城市規(guī)劃原理課程9控制性詳細(xì)規(guī)劃-閱讀頁(yè)
2025-01-15 12:22本頁(yè)面
【正文】 方規(guī)劃 （ Statutory local plan） , 額外法定地方規(guī)劃 （ Additional statutory local plan） , 非法定地方規(guī)劃 （ Nonstatutory local plan）。一份完整的法定地方規(guī)劃的成果包括規(guī)劃圖（ Maps）和相關(guān)的圖表（ Diagrams ）以及其他說(shuō)明（ Illustrations）。 控制性詳細(xì)規(guī)劃是詳細(xì)規(guī)劃編制階段的第一編制層次，它以量化指標(biāo)將總體規(guī)劃的平面、定性、宏觀的控制分別轉(zhuǎn)化為對(duì)城市建設(shè)三維空間、定量、微觀的控制。因此，它是完善城市規(guī)劃編制工作，使總體規(guī)劃與修建性詳細(xì)規(guī)劃連為有機(jī)整體的、關(guān)鍵性的規(guī)劃編制層次。 “ 三分規(guī)劃，七分管理 ”是城市建設(shè)的成功經(jīng)驗(yàn)?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃能將規(guī)劃控制要點(diǎn)，用簡(jiǎn)練、明確的方式表達(dá)出來(lái)，作為控制土地批租、出讓的依據(jù)，正確引導(dǎo)開(kāi)發(fā)行為，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃目標(biāo)，并且通過(guò)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)的控制，使土地開(kāi)發(fā)的綜合效益最大化。因此，它是規(guī)劃管理的必要手段和重要依據(jù)。 ? 具有 法律效應(yīng) 和 立法空間 – 控規(guī)中具有法律意義的部分應(yīng)以積極的方式形成法律條文，提高其在規(guī)劃管理中的權(quán)威地位。 ? 橫向綜合性 的規(guī)劃控制匯總 – 控規(guī)中包括城市建設(shè)或規(guī)劃管理中的各縱向系統(tǒng)和各專項(xiàng)規(guī)劃內(nèi)容，并將這些內(nèi)容在控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制尺度上進(jìn)行橫向綜合，相互協(xié)調(diào)并分別落實(shí)相關(guān)規(guī)劃控制要求，具有更具體的綜合控制特征。剛性與彈性相結(jié)合的控制方式適應(yīng)我國(guó)開(kāi)發(fā)申請(qǐng)的審批方式為通則式與判例式相結(jié)合的特點(diǎn)。 ? 詳細(xì)規(guī)定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地的界線，規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型。 ? 提出各地塊的建筑體量、體形、色彩等要求。 ? 根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線。 第九章 控制性 詳細(xì)規(guī)劃 23 25 第九章 控制性 詳細(xì)規(guī)劃 24 控規(guī)控制指標(biāo)體系 規(guī)定性指標(biāo)與引導(dǎo)性指標(biāo)不是絕對(duì)的，應(yīng)根據(jù)城市特色、地方傳統(tǒng)、規(guī)劃范圍的實(shí)際情況、規(guī)劃控制重點(diǎn)等因素靈活確定。 29 控規(guī)指標(biāo)確定 ? 一般采用四種方法 – 測(cè)算法 ——由研究計(jì)算得出； – 標(biāo)準(zhǔn)法 ——根據(jù)規(guī)范和經(jīng)驗(yàn)確定； – 類比法 ——借鑒同類型城市和地段的相關(guān)案例比較總結(jié)； – 反算法 ——通過(guò)試做修建規(guī)劃和形體設(shè)想方案估算?；驹瓌t是先確定基本控制指標(biāo)，再進(jìn)一步確定其他指標(biāo)。 – 適用范圍：適用于城市一般用地的規(guī)劃控制。 – 適用范圍：當(dāng)對(duì)規(guī)劃地塊需作使用性質(zhì)規(guī)定或提出其他特殊要求時(shí)采用。 – 適用范圍：當(dāng)需要對(duì)規(guī)劃地塊的劃分和建筑的布置作出標(biāo)示時(shí)采用。如建筑色彩、建筑形式、建筑體量、建筑群空間組合形式、建筑輪廓線示意圖等。 第九章 控制性 詳細(xì)規(guī)劃 28 31 控制性詳細(xì)規(guī)劃的成果要求 ? 規(guī)劃文本 – 總則：制定規(guī)劃的依據(jù)和原則，主管部門和管理權(quán)限。 – 城市設(shè)計(jì)引導(dǎo) – 關(guān)于規(guī)劃調(diào)整的相關(guān)規(guī)定 – 獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)措施與規(guī)定 – 附則 ? 圖件 – 圖件由圖紙和圖則兩部分組成 ? 附件 – 規(guī)劃說(shuō)明、基礎(chǔ)資料和研究報(bào)告收入附件 第九章 控制性 詳細(xì)規(guī)劃 29 32 控制性詳細(xì)規(guī)劃的成果要求 ? 圖件： ：圖紙比例不限。 ：規(guī)劃各類用地的界線，規(guī)劃用地的分類和性質(zhì)、道路網(wǎng)布局等。 ：各類工程管網(wǎng)平面位置、管徑、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高，必要時(shí)可分別繪制，分為給水、雨水、污水、電力電訊、煤氣、管線綜合等。 (分圖則 ) 以若干地塊為單位，標(biāo)明地塊劃分具體界線和地塊編號(hào)，表示出地塊劃分、用地性質(zhì)、建筑密度、容積率、建筑控制高度、綠地率、建筑后退、交通出入口方位、配套設(shè)施等各地塊的 各項(xiàng)控制指標(biāo)表，圖表對(duì)應(yīng)，并附有簡(jiǎn)要的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)。 第九章 控制性 詳細(xì)規(guī)劃 30 33 第九章 控制性 詳細(xì)規(guī)劃 31 34 圖則標(biāo)定 指標(biāo)量化 條文規(guī)定 第九章 控制性 詳細(xì)規(guī)劃 32 35 特定地區(qū)的設(shè)計(jì)引導(dǎo) 第九章 控制性 詳細(xì)規(guī)劃 33 36 演講完畢，謝謝觀看！
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