中原-嘉定唐朝大酒店項(xiàng)目策略思考-免費(fèi)閱讀
【正文】 名都 五星級酒店、五星級的家。 衡園 打破傳統(tǒng)，創(chuàng)佳績。 蓄勢期 各階段營銷準(zhǔn)備工作 ， 開始積累客戶 ， 內(nèi)部認(rèn)購 。 [方案二、三可由客戶自行選擇。 投資回報(bào)方案 分紅方法： 參與酒店經(jīng)營凈利潤分紅，按業(yè)主 30%、 酒店 70%比例進(jìn)行。 本案必須要有獨(dú)立的大堂等服務(wù)區(qū)域 通過合理的動(dòng)線設(shè)計(jì)引導(dǎo)人流 低商高住、垂直分割 功能原則 產(chǎn)權(quán)生活酒店 ：商務(wù)酒店 3 ： 1 10— 28層： 產(chǎn)權(quán)式生活酒店，基本單位面積 50㎡ 左 右，約 400套 左右； 4 — 9 層：小戶型商務(wù)寫字間，按基本單位出售 給小型服務(wù)公司，組合成 50— 100㎡ 彈 性商務(wù)空間。 與傳統(tǒng)城市功能的形成需要較長時(shí)間的歷史沉淀不同，一個(gè)新興區(qū)域的發(fā)展和成熟，要從效率和功能的合理化角度考慮，通過“城市功能群落”的模式快速有效地發(fā)展。 保底分紅： 與返租相似，約定最低回報(bào)租金，并可享受 一定經(jīng)營利潤的分紅。 5年后酒店成熟降低固定回報(bào)率但能依靠分紅增加回報(bào)。 銷售節(jié)奏和周期如何把握？ 第四個(gè)問題 建設(shè)工期 ： 05年 3月底主體完工 05年 9月底裝修完工 9個(gè)月 6個(gè)月 營銷周期 ： 根據(jù)本案的體量及工程進(jìn)度預(yù)估，本案營銷周期在 12個(gè)月左右。 成熟 項(xiàng)目形象已經(jīng)形成 ，不需要投入過多硬性推廣 。 匯龍新城 用實(shí)力打天下。 謝 謝！ 我想和大家交換資料，加我 ： 805831106 ,我有最新的世聯(lián)，偉業(yè)，中原，王志綱，合富輝煌，易居中國，達(dá)觀機(jī)構(gòu)，戴梁，亞豪，阿特金斯，凌竣，同致行，美聯(lián)，中廣信 ,德思勤，華高萊斯，協(xié)成行 ,思源 ,金網(wǎng)絡(luò)，中地行 ,紅鶴，攬勝，世紀(jì)瑞博，達(dá)奇，龐博國際，博思堂，省廣，朗力，東方博文，仁光坤德，浩文世紀(jì)，洋正，黑弧奧美，典晶，眾智集成 ,萬有引力，恒嘉視野 ,集思廣義，青藤廣告院，大澤龍藝，今久，世嘉行，紅狐，唐都，白羊，天橙，金燕達(dá)觀 ,同路，深圳相互，深圳圖登 ,深圳馬一丁，成都黑蟻， BOB盡致，風(fēng)火，尚美佳，上海相互，上海和聲，上海天策，上?；膷u ,上海成全企劃，上海同策，上海策源，上海天啟 ,浙江動(dòng)腦，杭州青鳥，成都黑蟻的最新案子 ,按 1:1比例同質(zhì)量同數(shù)量互換，申明，不要網(wǎng)上的圈子里流傳的的，要新的，從未流出的！ 謝謝
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