中原-嘉定唐朝大酒店項(xiàng)目策略思考-wenkub
2023-01-24 10:24:38 本頁面
【正文】 50 50 購房單價(jià) (元 /m2) 8000 8000 8000 購房總價(jià)（萬元） 40 40 40 首付款（萬元） 16 16 14（ 16萬回報(bào)扣抵一次性返還 2萬） 每月按揭款（元） 2697 2697 2697 5年內(nèi)每月保底回報(bào) 2167 2667 2333 每月綜合稅（ %） 379 467 408 5年內(nèi)每月贏余 909（分紅未計(jì)） 497 772 第 6年及以后每月回報(bào) 2167 1667 1667 第 6年及后每月贏余 909（同上） 1292（分紅未計(jì)） 1292 （分紅未計(jì)） 優(yōu)劣勢比較 回報(bào)率較底，但回報(bào)周期長，較穩(wěn)定。 回購： 發(fā)展商對業(yè)主的最大承諾，在一定期限內(nèi)若 業(yè)主不滿意可由發(fā)展商按原價(jià)購回物業(yè)。 提升本項(xiàng)目檔次感、價(jià)值感 獨(dú)立的、全新的產(chǎn)品概念、形象、案名 生力： 完整而獨(dú)立的項(xiàng)目形象 借力生力 借力： 小力： 五星級酒店的高檔物業(yè)價(jià)值 大力： 嘉定地區(qū)的整體利好 產(chǎn)品概念 配套型、功能型假日酒店 休閑配套 會(huì)展配套 企業(yè)配套 商務(wù)配套 案名： 第六日 有效才是硬道理！ [銷售刺激 ] 叁 投資者 產(chǎn)權(quán)酒店的主要客戶群 最關(guān)心什么？ 前景預(yù)期 投資回報(bào) 銷售刺激關(guān)鍵 汽車工業(yè) 區(qū)的成熟 F1賽事的舉辦 產(chǎn)業(yè)鏈 的形成 相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 [旅游、商業(yè) ] 大量配套商家的產(chǎn)生及商務(wù)人士的聚合 服務(wù)需求的增長 酒店需求 [大趨勢、大環(huán)境、大需求 ] 鼓吹前景 強(qiáng)調(diào)投資回報(bào) 投資者的價(jià)值天平 投入 回報(bào) 強(qiáng)調(diào)投資回報(bào) 投資者的價(jià)值天平 投入 回報(bào) 回報(bào)模式的確定是吸引投資者的關(guān)鍵 常見回報(bào)促銷模式 保租： 支付一部分首期，委托發(fā)展商經(jīng)營一定時(shí) 期，租金抵扣剩余首期款，期滿則交還業(yè)主 自行經(jīng)營。 功能群落化 生活功能 產(chǎn)業(yè)功能 商業(yè)功能 功能群落 功能群落化 物業(yè)三 物業(yè)二 物業(yè)一 物業(yè)一 物業(yè)二 物業(yè)三 物業(yè)一 物業(yè)二 物業(yè)三 本案作為復(fù)合型酒店 物業(yè)可以構(gòu)成一個(gè)完 整的功能群落！ 并存法則 整體性法則？ 壹 差異性法則？
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