【正文】 2 市場(chǎng) 環(huán)境研究 /開(kāi)發(fā)投資額 重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額連年上升，自 2023年 2023年，始終保持在 2023億元以上。 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院 PART 2 市場(chǎng) 環(huán)境研究 /住宅價(jià)格指數(shù) 重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格處于穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)，月環(huán)比漲幅在 2%以?xún)?nèi)， 2023年 11月住宅價(jià)格指數(shù)為 7507元 /平。 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院 PART 2 市場(chǎng) 環(huán)境研究 /可售面積 重慶房地產(chǎn)可售面積逐年減少，從歷史高值 2023年 2月的 ，減少至 2023年 11月的 。 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院 開(kāi)發(fā)投資額逐步增加 出清周期逐漸縮短 量?jī)r(jià)逐步提升，空間小 開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較小 利潤(rùn)空間較小 重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)較為完善，成熟，處于穩(wěn)定發(fā)展的階段，近年來(lái)，銷(xiāo)售價(jià)格，成交量以及開(kāi)發(fā)投資額等呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，出清周期逐漸縮短，開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)小，利潤(rùn)空間小。巴南區(qū)價(jià)格增長(zhǎng)最高，環(huán)比增長(zhǎng) %。 2023年 111月，重慶商品住宅銷(xiāo)售面積為 ，同比增長(zhǎng) %。 圖 ： 重慶商品住宅區(qū)域需求情況 PART 3 市場(chǎng) 環(huán)境研究 /截止 2023年 11月重慶市場(chǎng)情況（交易市場(chǎng)） 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院 全市供應(yīng)： 2023年 11月，重慶商品住宅批準(zhǔn)上市面積為 ，環(huán)比增長(zhǎng) %，同比增長(zhǎng)%。 圖： 重慶商品住宅批準(zhǔn)上市面積走勢(shì) PART 3 市場(chǎng) 環(huán)境研究 /截止 2023年 11月重慶市場(chǎng)情況（交易市場(chǎng)） 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院 區(qū)域供應(yīng)： 2023年 11月，重慶商品住宅渝北區(qū)批準(zhǔn)上市面積最大，為 ，占全市商品住宅批準(zhǔn)上市面積的 %。 2023年 111月，重慶商品住宅銷(xiāo)供比為 ，整體供丌應(yīng)求。按照近 6個(gè)月平均銷(xiāo)售情況，庫(kù)存需要 ，較上月縮短 。沙坪壩重慶萬(wàn)達(dá)城以 1846套的銷(xiāo)售套數(shù)位居首位。江北保利觀(guān)瀾以 。 111月，融創(chuàng)中國(guó)在重慶銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng) 116%，銷(xiāo)售金額為 ，位居首位，龍湖地產(chǎn)和中國(guó)恒大位列其后。其中，推出住宅用地 57宗，共計(jì) ，同比減少 %；商辦用地 36宗，共計(jì) ，同比減少%。其中，推出住宅用地 6宗，共計(jì) ，環(huán)比增加 %，同比減少 %；商辦用地 2宗，共計(jì) 平方米，環(huán)比減少 %，同比減少 %。其中，成交住宅用地 56宗，共計(jì) ，同比減少 %；商辦用地 33宗，共計(jì) ，同比減少%。其中，成交住宅用地 5宗，共計(jì) ，環(huán)比增加 %，同比減少 %；商辦用地 3宗，共計(jì) 平方米，環(huán)比減少 %，同比減少 %。其中，住宅用地出讓金為 ，同比下降 %；商辦用地出讓金為 ，同比下降 %。其中，住宅用地出讓金為，環(huán)比增加 %，同比增長(zhǎng) %；商辦用地出讓金為 ，環(huán)比減少 %，同比下降 %。其中，住宅用地樓面均價(jià)為 2779元 /平方米，同比上升 %；商辦用地樓面均價(jià)為 2114元 /平方米，同比下降 %。其中，住宅用地樓面均價(jià)為 3807元 /平方米，環(huán)比上升 %，同比上升 %；商辦用地樓面均價(jià)為 1501元 /平方米，環(huán)比下降 %，同比上升 %。其中，住宅用地溢價(jià)率為 %，比上年同期上升 。 本月，全市各類(lèi)用地平均溢價(jià)率為 %，比上月下降 ，比上年同期上升 。商辦用地溢價(jià)率為 %，不上月持平，比上年同期下降 。 上榜地塊成交價(jià)均超過(guò) 。 其余上榜地塊樓面價(jià)均高于 1000元 /平方米。 PART 3 市場(chǎng) 環(huán)境研究 /截止 2023年 11月重慶市場(chǎng)情況（土地市場(chǎng)） 表 ： 2023年 11月 重慶 居住用地溢價(jià)率排行榜 排名 宗地 名稱(chēng) 規(guī)劃 建筑面積 (㎡ ) 成交總價(jià) (萬(wàn)元 ) 樓面地價(jià)(元 /㎡ ) 溢 價(jià)率 競(jìng)得 方 111月排名 1 九龍坡區(qū)西彭組團(tuán) C標(biāo)準(zhǔn)分區(qū) C301/03地塊 72966 9600 1316 % 重慶創(chuàng)大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 11 2 巴南區(qū)李家沱 魚(yú)洞組團(tuán) Q分區(qū) Q172/0Q182/0 Q191/0 Q194/01號(hào)宗地 402188 106500 2648 % 聯(lián)發(fā)集團(tuán)重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 15 3 巴南區(qū)李家沱組團(tuán) B分區(qū) B074/0B073/02號(hào)宗地 37808 7563 2023 % 中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)西南有限公司 19 4 巴南區(qū)李家沱組團(tuán) R分區(qū) R133/0R135/0 R138/0 R1310/01號(hào)宗地 375556 46006 1225 % 重慶云鷗產(chǎn)業(yè)有限公司 19 5 渝中區(qū)渝中組團(tuán) H分區(qū) 35/0 51/061/0 384/03號(hào)宗地 513600 364056 7088 % GLL Chengdu . 19 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院 企業(yè)拿地： 本月，聯(lián)發(fā)集團(tuán)拿地金額 ，大連萬(wàn)達(dá)、中國(guó)鐵建位居其后。 PART 3 市場(chǎng) 環(huán)境研究 /截止 2023年 11月重慶市場(chǎng)情況（土地市場(chǎng)） 表 ： 2023年 11月 重慶 品牉企業(yè)新增圁地金額 排行 榜 排名 企業(yè)拿地 總占地 面積 (萬(wàn) ㎡ ) 規(guī)劃建筑面積 (萬(wàn) ㎡ ) 拿地金額 (億元 ) 1 聯(lián)發(fā)集團(tuán) 2 大連萬(wàn)達(dá) 3 中國(guó)鐵建 合計(jì) 表 ： 111月 重慶 品牉企業(yè)拿地金額排行榜 排名 企業(yè)拿地 拿地金額 (億元 ) 同比 1 龍湖地產(chǎn) % 2 中國(guó)鐵建 3 魯能集團(tuán) 4 大連萬(wàn)達(dá) % 5 北辰實(shí)業(yè) 6 金科股份 % 7 聯(lián)發(fā)集團(tuán) 8 保利地產(chǎn) 9 遠(yuǎn)洋集團(tuán) % 10 廣宇集團(tuán) 合計(jì) % 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院 PART 4 城市發(fā)展建議 通過(guò)對(duì)重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)深入調(diào)研，我們認(rèn)為： ?目前重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)較為成熟，開(kāi)發(fā)商拿地較為正規(guī)，近階段出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商搶地的情況出現(xiàn)，年底的土地市場(chǎng)較為緊缺； ?全市的價(jià)格走勢(shì) 環(huán)比下跌 %，同比上漲 %，為 7089元 /平 ， 全市 供求 比下降至 ， 短期市場(chǎng)供丌應(yīng)求 ， 全市 庫(kù)存上升 %至 ， 去化速度加快 ， 市場(chǎng) 熱銷(xiāo)項(xiàng)目為 中小戶(hù)型、 低總價(jià)熱銷(xiāo) ； ?目前重慶的土地價(jià)格逐步提高，但售價(jià)的上漲勢(shì)頭低于土地的上漲速度，且市場(chǎng)較為獨(dú)立，對(duì)成本的控制要求極高，利潤(rùn)空間被逐步壓縮； ?就重慶目前的發(fā)展而言，兩江新區(qū)依舊是全市的重點(diǎn)，但是往北人煙稀少，只有采取組團(tuán)的形勢(shì)發(fā)展，目前市內(nèi) 9區(qū)土地供應(yīng)逐步減少，整體呈現(xiàn)少地的情況。 , February 1, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 :16:2922:16Feb231Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 :16:2922:16:29February 1, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 。 2023年 2月 1日星期三 10時(shí) 16分 29秒 22:16:291 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線(xiàn)向前。 , February 1, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 :16:2922:16Feb231Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 :16:2922:16:29February 1, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 2023年 2月 1日星期三 10時(shí) 16分 29秒 22:16:291 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 , February 1, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話(huà)。 :16:2922:16Feb231Feb23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 1日星期三 下午 10時(shí) 16分 29秒 22:16: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 2月 1日星期三 10時(shí) 16分 29秒 22:16:291 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息