某地產(chǎn)項目發(fā)展策略思考-閱讀頁
2025-02-02 22:04本頁面
【正文】 心理生態(tài)系統(tǒng)示意圖?小區(qū)氛圍?建筑個性?生態(tài)符號?交流空間?休閑配套?人性化關(guān)懷與項目的生態(tài)主題統(tǒng)一協(xié)調(diào)的符號，使企業(yè)員工置身，能產(chǎn)生完全放松，愜意的感受57心理生態(tài)系統(tǒng)示意圖?小區(qū)氛圍?建筑個性?生態(tài)符號?交流空間?休閑配套?人性化關(guān)懷為創(chuàng)意者、為腦力工作者，提供寫意的交流空間進(jìn)行創(chuàng)意火花的迸發(fā)交流氛圍的營造：無線網(wǎng)絡(luò)，戶外移動辦公公共場所 —— 生態(tài)廣場、草坪、林蔭、座位、活動的布置茶吧等聚集地的配合設(shè)立會展中心，成體系的定期舉辦展覽與論壇，促進(jìn)交流可與美術(shù)館或行業(yè)協(xié)會合作，可尋求政策支持58心理生態(tài)系統(tǒng)示意圖?小區(qū)氛圍?建筑個性?生態(tài)符號?交流空間?休閑配套?人性化關(guān)懷在現(xiàn)代化流程細(xì)化的企業(yè)運營中，創(chuàng)新能力取代執(zhí)行監(jiān)管成為最核心的競爭力尤其在高強腦力勞動的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中，靈感與枯燥無法并存59心理生態(tài)系統(tǒng)示意圖?小區(qū)氛圍?建筑個性?生態(tài)符號?交流空間?休閑配套?人性化關(guān)懷個性化服務(wù)，子女托管、寵物寄養(yǎng)，不會因工作疏遠(yuǎn)親情，無所不能的管家服務(wù)60創(chuàng)意 EOD的成本投入點：216。 園林施工費用216。 節(jié)能生態(tài)功能設(shè)備 — 一般寫字樓都需要提供得61報告提綱1. 發(fā)展方向研判2. 目標(biāo)客戶鎖定3. 項目產(chǎn)品攻略4. 項目營銷攻略l 如何通過營銷快速引爆市場？l 怎樣樹立項目的價格體系？62嫁接華僑城成熟生態(tài)文化資源本項目立意：?生態(tài)化?新藝術(shù)風(fēng)潮?獨立概念的演繹?公共交流空間的升華?學(xué)院生活概念的演繹嫁接：?何香凝美術(shù)館?華僑城 oct創(chuàng)意園文化氛圍63以別墅為先導(dǎo)的產(chǎn)品推向市場，以鮮明的獨立生態(tài)辦公引爆市場，建立市場的明星效應(yīng)通過前期營銷奠定的項目形象，作為項目的主要現(xiàn)金流－－多層和高層產(chǎn)品，逐步實現(xiàn)項目價值舉高打低，逐步實現(xiàn)項目價值12別墅生態(tài)辦公：市場新鮮敏感點，引爆市場64創(chuàng)意 EOD別墅辦公體驗館1. 園林部分展示完善2. 別墅外立面展示完成3. 綠化隔音帶完成4. 別墅辦公體驗館5. 文化氛圍營造到位開售條件65第一招 :聯(lián)合政府?形成項目的公信力?尋求政府扶持政策第二招 :輿論炒作－－制造市場熱點?呼吁尊重腦力勞動者工作環(huán)境?為什么需要 EOD辦公空間 /市場的稀缺產(chǎn)品 — 別墅辦公第三招 :聯(lián)合行業(yè)協(xié)會?以行業(yè)口碑影響力，制造相關(guān)行業(yè)業(yè)內(nèi)影響力第四招 :針對目標(biāo)客戶集中地點，攔截式、滲透式吸引第五招 :中原引爆式營銷引爆點式營銷：與目標(biāo)客戶群為之契合的推廣?建筑設(shè)計研討會?建筑設(shè)計展覽會?廣告形象設(shè)計博覽會?服裝設(shè)計研討會66輿論造勢：呼吁尊重腦力勞動者，改善工作環(huán)境營造腦力基地：服裝設(shè)計界IT界建筑設(shè)計界廣告設(shè)計界網(wǎng)絡(luò)動漫界……輿論造勢：明天我們在哪里辦公？ 創(chuàng)意 EOD67產(chǎn)品 面積區(qū)段 套數(shù)別墅 250左右 3211F公寓 200 40高層辦公 對于項目的啟動營銷階段，需要為 32套別墅，尋找并選擇他們的主人尋找影響中國腦力界的 32位首腦！為別墅尋找合適的主人服裝設(shè)計界IT界建筑設(shè)計界廣告設(shè)計界網(wǎng)絡(luò)動漫界……68關(guān)鍵人法則：具有中原特色的引爆式圈層營銷可信 關(guān)鍵人 權(quán)威階層關(guān)鍵聯(lián)系人購房 意見領(lǐng)袖第三方信任圈圈層營銷的關(guān)鍵人物聯(lián)系員：行業(yè)協(xié)會會員、購買者內(nèi)行：行業(yè)協(xié)會專家、權(quán)威人士推銷員：中原強大的銷售團(tuán)隊中原的 TOP sales69項目價格探討片區(qū)辦公物業(yè)價格區(qū)間別墅定價： 市場比較法、收益法70公寓租金還原法計算價格?類似產(chǎn)品中租金水平為： 7090元 /平米 。第一步：按照住宅來賣，通過打分別墅均價為： 37503元／平米 。第二步：按市場，工業(yè)需要乘于折價系數(shù)： 38430*= 30000元／平米；市場比較法計算：租還原法：?片區(qū)寫字樓租金平均水平， 7090元 /平米，本項目別墅贈送面積 50％，租金水平溢價乘于 40％，租金為 120元 /平米計算得出，別墅價格為 2400026000元 /平米綜合考慮，別墅價格范圍為： 27000~33000元／平米產(chǎn)品溢價：?項目在生態(tài)辦公體系的打造下，項目溢價 10％ 15％，別墅價格為2700033000元 /平米73項目整體回收資金辦公公寓回收資金為： 18億元－ 20億元別墅回收資金為： 項目整體回收資金為： － 74預(yù)祝項目開發(fā)成功！謝謝75靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 01:20:3901:20:3901:204/5/2023 1:20:39 AM1以我獨沈久，愧君相見頻。 01:20:3901:20:3901:20Monday, April 05, 20231乍見翻疑夢，相悲各問年。 05 四月 20231:20:39 上午 01:20:39四月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 四月 211:20 上午 四月 2101:20April 05, 20231行動出成果，工作出財富。 1:20:39 上午 1:20 上午 01:20:39四月 21沒有失敗，只有暫時停止成功！。 01:20:3901:20:3901:204/5/2023 1:20:39 AM1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 01:20:3901:20:3901:20Monday, April 05, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 05 四月 20231:20:39 上午 01:20:39四月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 四月 211:20 上午 四月 2101:20April 05, 20231少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 1:20:39 上午 1:20 上午 01:20:39四月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 01:20:3901:20:3901:204/5/2023 1:20:39 AM1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 01:20:3901:20:3901:20Monday, April 05, 20231知人者智，自知者明。 四月 21四月 2101:20:3901:20:39April 05, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 四月 211:20 上午 四月 2101:20April 05, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 1:20:39 上午 1:20 上午 01:20:39四月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴
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