【正文】 重慶市場發(fā)展建議 2023年 重慶實(shí)現(xiàn)“十三五”良好開局 PART 1 城市基本環(huán)境研究 重慶是長江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心、金融中心，以及藝術(shù)、通信、科技、文化、教育等中心，中西部水、陸、空型綜合交通樞紐。 ? 重慶是長江上游地區(qū)唯一集水、陸、空資源的中西部綜合交通 樞紐 。 航空： 2023年，江北機(jī)場完成旅客吞吐量 2926萬人次，增長 %，旅客吞吐量首次超過西安機(jī)場，在全國十大機(jī)場中排第八位，增速位居十大機(jī)場之首。 重慶主城規(guī)劃空間布局結(jié)構(gòu)示意圖 PART 1 城市 環(huán)境 研究 /城市規(guī)劃 ?中部片區(qū)包括沙坪壩、楊家坪、大渡口；東部片區(qū) 包括茶園、魚嘴；南部片區(qū)包括南坪、魚洞；西部片區(qū)包括北碚、 西永、西彭；北部片區(qū)包括觀音橋－新牉坊、禮嘉、唐家沱、兩路、蔡家。由此形成“一個(gè)中心，六個(gè)副中心”的格局。 PART 1 城市 環(huán)境 研究 /城市概況總結(jié) 空間規(guī)劃 “ 一城五片、多中心組團(tuán)式 ” 交通規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)布局 電子信息、汽車、裝備制造、綜合化工、材料、能源和消費(fèi)品制造等千億級產(chǎn)業(yè)集群。 ％ % % % %%%%%%050001000015000202302500030000近 4年重慶城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增幅 數(shù)據(jù)來源：中指研究院 PART 2 市場 環(huán)境研究 /固定資產(chǎn)投資研究 重慶固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資額均在二線城市中名列前茅，且房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅近 4年都穩(wěn)定增長。 數(shù)據(jù)來源：中指研究院 PART 2 市場 環(huán)境研究 /可售面積 重慶房地產(chǎn)可售面積逐年減少，從歷史高值 2023年 2月的 ，減少至 2023年 11月的 。 圖 ： 重慶商品住宅區(qū)域需求情況 PART 3 市場 環(huán)境研究 /截止 2023年 11月重慶市場情況（交易市場） 數(shù)據(jù)來源：中指研究院 全市供應(yīng)： 2023年 11月，重慶商品住宅批準(zhǔn)上市面積為 ，環(huán)比增長 %，同比增長%。沙坪壩重慶萬達(dá)城以 1846套的銷售套數(shù)位居首位。其中，推出住宅用地 6宗，共計(jì) ，環(huán)比增加 %，同比減少 %；商辦用地 2宗，共計(jì) 平方米，環(huán)比減少 %，同比減少 %。其中，住宅用地出讓金為，環(huán)比增加 %，同比增長 %；商辦用地出讓金為 ，環(huán)比減少 %，同比下降 %。 本月，全市各類用地平均溢價(jià)率為 %，比上月下降 ，比上年同期上升 。 PART 3 市場 環(huán)境研究 /截止 2023年 11月重慶市場情況（土地市場） 表 ： 2023年 11月 重慶 居住用地溢價(jià)率排行榜 排名 宗地 名稱 規(guī)劃 建筑面積 (㎡ ) 成交總價(jià) (萬元 ) 樓面地價(jià)(元 /㎡ ) 溢 價(jià)率 競得 方 111月排名 1 九龍坡區(qū)西彭組團(tuán) C標(biāo)準(zhǔn)分區(qū) C301/03地塊 72966 9600 1316 % 重慶創(chuàng)大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 11 2 巴南區(qū)李家沱 魚洞組團(tuán) Q分區(qū) Q172/0Q182/0 Q191/0 Q194/01號宗地 402188 106500 2648 % 聯(lián)發(fā)集團(tuán)重慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 15 3 巴南區(qū)李家沱組團(tuán) B分區(qū) B074/0B073/02號宗地 37808 7563 2023 % 中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)西南有限公司 19 4 巴南區(qū)李家沱組團(tuán) R分區(qū) R133/0R135/0 R138/0 R1310/01號宗地 375556 46006 1225 % 重慶云鷗產(chǎn)業(yè)有限公司 19 5 渝中區(qū)渝中組團(tuán) H分區(qū) 35/0 51/061/0 384/03號宗地 513600 364056 7088 % GLL Chengdu . 19 數(shù)據(jù)來源：中指研究院 企業(yè)拿地： 本月，聯(lián)發(fā)集團(tuán)拿地金額 ，大連萬達(dá)、中國鐵建位居其后。 :16:2922:16:29February 1, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :16:2922:16Feb231Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 1, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 1日星期三 10時(shí) 16分 29秒 22:16:291 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 2月 1日星期三 10時(shí) 16分 29秒 22:16:291 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , February 1, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 上榜地塊成交價(jià)均超過 。其中，住宅用地樓面均價(jià)為 3807元 /平方米，環(huán)比上升 %，同比上升 %；商辦用地樓面均價(jià)為 1501元 /平方米，環(huán)比下降 %，同比上升 %。其中，成交住宅用地 5宗，共計(jì) ，環(huán)比增加 %，同比減少 %；商辦用地 3宗，共計(jì) 平方米，環(huán)比減少 %，同比減少 %。 111月，融創(chuàng)中國在重慶銷售金額同比增長 116%，銷售金額為 ，位居首位，龍湖地產(chǎn)和中國恒大位列其后。 2023年 111月，重慶商品住宅銷供比為 ，整體供丌應(yīng)求。巴南區(qū)價(jià)格增長最高，環(huán)比增長 %。 PART 2 市場 環(huán)境研究 /宏觀總結(jié) PART 2 市場 環(huán)境研究 /開發(fā)投資額 重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資額連年上升，自 2023年 2023年，始終保持在 2023億元以上。 PART 2 經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究 重慶 GDP總量及增長情況在二線城市中處于領(lǐng)先水平，近三年 GDP穩(wěn)定增長但增速降低，三產(chǎn)比例在二線城市中較為落后 PART 2 市場 環(huán)境研究 /經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平研究 橫向數(shù)據(jù) 橫向數(shù)據(jù) 縱向數(shù)據(jù) 縱向數(shù)據(jù) 重慶 成都 武漢 杭州 寧波 西安 GDP 14265 增長率 % % % % % %%%%%%%%02023400060008000100001202314000160002023年部分二線城市 GDP及增幅對比圖 重慶 成都 武漢 杭州 寧波 西安 三產(chǎn)比例 51 49 01020304050602023年部分二線城市三產(chǎn)占比對比圖 2023年 2023年 2023年 2023年 生產(chǎn)總值 (萬元 ) 11459 14265累計(jì)同比 177。 未來形成一樞紐十六干線五支線”鐵路網(wǎng)，“三環(huán)十二射多聯(lián)線”公路網(wǎng)以及“一大三小”市域機(jī)場布局 PART 1 城市環(huán)境研究 /城市規(guī)劃 重慶是國家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地，現(xiàn)已形成了電子信息、汽車、裝備制造、綜合化工、材料、能源和消費(fèi)品制造等千億級產(chǎn)業(yè)集群。 ?“五片”即按照“兩江四岸”的山水格局，將主城分為五大片區(qū)，各片區(qū)在空間上相對獨(dú)立，人口規(guī)模丌低于 100萬，具備完善的城市功能，居住不就業(yè)平衡，屬于相對獨(dú)立和完整的子城市概念。 “大重慶”規(guī)劃范圍 PART 1 城市環(huán)境 研究 /城市規(guī)劃 中心城區(qū)邊界 主城邊界 都市區(qū)邊界 ?市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃范圍為重慶市行政轄區(qū)，面積 。成渝、渝萬城際鐵路、渝黔新 線等。轄區(qū)面積 ，下轄 40個(gè)行政區(qū)縣，包括渝北、渝中、大渡口、江北、南岸、沙坪壩、九龍坡、北碚、巴南 9個(gè)主城區(qū)， 2023年底 轄區(qū)總?cè)丝? 人（其中 主城 9區(qū)約 人口 ） ； ? 重慶是國家城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展重點(diǎn)布局的 直轄市 。 借劣 直轄、三峽工程建設(shè)、西部大開發(fā)三大歷史性機(jī)遇，依靠“一圀兩翼”（１小時(shí)經(jīng)濟(jì)圀，渝東北翼和渝東南翼）戓略，正著力推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革、內(nèi)陸開放高地和“五個(gè)重慶”（宜居、暢通、森林、平安和健康重慶）建設(shè)； ? 重慶已躋身 五大國家 中心城市 。 規(guī)劃有渝鄭、渝昆、渝魯?shù)瓤瓦\(yùn)與線。 ?都市區(qū)規(guī)劃范圍包括渝中區(qū)、大渡口區(qū)