城市規(guī)劃原理課程9控制性詳細(xì)規(guī)劃(參考版)
2025-01-07 12:22本頁面
【正文】 分圖則也可作為文本的組成部分，用分圖則表示的控制性詳細(xì)規(guī)劃可省去文本中的控制指標(biāo)一覽表。 ：表示地塊的劃分情況及編號。 ：確定道路走向、線型、橫斷面、各支路交叉口坐標(biāo)、標(biāo)高、停車場和其他交通設(shè)施位置和地塊界線以及界線轉(zhuǎn)折點(diǎn)坐標(biāo)，各地塊室外地坪規(guī)劃標(biāo)高，必要時(shí)可分別繪制。 ：土地利用現(xiàn)狀、建筑物現(xiàn)狀、人口分布現(xiàn)狀、市政公用設(shè)施現(xiàn)狀 (必要時(shí)可分別繪制 )。 – 土地使用和建筑規(guī)劃管理通則 ① 各種使用性質(zhì)用地的適建要求； ② 建筑間距的規(guī)定； ③ 建筑物后退道路紅線距離的規(guī)定； ④ 相鄰地段的建筑規(guī)定； ⑤ 市政公用設(shè)施、交通設(shè)施的配置和管理要求； ⑥ 有關(guān)名詞解釋； ⑦ 其他有關(guān)通用的規(guī)定。 – 適用范圍：在城市重要景觀地帶和歷史保護(hù)地帶，為獲得高質(zhì)量的城市空間環(huán)境和保護(hù)城市特色時(shí)采用。 (4)城市設(shè)計(jì)引導(dǎo) – 含義：通過一系列指導(dǎo)性綜合設(shè)計(jì)要求和建議，甚至具體的形體空間設(shè)計(jì)示意，為開發(fā)控制提供管理準(zhǔn)則和設(shè)計(jì)框架。 (3)圖則標(biāo)定 – 含義：用一系列控制線和控制點(diǎn)對用地和設(shè)施進(jìn)行定位控制，如地塊邊界、道路紅線、建筑后退線、綠化綠線、控制點(diǎn)等。 (2)條文規(guī)定 – 含義：通過一系列控制要素和實(shí)施細(xì)則對建設(shè)用地進(jìn)行定性控制，如用地性質(zhì)、用地使用相容性和一些規(guī)劃要求說明等。 第九章 控制性 詳細(xì)規(guī)劃 27 30 規(guī)劃控制的方式 針對不同用地不同建設(shè)項(xiàng)目和不同開發(fā)過程，應(yīng)采用多手段的控制方式： (1)指標(biāo)量化 – 含義：通過一系列控制指標(biāo)對建設(shè)用地進(jìn)行定量控制，如容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率等。 ? 指標(biāo)確定的方法依實(shí)際情況決定，也可采用多種方法相互印證。 26 第九章 控制性 詳細(xì)規(guī)劃 25 27 第九章 控制性 詳細(xì)規(guī)劃 26 28 控規(guī)強(qiáng)制性內(nèi)容 ? 《城市規(guī)劃編制辦法》： 控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的各類地塊的 主要用途 、 建筑密度 、 建筑高度 、 容積率 、 綠地率 、 基礎(chǔ)設(shè)施 和 公共服務(wù)設(shè)施配套 規(guī)定應(yīng)作為強(qiáng)制性內(nèi)容。 ? 制定相應(yīng)的土地使用和建筑管理規(guī)定。 ? 確定各級支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高。 ? 規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)；規(guī)定交通出入口方位、停車位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求。 第九章 控制性 詳細(xì)規(guī)劃 22 24 控制指標(biāo)體系內(nèi)容 ? 詳細(xì)規(guī)劃一般沒有 設(shè)定明確的目標(biāo)年限 ，而以該地區(qū)的最終建設(shè)完成為目標(biāo)。 ? 剛性 與 彈性 相結(jié)合的控制方式 – 控制性規(guī)劃的控制內(nèi)容分為規(guī)定性和引導(dǎo)性兩部分。 – 目前控規(guī)基本上還屬于規(guī)劃層面，在城市立法上還有廣闊的發(fā)展空間。 第九章 控制性 詳細(xì)規(guī)劃 21 23 控制性詳細(xì)規(guī)劃的基本特征 ? 通過 數(shù)據(jù)控制 落實(shí)規(guī)劃意圖 – 借鑒了國外的區(qū)劃技術(shù)，通過一系列指標(biāo)、圖表、圖則等表達(dá)方式將城市總體規(guī)劃的宏觀、平面、定性的內(nèi)容具體為微觀、立體、定量的內(nèi)容。這樣有利于規(guī)劃管理 條例化、規(guī)范化、法制化 ，規(guī)劃和管理以及開發(fā)建設(shè) 三者的有機(jī)銜接。總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃與傳統(tǒng)的詳細(xì)規(guī)劃，均難以滿足規(guī)劃管理既要宏觀又要微觀，既要整體又要局部，既要對規(guī)劃設(shè)計(jì)又要對開發(fā)建設(shè)的管理工作的需求。 第九章 控制性 詳細(xì)規(guī)劃 20 22 控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用 2. 控制性詳細(xì)規(guī)劃是 規(guī)劃與管理 、 規(guī)劃與實(shí)施 銜接的重要環(huán)節(jié)，更是規(guī)劃管理的依據(jù)。從而具有 宏觀與微觀 、 整體與局部 的屬性，既有整體控制，又有局部要求；既能繼承、深化、落實(shí)總體規(guī)劃意圖，又可對城市分片及地塊建設(shè)用地提出直接指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃編制的準(zhǔn)則。 21 控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用 1. 控制性詳細(xì)規(guī)劃是連接總體規(guī)劃與修建性詳細(xì)規(guī)劃的 承上啟下 的關(guān)鍵性編制層次。 ? 法定地方規(guī)劃指按照城市規(guī)劃立法規(guī)定的法律程序編制的正規(guī)的地方規(guī)劃。 前期 的地方規(guī)劃是以土地劃分、建筑布局 為主要內(nèi)容的，而 后期 的地方規(guī)劃更側(cè)重于 政策的制定
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