某花園地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略-閱讀頁(yè)
2025-01-15 03:28本頁(yè)面
【正文】 廚房后的轉(zhuǎn)角露臺(tái)沒(méi)法使用，純粹浪費(fèi)；天合 .凱旋城 ——D 戶型D戶型：面積 ㎡，二室二廳一衛(wèi)總戶數(shù)： 85戶戶型分析：戶型實(shí)用型處理方面還是不錯(cuò)；陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)在次臥，主臥沒(méi)有；衛(wèi)生間門與次臥的門在一條直線上，風(fēng)水上很忌諱；餐廳與廚房被主人流線分割；鷺島國(guó)際社區(qū)n 開發(fā)商：滕王閣地產(chǎn)n 占地： 422畝n 物業(yè)類型：多層 +小高層 +高層n 建筑面積： 75萬(wàn)㎡n 入市均價(jià)： 4800元 /㎡n 現(xiàn)有均價(jià)： 5600元 /㎡n 面積區(qū)間： 120220㎡n 開發(fā)商：博瑞地產(chǎn)n 占地： 413畝n 物業(yè)類型：高層、小高層n 建筑面積：約 45萬(wàn)㎡n 總戶數(shù)： 410戶n 入市均價(jià)： 4380元 /㎡n 現(xiàn)有均價(jià)： 5700元 /㎡n 面積區(qū)間： 60－ 140㎡優(yōu)品道項(xiàng)目 開發(fā)商 均價(jià)（元 /㎡） 價(jià)格區(qū)間（元 /㎡）鷺島國(guó)際社區(qū) 滕王閣地產(chǎn) 5600 5300－ 5900天合凱旋城 天合地產(chǎn) 5100 4200－ 6000 優(yōu)品道 博瑞地產(chǎn) 5700 5500－ 5900花間集 炎華置信 5400 5400中海 .龍灣半島 中海地產(chǎn) 5800 5600－ 6200成都花園 .上城 成都花園開發(fā)建設(shè)有限公司 －－ －－競(jìng)爭(zhēng)性樓盤價(jià)格比較面積面積 m178。競(jìng)爭(zhēng)性樓盤主要戶型面積區(qū)間集中在： 90150㎡面積區(qū)間，競(jìng)爭(zhēng)激烈。競(jìng)爭(zhēng)樓盤大多都以相對(duì)較低的價(jià)格進(jìn)入市場(chǎng)，建議本項(xiàng)目以低開高走的形式入市?？蛻粜枨蠓治?16。成都花園 .上城產(chǎn)品戶型配比分析需求房型 2房 3房 4房 頂躍 下沉 未告知 合計(jì)來(lái)訪客戶 321 623 110 53 8 45 1160成交轉(zhuǎn)化率 12％ 39 75 13 6 1 5 121 戶型推出量 42 263 0 15 4 0 324客戶需求與推盤戶型模擬成交比較分析216。216。216。第四部分：產(chǎn)品解析成都花園 .上城產(chǎn)品戶型羅列幢號(hào) 單元 戶型 樓層 建筑面積 套數(shù)1 1 A1 偶數(shù)（ 420） 9 9 奇數(shù)（ 321） 10 10A2 320 36 21 2 A3 22（躍） 1 22（躍） 1 A4 22（躍） 2 A5 1（下沉） 1 1（下沉） 1 2 1 2 1 1 2 B1 221 40 B2 321 19 B3 22（躍） 1 B4 23（躍） 1 B5 24（躍） 1 B6 1（下沉） 1 1（下沉） 1 成都花園 .上城產(chǎn)品戶型羅列幢號(hào) 單元 戶型 樓層 建筑面積 套數(shù)6 2 G1 3 421 412 8420 68G2 221 401 2G3 120 4021 2G5 22（躍） 2G539。均價(jià)測(cè)算216。項(xiàng)目背景與價(jià)格策略216。這樣，在同一市場(chǎng)上，兩個(gè)以上具有替代關(guān)系的商品同時(shí)存在時(shí)，商品的價(jià)格就是由這種有替代關(guān)系的商品相互競(jìng)爭(zhēng)，使其價(jià)格相互牽制而終趨于一致。開發(fā)商知名度216。業(yè)主滿意度216。生活配套（外雙楠、光華）216。是否臨街（噪聲影響）216。安全隱患（加氣站、輻射）216。景觀規(guī)劃216。容積率216。智能化系統(tǒng)216。推盤量216。目標(biāo)與價(jià)格策略目標(biāo) 2：造成市場(chǎng)上的熱銷勢(shì)頭，為后續(xù)營(yíng)銷開路。目標(biāo) 3：樹立成都花園 目標(biāo)策略：保證選房成功 +整體實(shí)現(xiàn)既定的銷售任務(wù)項(xiàng)目背景與價(jià)格策略項(xiàng)目背景與價(jià)格策略本項(xiàng)目銷售的限制條件： 對(duì)應(yīng)的價(jià)格策略（高層電梯）較為單一，不具備占據(jù)市場(chǎng)高位的條件較短，客戶積累有限，市場(chǎng)認(rèn)知度有限世，無(wú)法準(zhǔn)確的判斷本項(xiàng)目的市場(chǎng)認(rèn)同度挖掘電梯物業(yè)的性價(jià)比，以低開高走的價(jià)格策略引導(dǎo)客戶，造成市場(chǎng)熱銷，打破該片區(qū)的價(jià)格體系。競(jìng)爭(zhēng)性樓盤主要戶型面積區(qū)間集中在： 90150㎡面積區(qū)間，競(jìng)爭(zhēng)激烈。競(jìng)爭(zhēng)樓盤大多都以相對(duì)較低的價(jià)格進(jìn)入市場(chǎng)，建議本項(xiàng)目以低開高走的形式入市。匯報(bào)結(jié)束謝謝！謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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