房屋抵押權(quán)與優(yōu)先購買權(quán)并存時(shí)的處理-閱讀頁
2025-01-11 15:31本頁面
【正文】 如果承租人愿意購買，則排除了這一障礙，法律會(huì)優(yōu)先保護(hù)。抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，其本質(zhì)是為了實(shí)現(xiàn)債權(quán)，只要抵押權(quán)人從抵押物上獲得 相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償即可。所以，不管租賃關(guān)系設(shè)立的先后，承租人都享有優(yōu)先購買權(quán)。其次，是限指在承租期間出租人出賣或拍賣房屋，這就排除了繼承、贈(zèng)與的情形。 房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的內(nèi) 容：首先，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)提前 15天通知承租人 。第二，承租人在同等條件享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。拍賣時(shí)，承租人可采取“跟價(jià)”、“詢價(jià)”方式。最高人民法院 《 關(guān)于執(zhí)行中評估、拍賣、變賣若干問題的規(guī)定 》第十八條 (優(yōu)先 購買權(quán)的保護(hù) )規(guī)定：“拍賣進(jìn)行中，有最高出價(jià)時(shí)，優(yōu)先購買權(quán)人可以表示以該最高價(jià)接受，如無更高出價(jià)，則歸優(yōu)先購買權(quán)人 。多個(gè)優(yōu)先 購買權(quán)人同時(shí)表示接受的，采取抽簽方式?jīng)Q定買受人?！案鷥r(jià)法”是指由法院通知優(yōu)先購買權(quán)人直接參與 競買，優(yōu)先購買權(quán)人和競買人一起競價(jià)，實(shí)行價(jià)高者得。“詢價(jià)法”是指由法院通知優(yōu)先購買權(quán)人到拍賣現(xiàn)場，但不直接參與競價(jià)，待經(jīng)過競價(jià)產(chǎn)生最高應(yīng)價(jià)者 后，由拍賣師詢問優(yōu)先購買權(quán)人是否愿意購買。如果其愿意購買，則拍賣師詢問最高應(yīng)價(jià)者是否愿意再加價(jià)，如果其不愿加價(jià)，則拍賣物由優(yōu)先購買權(quán)人 購得 。如此反復(fù)，直至其中一人退出，拍賣才成交?！眻?zhí)行人員如果不進(jìn)行必要的調(diào)查，就有可能遺漏通知承租人參與競買。 最后，不妨用一道司法考試練習(xí)題作為本文總結(jié)：甲將自己的房屋抵押給乙以后，未經(jīng)乙的同意，又將房 屋出租給丙。、丙的租賃合同有效 。【 答案 】 BC 完！轉(zhuǎn)載請注明出處，謝謝！ 演講完畢，謝謝觀看！
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