中原-嘉定唐朝大酒店項(xiàng)目策略思考(已修改)
2025-01-13 10:24 本頁面
【正文】 “唐朝大酒店”項(xiàng)目策略思考 本次匯報(bào)是根據(jù)我司與貴司的反復(fù)溝通、結(jié)合對(duì)區(qū)域市場(chǎng)和項(xiàng)目的思考，現(xiàn)就項(xiàng)目四個(gè)層面的操作問題進(jìn)行探討！ [ 前 言 ] 四個(gè)問題 與五星酒店的并存法則？ 壹 項(xiàng)目營銷法則？ 貳 有效才是硬道理！ [銷售刺激 ] 叁 銷售節(jié)奏和周期如何把握？ 肆 與五星酒店的并存法則？ 壹 安亭鎮(zhèn)總體規(guī)劃 “新都市主義”理念下的安亭新鎮(zhèn)城市功能分區(qū)明確有序。我們稱其為“城市功能群落化” 。 與傳統(tǒng)城市功能的形成需要較長時(shí)間的歷史沉淀不同，一個(gè)新興區(qū)域的發(fā)展和成熟，要從效率和功能的合理化角度考慮，通過“城市功能群落”的模式快速有效地發(fā)展。 功能群落化 生活功能 產(chǎn)業(yè)功能 商業(yè)功能 功能群落 功能群落化 物業(yè)三 物業(yè)二 物業(yè)一 物業(yè)一 物業(yè)二 物業(yè)三 物業(yè)一 物業(yè)二 物業(yè)三 本案作為復(fù)合型酒店 物業(yè)可以構(gòu)成一個(gè)完 整的功能群落！ 并存法則 整體性法則？ 壹 差異性法則？ 貳 五星酒店 產(chǎn)權(quán)酒店 功能補(bǔ)充 價(jià)值提升 共同成功 整體性法則 五星級(jí)酒店 產(chǎn)權(quán)式生活酒店 小面積商務(wù)酒店 高檔商務(wù) 高檔旅游 高檔休閑 團(tuán)體觀光 短期租住 中檔休閑 汽車工業(yè) 配套服務(wù) 公司 F1賽事相關(guān) 服務(wù)公司 旅游 服務(wù)公司 功能互動(dòng) 群落化 差異性法則 功能定位 五星級(jí)酒店 本 案 高級(jí)酒店標(biāo)間、高級(jí)套房 高級(jí)配套（大堂、會(huì)所、餐廳等） 中檔標(biāo)間（三星級(jí)）為主； 小面積商務(wù)寫字間。 合理共享軟配套 ,嚴(yán)格區(qū)分硬配套。 本案必須要有獨(dú)立的大堂等服務(wù)區(qū)域 通過合理的動(dòng)線設(shè)計(jì)引導(dǎo)人流 低商高住、垂直分割 功能原則 產(chǎn)權(quán)生活酒店 ：商務(wù)酒店 3 ： 1 10— 28層： 產(chǎn)權(quán)式生活酒店，基本單位面積 50㎡ 左 右，約 400套 左右； 4 — 9 層：小戶型商務(wù)寫字間，按基本單位出售 給小型服務(wù)公司，組合成 50— 100㎡ 彈 性商務(wù)空間。 功能配比 項(xiàng)目營銷法則？[操盤關(guān)鍵 ] 貳 操盤的關(guān)鍵 借力生力 在
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