土司國(guó)際大酒店項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告-wenkub
2023-07-09 14:36:28 本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目 正面 實(shí)景 項(xiàng)目 側(cè)面 實(shí)景 項(xiàng)目 側(cè)面 實(shí)景 項(xiàng)目背面 實(shí)景 項(xiàng)目邊上的鋪面 實(shí)景 項(xiàng)目邊上的商鋪 實(shí)景 項(xiàng)目邊上的二樓商鋪內(nèi)部 實(shí)景 二、項(xiàng)目市場(chǎng)宏觀簡(jiǎn)析 （ 1）忻城縣地理環(huán)境： 忻城 縣地處廣西中部，紅水河下游，屬喀斯特地形地貌發(fā)育典型地區(qū)，曾被聯(lián)合國(guó)官員稱為不適宜人類生存的地方，是典型的少數(shù)民族聚居的大石山區(qū)。40 ˊ ~24176。 城關(guān)鎮(zhèn)為縣人民政府所在地，人口大約為 4 萬(wàn)人。忻城西部交通：忻城至合山、忻城至宜州二級(jí)公路全線分別于 20xx 年和 20xx 年通車，忻城至大化二級(jí)公路 完工使用，忻城至都安、忻城至上林二級(jí)公路已進(jìn)入 使 用 階段。 （ 2）忻城縣經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及人口分布： 20xx 年，全縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，財(cái)政收入 億元，固定資產(chǎn)投資完成 億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13378 元 ，農(nóng)民人均純收入 3378元。 三、項(xiàng)目市場(chǎng)簡(jiǎn)析 （ 1） 忻城縣 城 各商務(wù)酒店現(xiàn)狀初調(diào)： 忻城縣 城 商務(wù)酒店現(xiàn)狀初調(diào)表 酒店名稱 地處 裝修檔次 特價(jià) 標(biāo)單 價(jià) 標(biāo)雙 價(jià) 房數(shù) 入住 率 車位 備注 海天國(guó)際商務(wù)酒店 人民武裝部大院內(nèi) 商務(wù)便捷 98 148 148 81 60% 50 剛開業(yè)半年 忻城賓館 芝州一路 商務(wù)便捷 80 120 120 50 65% 15 縣委招 待所 金海馬國(guó)家大酒店 芝州一路 商務(wù)便捷 / / / 100 / / 裝修中未開業(yè) 愉悅酒 莊 縣人民檢查 院對(duì)面 便 捷 80 120 120 70 45% 15 / 鴻大酒店 芝州一路 便捷 70 110 110 19 / 8 裝修中 供電賓館 鞍山路 便捷 70 120 120 50 50% 15 / ※因廣西“十百千”產(chǎn)業(yè)化扶貧示范工程啟動(dòng)儀式暨產(chǎn)業(yè)化扶貧現(xiàn)場(chǎng)會(huì)在忻城 縣 召開，當(dāng)?shù)?各大 賓館客滿， 賓館平時(shí)入住率只能從停車場(chǎng)車輛、 前臺(tái)人員及客房服務(wù)員 了解 獲悉。書香園售樓中心實(shí)景 御景新城售樓中心實(shí)景 盛鴻 成衣店 35 2200 鞋店 30 1600 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 粉攤 4 400 市場(chǎng) 16： 30 起人流量大，分三層，一層為干貨區(qū)、日雜區(qū)、飲食區(qū)、熟食區(qū)、生鮮區(qū)、蔬菜區(qū)；二層為成衣行、箱包行、鞋行；三層為家具行。 中心廣場(chǎng) 周邊店鋪經(jīng)營(yíng)現(xiàn)況以滿足居民日常需要為主，所售商品普遍 檔次較低。相距 較遠(yuǎn)，過(guò)于分散不能統(tǒng)一形成新型的商業(yè)圈，而又分流了部分潛在消費(fèi)者 ，兩個(gè)商業(yè)銷售氛圍都缺少充分的人氣，客流量不多。走訪了十幾個(gè)不同攤位的業(yè)主，有臨街?jǐn)偽?，也有靠里的攤位，攤位普遍月租金較低，但業(yè)主都一致反映競(jìng)爭(zhēng)太大，利潤(rùn)低，生意難做。 劣勢(shì) 酒店 處于主干道 芝州一路 支路 上坡處 ， 酒店汽車的進(jìn)出口稍感阻礙，設(shè)計(jì)不 是很 合理 。 機(jī)會(huì) 隨著城 鎮(zhèn)化 發(fā) 展。 裝修中的金海馬國(guó)家大酒店位于芝州一路、鞍山路交匯處，將集商業(yè)、住宿、餐飲、娛樂為一體，成為今后縣城內(nèi)功能最集中的商業(yè)綜合體，將是 酒店 最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。因?yàn)橄M(fèi)層次低，非主干道，過(guò)往人流難以聚攏，以后招商難以形成特色化經(jīng)營(yíng)。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定 了 消費(fèi)習(xí)慣，縣城上檔次的賓館酒店基本屬于公務(wù)消費(fèi)性質(zhì)，商務(wù)性質(zhì)較少。供電
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