【正文】 書面形式將合作方式、材料采購、工程款支付等細(xì)節(jié)詳細(xì)約定。本案中，安裝公司項目施工人員從庭審需要出發(fā)，收集有效證據(jù)，將能確認(rèn)的 40萬工程量明確確認(rèn)，存在分歧的工程量讓對方給出了暫定價格，對極為不利的工期延誤問題也做出了有利于己方的解釋，這些證據(jù)的取得是己方談判成功的關(guān)鍵。這些工作在施工過程中就應(yīng)該做到，可是在實際的項目管理中卻被忽視了。合同對工程總承包、工期、結(jié)算計價、款項支付、墊資等條款作出了詳細(xì)的約定，合同總額 。原告按約施工。同月，原告停工。但被告在 2023年春節(jié)前，在工人的巨大壓力下支付了 30萬元的現(xiàn)金，其余款項不予支付。法院判決 《 XX商城補充合同 》 有效，拖欠金額屬實，未按時還款的日千分之一的違約金過高改為萬分之二，原告對在建工程有優(yōu)先受償權(quán)。 2. 不能過分相信建設(shè)方的承諾。 【 教訓(xùn) 】 60 北京建筑大學(xué)經(jīng)濟與管理工程學(xué)院 1. 關(guān)于合同的有效性。本合同被確認(rèn)為有效基于兩個因素： 1）、政府認(rèn)定 XX商城項目為爛尾樓，同意原告邊施工邊辦正式手續(xù)； 2）、原告連續(xù)不斷的發(fā)函要求被告完善正式施工手續(xù)，明確了原告主觀上是沒有違法性的。優(yōu)先受償權(quán)對于施工企業(yè)來說非常重要，在訴訟中要牢牢把握住在建工程的優(yōu)先受償權(quán)。原告邊施工邊辦手續(xù)的做法可能導(dǎo)致合同無效，給企業(yè)帶來風(fēng)險，導(dǎo)致訴訟上的無能為力。施工前期，原告對被告的資信調(diào)查不實，迷信被告屬政府名下的實業(yè)開發(fā)公司，補充合同簽訂時有龐大的開發(fā)計劃及項目，未對被告資信情況做進一步的調(diào)查，導(dǎo)致糾紛發(fā)生及追討困難，因此資信調(diào)查尤其是前期資信調(diào)查是至關(guān)重要，不可或缺的！ 【 啟示 】 62 北京建筑大學(xué)經(jīng)濟與管理工程學(xué)院 3. 施工過程中發(fā)生糾紛時要及時、果斷處理。當(dāng)時如不及時退出，被告拖欠原告的數(shù)額將不會是 439萬元，而是成倍的增長，勢必給原告帶來經(jīng)濟和社會信譽的損失。比較好的做法是要求建設(shè)方提供銀行支付擔(dān)?；蛘哓敭a(chǎn)擔(dān)保等相應(yīng)措施。之后，雙方又簽訂了補充協(xié)議一份，約定由總包單位承建該工程的鋼結(jié)構(gòu)工程，鋼結(jié)構(gòu)造價為固定價 萬元。 【 項目簡介 】 65 北京建筑大學(xué)經(jīng)濟與管理工程學(xué)院 2023年 2月 28日，總包單位向 XX影像公司報送竣工結(jié)算資料，結(jié)算價為 1583萬元。根據(jù)合同約定， XX影像公司應(yīng)于收到結(jié)算資料后安排審計單位或相關(guān)技術(shù)水平人員在 4個月內(nèi)完成決算的審核過程，而事實上 XX影像公司直至案發(fā)之日仍未完成審計工作，并以此為由拖欠工程款（不含部分質(zhì)量保證金）約。 2023年 8月 9日，該案第一次開庭。根據(jù) 《 合同法 》 第 44條規(guī)定： “當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)促成條件成就的，視為條件成就 ”。同時，總包單位延遲竣工達(dá)230天之久，建材超出 2023年 3月的漲價因素涉及造價約 40萬元應(yīng)由總包承擔(dān)。 【 訴訟過程 】 68 北京建筑大學(xué)經(jīng)濟與管理工程學(xué)院 總包單位明確， XX影像公司從未提出由咨詢公司對該工程進行審價，庭審中也未提出證據(jù)予以說明，總包單位對此毫不知情；同時，總包單位也不存在遲延竣工的問題。 2023年 1月 9日，蘇州 XX工程造價事務(wù)所受蘇州中院的指定委托，對該訴爭工程造價作出評估報告，工程造價為 。 2023年 7月 24日，蘇州中法院做出一審判決，判令 XX影像公司十日內(nèi)支付總包單位工程款 （評估價 ），并承擔(dān)利息損失約 8萬元（暫算至判決生效之日）及訴訟費用 （全部訴訟費用共計 ，包括評估鑒定費）。 2023年 11月 23日，南京高院第一次開庭審理。在總包單位的爭取下， XX影像公司同意于 2023年 12月 30日前一次性支付 160萬元了結(jié)此案，雙方交到法院及審計機構(gòu)的費用由雙方各自承擔(dān)，對于該工程的工期、質(zhì)量等其他問題雙方均表示互不追究。合同中關(guān)于工程造價的約定是：“業(yè)主自收到乙方?jīng)Q算資料后，安排審計單位或相關(guān)技術(shù)水平的人員在四個月內(nèi)（甲乙雙方均確認(rèn)的特殊原因除外）內(nèi)完成決算的審核過程”。 【 案例分析 】 73 北京建筑大學(xué)經(jīng)濟與管理工程學(xué)院 在審價過程中，雙方對大部分事實是認(rèn)可的，但雙方認(rèn)可部分所涉的款項只是近 1200萬元，扣除總包單位計算失誤的 90余萬元，扣除計算中的水分，有爭議的部分所涉的款項近 200萬元，包括批價材料是否下浮、審價價格是否核減等等。 【 案例分析 】 74 北京建筑大學(xué)經(jīng)濟與管理工程學(xué)院 其次，合同約定的付款方式為，“首期付款 5%為進廠備料款， …… ，進度款的支付以月完成工作的的 60%， …… ，工程竣工驗收并審計完畢之日起 18個月內(nèi)分期分批付至本工程結(jié)算價總額的 95%， …… 余款 5%根據(jù)各工程的保修期并參照有關(guān)法律規(guī)定于 3年內(nèi)付清。總包單位主張應(yīng)從 XX影像公司收到其報送結(jié)算資料 4個月后開始起算付款期，不能因為 XX影像公司未履行先行行為（審核結(jié)算）而拖延付款期。 【 案例分析 】 75 北京建筑大學(xué)經(jīng)濟與管理工程學(xué)院 第三、關(guān)于工期違約問題，是該案焦點之外的焦點。據(jù)總包單位了解，工期延遲約 97天，有證據(jù)證明的約為 45天，“非典”延遲的工期業(yè)主未確認(rèn)，工期違約金約為每天 ，如工期問題再引發(fā)訴訟，總包將造成更大的損失。 【 案例分析 】 76 北京建筑大學(xué)經(jīng)濟與管理工程學(xué)院 結(jié)算不嚴(yán)謹(jǐn)，索賠方向難以把握： 在訴訟之初，總包單位曾組織力量，對報送的結(jié)算進行了兩次測算，測算結(jié)果基本上都是 1583萬元左右，這也是總包單位起訴的關(guān)鍵因素，即扣除相關(guān)違約及爭議金額后還能收回大部分款項。經(jīng)核對，總包單位發(fā)現(xiàn)原來報送的結(jié)算中有一處小數(shù)點點錯位置，導(dǎo)致整體金額下降了 100多萬。如果當(dāng)時測算的是 1480萬，那總包很可能不會起訴，而選擇溝通和解了。那么，承包人如何防范、如何在糾紛發(fā)生時保護好自己的權(quán)益呢？就本案而言，以下幾點需要注意： 【 案件啟示 】 78 北京建筑大學(xué)經(jīng)濟與管理工程學(xué)院 堅持公平結(jié)算、按約結(jié)算、過程結(jié)算 1. 承包人爭取按照我國現(xiàn)行的 《 建設(shè)工程施工合同 》 標(biāo)準(zhǔn)文本約定結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算時間 我國現(xiàn)行的 《 建設(shè)工程施工合同 》 標(biāo)準(zhǔn)文本對結(jié)算的約定是兩個 28天，即承包人報送結(jié)算的時間和發(fā)包人進行審價的時間都是 28天。在簽訂合同時，承包人應(yīng)盡力爭取對此條款不做任何修改。逾期未答復(fù)的，竣工結(jié)算文件視為已被認(rèn)可。 【 案件啟示 】 80 北京建筑大學(xué)經(jīng)濟與管理工程學(xué)院 2023年，建設(shè)部又與財政部共同發(fā)布《建設(shè)工程結(jié)算暫行辦法》，其中第 16條規(guī)定，“發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料后，在本辦法規(guī)定或合同約定期限內(nèi)，對結(jié)算報告及資料沒有提出意見，則視同認(rèn)可”。 【 案件啟示 】 81 北京建筑大學(xué)經(jīng)濟與管理工程學(xué)院 2023年 10月 25日，最高人民法院頒布的 《 最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件使用法律問題的解釋 》 ，其中第 20條規(guī)定， “當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予以答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按約定處理。最高人民法院的司法解釋可以直接作為法院判案的依據(jù)，但是其明確要求 “當(dāng)事人約定 ”這一前提對承包人來講仍然是很難做到的。 【 案情簡介 】 82 北京建筑大學(xué)經(jīng)濟與管理工程學(xué)院 3. 約定的結(jié)算時間不能超過 “優(yōu)先受償權(quán) ”的截止期限 發(fā)包人為了回避對承包人有利的關(guān)于 “優(yōu)先受償權(quán) ”的約定，往往在合同中約定超過 180天的結(jié)算期限，這就使得承包人實際上放棄了 “優(yōu)先受償權(quán) ”。那么，如何回避這一問題呢？實踐中，比較好的做法就是讓發(fā)包人提供擔(dān)保，即承包人可以承諾放棄 “優(yōu)先受償權(quán) ”，承包人放棄 “優(yōu)先受償權(quán) ”的同時發(fā)包人要為承包人提供相應(yīng)的擔(dān)保。 【 案件啟示 】 83 北京建筑大學(xué)經(jīng)濟與管理工程學(xué)院 4. 堅持過程結(jié)算 承包人應(yīng)在施工過程中分步分項的進行結(jié)算，以便在工程竣工時就能向發(fā)包人報送結(jié)算資料，節(jié)省了報送結(jié)算資料的時間。 【 案件啟示 】 84 北京建筑大學(xué)經(jīng)濟與管理工程學(xué)院 一個工程工期的拖延，不論是誰的責(zé)任，最后都是要用證據(jù)說明的，這個證據(jù)主要是工期順延的一些資料，資料數(shù)量的多少、質(zhì)量的高低是案件勝訴與否的決定性因素。因此，工程資料，包括一些經(jīng)濟資料一定要收集、整理齊全。在司法實踐中，這樣的事情常常發(fā)生，發(fā)包人利用跟法院的關(guān)系，故意利用訴訟程序來拖延時間，或者發(fā)包人根本就沒利用與法院的關(guān)系，而直接利用訴訟程序的漏洞來拖延時間。 【 案件啟示 】 86 北京建筑大學(xué)經(jīng)濟與管理工程學(xué)院 上訴人如果未及時交納，法院會發(fā)一次催款函，上訴人可能又會采取種種理由予以拖延，法院的立案時間就會一次次延后。 2023/1/292023/1/29Sunday, January 29, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/1/292023/1/292023/1/29Jan2329Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/1/292023/1/292023/1/292023/1/291/29/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 1月 2023/1/292023/1/292023/1/291/29/2023 1行動出成果，工作出財富。 2023/1/292023/1/292023/1/292023/1/29 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/1/292023/1/292023/1/291/29/2023 1:05:37 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023/1/292023/1/292023/1/29Sunday, January 29, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 1月 29日星期日 2023/1/292023/1/292023/1/29 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023/1/292023/1/29January 29, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/1/292023/1/29Sunday, January 29, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/292023/1/292023/1/29Jan2329Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。勝人者有力，自勝者強。 2023年 1月 29日星期日 2023/1/292023/1/292023/1/29 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/1/292023/1/29January 29, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不