某地產(chǎn)成本管理體系介紹-閱讀頁(yè)
2025-01-28 14:53本頁(yè)面
【正文】 1 696例：成本情況成本構(gòu)成：此節(jié)重點(diǎn)介紹一下項(xiàng)目結(jié)算成本與目標(biāo)成本的對(duì)比，以及產(chǎn)生差距的主要原因例：序號(hào) 費(fèi)用項(xiàng)目二期目標(biāo)成本 二期實(shí)際成本 二期成本差異總成本(萬(wàn)元 )單方成本 (元 /m2)總成本(萬(wàn)元 )單方成本 (元 /m2)總成本(萬(wàn)元 )單方成本(元 /m2)一 土地獲得價(jià)款 二 開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 三 主體建筑工程費(fèi) 四 主體安裝工程費(fèi) 五 社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) 六 園林環(huán)境工程費(fèi) 七 配套設(shè)施費(fèi) 八 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 開(kāi)發(fā)成本合計(jì) 成本情況成本動(dòng)態(tài)變化情況：此節(jié)重點(diǎn)闡述動(dòng)態(tài)變化情況，總結(jié)分析變化原因例：說(shuō)明： ① 2023年 7月動(dòng)態(tài)成本的驟增是由于測(cè)賬可售面積減少變化所致； ② 2023年 8月動(dòng)態(tài)成本的驟增是由于進(jìn)行成本及費(fèi)用清查，清理出 210萬(wàn) 未計(jì)成本所致 成本情況建造成本：此節(jié)重點(diǎn)對(duì)建造成本進(jìn)行總結(jié)分析，為后期新項(xiàng)目測(cè)算提供資料也可以從各種產(chǎn)品、各種戶(hù)型的總包價(jià)格、甲供材價(jià)格、甲分包價(jià)格，以及不同單位的價(jià)格差距產(chǎn)生的原因等具體可以從個(gè)產(chǎn)品科目的成本分析成本情況產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)性：此節(jié)重點(diǎn)分析產(chǎn)品的各種技術(shù)指標(biāo)，為數(shù)據(jù)庫(kù)提供資料分析出各種產(chǎn)品的鋼筋、砼含量；分析出各種產(chǎn)品的窗地比，大堂面積、欄桿含量等；成本情況變更簽證：此節(jié)重點(diǎn)分析變更簽證的簽證比例、類(lèi)型、以及發(fā)生的共性原因，為今后減少變更簽證提出建議。序號(hào)工程類(lèi)別 無(wú)效成本重點(diǎn)案例 案例分析1 總包施工 植筋 設(shè)計(jì)中未對(duì)陽(yáng)臺(tái)翻邊進(jìn)行設(shè)計(jì)，導(dǎo)致大量植筋，總金額近 30萬(wàn)元。3 管網(wǎng) 二期管網(wǎng)交叉施工 交叉施工，對(duì)已完工程破壞嚴(yán)重，無(wú)效損失約 10萬(wàn)元。5 園建 三期園建標(biāo)高 調(diào)整標(biāo)高，拆除已完工程，無(wú)效損失 。預(yù)結(jié)算管理：此節(jié)重點(diǎn)分析項(xiàng)目預(yù)結(jié)算工作的情況，以及在預(yù)結(jié)算工作中經(jīng)驗(yàn)總結(jié)等。成本工作回顧和工作建議成本控制經(jīng)驗(yàn)：總結(jié)分析在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中那些成功的成本控制經(jīng)驗(yàn)，并與同事分享；成本管理中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題與教訓(xùn)：總結(jié)分析在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中那些比較不好的情況，避免后期重復(fù)發(fā)生；成本工作回顧和工作建議下階段的工作重點(diǎn)：通過(guò)以上對(duì)項(xiàng)目成本管理的總結(jié)分析，得出下階段各項(xiàng)工作的重點(diǎn)方向；通過(guò)對(duì)無(wú)效成本的總結(jié)分析，建議在后面各項(xiàng)目中如何減少無(wú)效成本的發(fā)生；成本總結(jié)實(shí)例拿 地 階 段工作內(nèi)容與要求工作內(nèi)容：完成拿地前的可研測(cè)算、成本分析工作思路：七對(duì)眼睛運(yùn)用工具：?jiǎn)我划a(chǎn)品測(cè)算表、快速測(cè)算表、組合產(chǎn)品測(cè)算表拿地階段工具與制度支持制度：《 房地產(chǎn)企業(yè)成本核算指導(dǎo) 》工作要求：根據(jù)設(shè)計(jì)的單一方案，準(zhǔn)確完成單一產(chǎn)品測(cè)算，得出最佳收益的組合 產(chǎn)品方案根據(jù)設(shè)計(jì)的組合方，準(zhǔn)確完成單一產(chǎn)品測(cè)算，得出最佳收益的組合 產(chǎn)品方案拿地階段? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 01:12:1601:12:1601:124/5/2023 1:12:16 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 01:12:1601:12:1601:12Monday, April 05, 2023? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 05 四月 20231:12:16 上午 01:12:16四月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 四月 211:12 上午 四月 2101:12April 05, 2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 1:12:16 上午 1:12 上午 01:12:16四月 21? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 01:12:1601:12:1601:124/5/2023 1:12:16 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 01:12:1601:12:1601:12Monday, April 05, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 05 四月 20231:12:16 上午 01:12:16四月 21? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 四月 211:12 上午 四月 2101:12April 05, 2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 1:12:16 上午 1:12 上午 01:12:16四月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 01:12:1601:12:1601:124/5/2023 1:12:16 AM? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 01:12:1601:12:1601:12Monday, April 05, 2023? 1知人者智，自知者明。 四月 21四月 2101:12:1601:12:16April 05, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 四月 211:12 上午 四月 2101:12April 05, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 1:12:16 上午 1:12 上午 01:12:16四月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專(zhuān) 家告 訴
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