中原-嘉定唐朝大酒店項目策略思考(存儲版)
【正文】 觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 華麗家園 — 合力營銷，一舉定乾坤。 強勢 結(jié)合各類 NP、 PR、DS推廣手段 ， 以“ 強勢市場地位 ”與 “ 客戶利益 ” 為重點訴求全方位豐富項目品牌形象 ，促進銷售 。根據(jù)行業(yè)基本規(guī)律，其他經(jīng)營收入約為客房收入的 20%，運營成本為經(jīng)營收入的 60%。10年后回購承諾保障投資者退出機制。 減免首期： 首期分期付款?！疤瞥缶频辍表椖坎呗运伎? 本次匯報是根據(jù)我司與貴司的反復溝通、結(jié)合對區(qū)域市場和項目的思考，現(xiàn)就項目四個層面的操作問題進行探討！ [ 前 言 ] 四個問題 與五星酒店的并存法則？ 壹 項目營銷法則？ 貳 有效才是硬道理！ [銷售刺激 ] 叁 銷售節(jié)奏和周期如何把握？ 肆 與五星酒店的并存法則？ 壹 安亭鎮(zhèn)總體規(guī)劃 “新都市主義”理念下的安亭新鎮(zhèn)城市功能分區(qū)明確有序。 提升本項目檔次感、價值感 獨立的、全新的產(chǎn)品概念、形象、案名 生力： 完整而獨立的項目形象 借力生力 借力： 小力： 五星級酒店的高檔物業(yè)價值 大力： 嘉定地區(qū)的整體利好 產(chǎn)品概念 配套型、功能型假日酒店 休閑配套 會展配套 企業(yè)配套 商務配套 案名： 第六日 有效才是硬道理！ [銷售刺激 ] 叁 投資者 產(chǎn)權(quán)酒店的主要客戶群 最關心什么？ 前景預期 投資回報 銷售刺激關鍵 汽車工業(yè) 區(qū)的成熟 F1賽事的舉辦 產(chǎn)業(yè)鏈 的形成 相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 [旅游、商業(yè) ] 大量配套商家的產(chǎn)生及商務人士的聚合 服務需求的增長 酒店需求 [大趨勢、大環(huán)境、大需求 ] 鼓吹前景 強調(diào)投資回報 投資者的價值天平 投入 回報 強調(diào)投資回報 投資者的價值天平 投入 回報 回報模式的確定是吸引投資者的關鍵 常見回報促銷模式 保租： 支付一部分首期，委托發(fā)展商經(jīng)營一定時 期，租金抵扣剩余首期款，期滿則交還業(yè)主 自行經(jīng)營。 方案一： 10年保底
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