通知申請]最新業(yè)主委員會成立流程-閱讀頁
2024-12-04 07:42本頁面
【正文】 請表》，并且報街道辦事處備案。 三、 籌備小組開展籌備工作 籌備小組自成立起 30 日內(nèi)擬好《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主大會業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》，并在小區(qū)內(nèi)明顯位置張貼公告，征求業(yè)主主意。例如：放棄即視為同意，人防、停車庫等地下空間不計入投票權(quán)等。業(yè)主的投票權(quán)按每戶一票計算，物業(yè)建筑面積每一平方米為投票權(quán)的計算份額，超出部分按四舍五入處理。單位代表須有單位授權(quán)委托書。由于業(yè)主較多，不可能召集所有業(yè)主在一起開會，可以以幢、單元、樓層等為單位，第 9 頁 共 12 頁 分時分區(qū)召開業(yè)主大會，開會選出業(yè)主代表參加業(yè)主大會，此后開業(yè)主代表開會即視為開業(yè) 主大會。凡須投票表決的，業(yè)主贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。 業(yè)主大會會議可以全體業(yè)主集中統(tǒng)一開，也可以部分業(yè)主分時分區(qū)地開；可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。 籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主委員會候選人的名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、 《業(yè)主大會業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》，送達街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請。匯集業(yè)委會候選人的資料，將候選人的簡歷表、選票樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公告。業(yè)主大會召開１５日以前通知投票權(quán)人，國土局、街道辦事處、開發(fā)商、物業(yè)公司等有關(guān)人員到場。會后籌備組將大會簽到表，選舉結(jié)果統(tǒng)計表予以公布。業(yè)主大會或業(yè)主代表大會作出的決定，應當經(jīng)出席大會的 1/2 以上投票權(quán)的業(yè)主或業(yè)主代表通過。要弄清楚業(yè)主的住房面積，可從國土局拿到業(yè)主的資料，在收選票時，請業(yè)主出示產(chǎn)權(quán)證明?？梢砸蟋F(xiàn)在的物業(yè)管理公司通過國土局提交一份業(yè)主名單資料。 開發(fā)商只有一個投票權(quán)。商鋪可以當業(yè)主代表，只要在業(yè)主委員會選舉中，業(yè)主如不投他票，他即落選。由住宅業(yè)主代表負責收選票事宜。 籌備小組成員可以成為業(yè)主代表，成為業(yè)主委員會成員。業(yè)主委員會憑 業(yè)主大會的授權(quán)行事，業(yè)主委員會作出的決定須由業(yè)主大會即業(yè)主代表表決確認，業(yè)主委員會對業(yè)主大會或業(yè)主代表大會負責，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益。 單位辦公樓可以參加投票，單位辦公樓在小區(qū)內(nèi)，使用小區(qū)的公用設施。 1發(fā)送文件給業(yè)主時，請其簽收，用回執(zhí)證明已經(jīng)給過文件，視為送達。如某業(yè)主不同意某一條款，實行少數(shù)服從多數(shù)。 1由業(yè)主代表收集票數(shù)，提出兩個問題讓業(yè)主回答：①是否滿意現(xiàn)在的物業(yè)管理公司？②是否愿意委托業(yè)主委員會選舉物業(yè)管理公司？業(yè)主只需要回答是或者否。 1開發(fā)商也應該會同意公約和議事規(guī)則（這是房管局制定的，是公平的），因為他也想爭取到物業(yè)管理權(quán)。 四、 業(yè)主委員會應當自成立起 3 日內(nèi)召開首次業(yè) 主大會，推選出委員會主任 1 人，副主任 12 人。（一）業(yè)主委員會登記申請表。（三）業(yè)主委員會委員選舉產(chǎn)生的報告及其資料。（五）其他相關(guān)資料。
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