 ? 套裝法：口紅 +摩絲 第八講 購銷合同 ? 拆分：拖拉機(jī) +鏟子 =挖土機(jī) ? 子午線輪胎免消費(fèi)稅：內(nèi)胎 +外胎 =輪胎 ? 先銷售，后包裝 ? 地產(chǎn)公司、大理石公司：簽委托代購合同財稅 [1994]26號 ? 小規(guī)模工業(yè)企業(yè)納稅人，改為委托加工合同，只對加工費(fèi)交納 3%增值稅。 ? 如果委托方將票據(jù)開給地產(chǎn)公司，那末地產(chǎn)公司就必須計入成本，當(dāng)然收入中也會含此部分。 ? 送寶馬：折扣、寶馬發(fā)票直接給業(yè)主（交房之前操作） ? 送就學(xué)機(jī)會：捐給教育局，可以稅前扣除 ? 送旅游：會議紀(jì)要、活動通知 宣傳費(fèi) 第九講 股權(quán)轉(zhuǎn)讓 ? 案例 1： 煤老板買剩余商鋪，公司利潤分配后，賣股權(quán)，變更為資產(chǎn)管理公司。 ? 案例 2： 地產(chǎn)公司，除普通樓房外，建酒店，設(shè)立分公司，專門建酒店，不需銷售，轉(zhuǎn)自用，不繳營業(yè)稅，土地增值稅。 ? 案例 3： 礦權(quán)轉(zhuǎn)讓 集團(tuán)投資 8000萬 +2023萬 傭金 張先生的圖紙 6個億 （值 10個億） 80%股權(quán)對外轉(zhuǎn)讓 傭金 （誠信：小財靠智，大財靠德 ) ? 5% 個人所得稅 （ 120%） *40%；企業(yè)所得稅： (6億 6*5%)*33%= ? 集團(tuán)虧損 80170萬元 ? 改：分兩步走，集團(tuán)先 （中介人），再 6億轉(zhuǎn)給張先生 ? 無營業(yè)稅、個人所得稅 20% ? 過戶后不能再操作。 ? 案例 4： 收購某公司股權(quán)，需支付傭金 3000萬，如何把傭金計入股權(quán)成本？借錢給你，你去買，再加 3000萬賣給我。 學(xué)會 會學(xué) 第九講 股權(quán)轉(zhuǎn)讓 ? 案例 5： 先分配，再轉(zhuǎn)讓股權(quán)，減少股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得稅。 ? 案例 6： 外國公司持有境內(nèi) M公司股份 60%，轉(zhuǎn)讓股權(quán)。 ? 不分配，股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得，外國公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得，差額部分的 10%教預(yù)提所得稅 ? 分配，分配的利潤， 2023年之前，不繳稅， 2023年以后的交 10%預(yù)提所得稅（香港25%以上繳 5%）各個國家稅率不同。 ? 案例 7：運(yùn)用特殊重組可以無限期遞延所得稅，實(shí)際是免稅。 , February 4, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :16:5711:16Feb234Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 :16:5711:16:57February 4, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 。 2023年 2月 4日星期六 11時 16分 57秒 11:16:574 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , February 4, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :16:5711:16Feb234Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :16:5711:16:57February 4, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 2023年 2月 4日星期六 11時 16分 57秒 11:16:574 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , February 4, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :16:5711:16Feb234Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 4日星期六 上午 11時 16分 57秒 11:16: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 4日星期六 11時 16分 57秒 11:16:574 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)
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