中原-嘉定唐朝大酒店項(xiàng)目策略思考-閱讀頁
2025-01-15 10:24本頁面
【正文】 曉 嘉城 漪園 F區(qū) 漪園 E區(qū) 同盛公寓 翔封花苑 富友小區(qū) 加州花園別墅 豐盛雅苑 匯豐嘉苑 逸香園 38004370元 /㎡ 南翔板塊 收益還原法定價(jià)模型 酒店客房價(jià)值測算 酒店經(jīng)營價(jià)值測算 酒店現(xiàn)時(shí)總價(jià)值 酒店客房單價(jià) =酒店總價(jià)值 /總面積 銷售單價(jià) 市場因素修正 酒店客房價(jià)值測算 1 凈收益 =客房總收入（平均日租金不同年限入 住率） — 客房總成本（約為收入的 40%） 2 資本化率 r的確定 ３ 客房價(jià)值 P=a1/(1+r)+a2/r/(1+r)/[11/(1+r)n－１ ］ a1：第一年凈收益 a2：第二年及以后凈收益 n ： 收益年限，即本酒店土地剩余使用年限 酒店經(jīng)營價(jià)值測算 方法與客房價(jià)值測算同。 說 明 價(jià)格的制定以及回報(bào)率的制定，需要對(duì)本區(qū)域的酒店行業(yè)價(jià)格水平、入住率、資本化率進(jìn)行詳細(xì)嚴(yán)密的調(diào)研，并在充分了解本項(xiàng)目的細(xì)節(jié)（如裝修標(biāo)準(zhǔn)、其他成本投入等）的基礎(chǔ)上制定，因此我們只是對(duì)價(jià)格及回報(bào)率形成的過程和方法進(jìn)行說明，具體的價(jià)格制定須在大量調(diào)研論證工作后進(jìn)行。 營銷節(jié)點(diǎn) 要把握住 “兩點(diǎn)一線” 04F1賽事 05F1賽事 F1上海賽事首次開賽，本區(qū)域關(guān)注度提升；到 再次開賽，本區(qū)域的地位將初步形成，同時(shí)隨 著各項(xiàng)配套建設(shè)的落實(shí)，本區(qū)域價(jià)值不斷提升！ 本案營銷推廣總原則 —— 緊隨大勢，不斷加強(qiáng)！ 項(xiàng)目亮相 成功銷售 營銷階段 銷售 推廣 7月底 — 9月底 10— 12月底 05年 1月 — 05年 6月 05年 6月 — 05年 9月 準(zhǔn)備期 各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作 ， 銷售人員進(jìn)場及工程進(jìn)度確認(rèn) 。 蓄勢期 各階段營銷準(zhǔn)備工作 ， 開始積累客戶 ， 內(nèi)部認(rèn)購 。 公開強(qiáng)銷期 開始公開強(qiáng)銷 ， 加大銷售力度 ， 并進(jìn)行有計(jì)劃控盤 ， 完成預(yù)期目標(biāo) 。 尾盤持銷期 進(jìn)入尾盤階段 ， 進(jìn)行相關(guān)促銷手段去化剩余單位 。 銷售完成 中原的支持 成功案例 上海奧林匹克花園 —— 真正的領(lǐng)跑者。 衡園 打破傳統(tǒng)，創(chuàng)佳績。 大寧家園 大寧綠地內(nèi)的雙生態(tài)家園。 天鼎花園 營銷是一門藝術(shù)。 世茂濱江花園 問鼎國際市場。 名都 五星級(jí)酒店、五星級(jí)的家。 中原集團(tuán)網(wǎng)頁資源利用 上海中原在 2023年底設(shè)立 70家三級(jí)市場分
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