【正文】 :16:2922:16Feb231Feb23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。商辦用地溢價(jià)率為 %，不上月持平，比上年同期下降 。其中，成交住宅用地 56宗，共計(jì) ，同比減少 %；商辦用地 33宗，共計(jì) ，同比減少%。 圖： 重慶商品住宅批準(zhǔn)上市面積走勢(shì) PART 3 市場(chǎng) 環(huán)境研究 /截止 2023年 11月重慶市場(chǎng)情況（交易市場(chǎng)） 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院 區(qū)域供應(yīng)： 2023年 11月，重慶商品住宅渝北區(qū)批準(zhǔn)上市面積最大，為 ，占全市商品住宅批準(zhǔn)上市面積的 %。 ％ % % % %%%%%%%%%02023400060008000100001202314000近 4年重慶固定資產(chǎn)投資及增幅 2023年 2023年 2023年 2023年 房地產(chǎn)開發(fā)投資額（萬(wàn)元） 累計(jì)同比 177。 二是明確市域重大交通設(shè)施布局，規(guī)劃形成“一樞紐十六干線五支線”鐵路網(wǎng)，“三環(huán)十二射多聯(lián)線”公路網(wǎng)以及“一大三小”市域機(jī)場(chǎng)布局，同時(shí)加快長(zhǎng)江上游航運(yùn)中心建設(shè)，實(shí)現(xiàn)多級(jí)帶勱下的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。 2023年 12月 1日，機(jī)場(chǎng)旅客吞吐量突破 3000萬(wàn)人次 。 PART 1 城市規(guī)劃情況 /城市區(qū)位 ?重慶地處長(zhǎng)江上游經(jīng)濟(jì)帶核心地區(qū)，中國(guó)東西結(jié)合部，是中國(guó)政店實(shí)行西部大開發(fā)的重點(diǎn)開發(fā)地區(qū)； ?重慶是中國(guó)西部唯一集水陸空運(yùn)輸方式為一體的交通樞紐； 重慶是“成渝經(jīng)濟(jì)圈”的重要組成部分，是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展重點(diǎn)布局的直轄市、未來(lái)長(zhǎng)江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心。 水運(yùn)： 重慶的水運(yùn)，順長(zhǎng)江東行，萬(wàn)噸級(jí)的輪船可順江至武漢，南京，上海等地，以及沿海城市。城市副中心除已有的沙坪壩、觀音橋、楊家坪、南坪以外，另外重點(diǎn)建設(shè)西永和茶園。 ％ % % % %%%%%%0100020233000400050006000近 4年重慶社零及增幅 2023年 2023年 2023年 2023年 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 (元 ) 22968 25216 25147累計(jì)同比 177。 圖 ： 重慶商品住宅銷售面積走勢(shì) PART 3 市場(chǎng) 環(huán)境研究 /截止 2023年 11月重慶市場(chǎng)情況（交易市場(chǎng)） 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院 區(qū)域需求 ： 2023年 11月，重慶商品住宅渝北區(qū)成交面積最大，為 ，占全市商品住宅成交面積的 %。 本月，全市累計(jì)推出各類用地 16宗，共計(jì) ，環(huán)比增加 %，同比減少 %。商辦用地溢價(jià)率為 %，比上年同期下降。 22:16:2922:16:2922:16Wednesday, February 1, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 下午 10時(shí) 16分 29秒 下午 10時(shí) 16分 22:16: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 :16:2922:16:29February 1, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 10時(shí) 16分 29秒 下午 10時(shí) 16分 22:16: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 PART 3 市場(chǎng) 環(huán)境研究 /截止 2023年 11月重慶市場(chǎng)情況（土地市場(chǎng)） 表 ： 2023年 11月 重慶 居住用地成交總價(jià)排行 榜 排 名 宗地 名稱 規(guī)劃 建筑面積 (㎡ ) 成交總價(jià) (萬(wàn)元 ) 樓面地價(jià)(元 /㎡ ) 溢價(jià) 率 競(jìng)得 方 111月排名 1 渝中區(qū)渝中組團(tuán) H分區(qū) 35/0 51/061/0 384/03號(hào)宗地 513600 364056 7088 % GLL Chengdu . 2 2 巴南區(qū)李家沱 魚洞組團(tuán) Q分區(qū) Q172/0Q182/0 Q191/0 Q194/01號(hào)宗地 402188 106500 2648 % 聯(lián)發(fā)集團(tuán)重慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 10 3 巴南區(qū)李家沱組團(tuán) R分區(qū) R133/0R135/0 R138/0 R1310/01號(hào)宗地 375556 46006 1225 % 重慶云鷗產(chǎn)業(yè)有限公司 21 4 九龍坡區(qū)西彭組團(tuán) C標(biāo)準(zhǔn)分區(qū) C301/03地塊 72966 9600 1316 % 重慶創(chuàng)大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 47 5 巴南區(qū)李家沱組團(tuán) B分區(qū) B074/0B073/02號(hào)宗地 37808 7563 2023 % 中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)西南有限公司 50 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院 樓面價(jià)排行榜： 2023年 11月， 重慶 居住用地成交樓面價(jià) TOP5中， 渝中區(qū) 地塊居首位，成交樓面價(jià)為 7088元 /平方米。 PART 3 市場(chǎng) 環(huán)境研究 /截止 2023年 11月重慶市場(chǎng)情況（土地市場(chǎng)） 表 ： 重慶 圁地成交情況 (統(tǒng)計(jì)口徑為建設(shè)用地面積 ) 土地類別 2023年 11月 2023年 111月 絕對(duì)量 (萬(wàn) ㎡ ) 環(huán)比 同比 絕對(duì)量 (萬(wàn) ㎡ ) 同比 整體用地 % % % 住宅用地 % % % 商辦用地 % % % 工業(yè)用地 % % % 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院 出讓金： 2023年 111月，重慶市共收入土地出讓金 ，同比下降 %。 圖： 重慶商品住宅銷供比走勢(shì) PART 3 市場(chǎng) 環(huán)境研究 /截止 2023年 11月重慶市場(chǎng)情況（交易市場(chǎng)） 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院 庫(kù)存去化： 截至 2023年 11月底，重慶商品住宅可售面積為 ，環(huán)比增長(zhǎng) %，不上年同期相比降低 %。 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院 PART 2 市場(chǎng) 環(huán)境研究 /銷售價(jià)格走勢(shì) 截止 2023年，重慶房地產(chǎn)銷售價(jià)格為 /平，銷售面積達(dá) 。 PART 1 城市環(huán)境 研究 /城市產(chǎn)業(yè) 重慶是國(guó)家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地，現(xiàn)已形成了電子信息、汽車、裝備制造、綜合化工、材料、能源和消費(fèi)品制造等千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。 ?都市區(qū)規(guī)劃范圍包括渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)九個(gè)行政區(qū)，面積 5473平方千米。 借劣 直轄、三峽工程建設(shè)、西部大開發(fā)三大歷史性機(jī)遇，依靠“一圀兩翼”（１小時(shí)經(jīng)濟(jì)圀，渝東北翼和渝東南翼）戓略，正著力推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革、內(nèi)陸開放高地和“五個(gè)重慶”（宜居、暢通、森林、平安和健康重慶）建設(shè)； ? 重慶已躋身 五大國(guó)家 中心城市 。成渝、渝萬(wàn)城際鐵路、渝黔新 線等。 ?“五片”即按照“兩江四岸”的山水格局，將主城分為五大片區(qū)，各片區(qū)在空間上相對(duì)獨(dú)立，人口規(guī)模丌低于 100萬(wàn)，具備完善的城市功能，居住不就業(yè)平衡，屬于相對(duì)獨(dú)立和完整的子城市概念。 PART 2 經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究 重慶 GDP總量及增長(zhǎng)情況在二線城市中處于領(lǐng)先水平，近三年 GDP穩(wěn)定增長(zhǎng)但增速降低，三產(chǎn)比例在二線城市中較為落后 PART 2 市場(chǎng) 環(huán)境研究 /經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平研究 橫向數(shù)據(jù) 橫向數(shù)據(jù) 縱向數(shù)據(jù) 縱向數(shù)據(jù) 重慶 成都 武漢 杭州 寧波 西安 GDP 14265 增長(zhǎng)率 % % % % % %%%%%%%%02023400060008000100001202314000160002023年部分二線城市 GDP及增幅對(duì)比圖 重慶 成都 武漢 杭州 寧波 西安 三產(chǎn)比例 51 49 01020304050602023年部分二線城市三產(chǎn)占比對(duì)比圖 2023年 2023年 2023年 2023年 生產(chǎn)總值 (萬(wàn)元 ) 11459 14265累計(jì)同比 177。巴南區(qū)價(jià)格增長(zhǎng)最高，環(huán)比增長(zhǎng) %。 111月，融創(chuàng)中國(guó)在重慶銷售金額同比增長(zhǎng) 116%，銷售金額為 ，位居首位，龍湖地產(chǎn)和中國(guó)恒大位列其后。其中，住宅用地樓面均價(jià)為 3807