通知申請]最新業(yè)主委員會(huì)成立流程-資料下載頁
2024-11-14 07:42本頁面
【導(dǎo)讀】(一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上；使用超過一年的。位置張貼公布，征求業(yè)主意見。布并發(fā)放給業(yè)主。主委員會(huì)候選人。選舉辦法》書面送達(dá)全體業(yè)主。選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。會(huì)后籌備小組將大會(huì)簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù)；業(yè)主委員會(huì)憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將。公章式樣報(bào)區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。第二條本會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo)。第三條本章程所稱屋所有權(quán)和土地使用權(quán)人。第八條本會(huì)義務(wù)1、籌備業(yè)主大會(huì)并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；定，不得損害業(yè)主公共利益。第十一條本會(huì)會(huì)議每三個(gè)月至少召開一次。委員因故不能參加會(huì)議的，可以一次性書。和非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議，但上述人員沒有表決權(quán)。第十五條本會(huì)會(huì)議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。數(shù)，最多不超過15人。的；5、其他原因不適宜擔(dān)任本會(huì)委員的。
【正文】 業(yè)主委員會(huì)。會(huì)后籌備組將大會(huì)簽到表，選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。 業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)應(yīng)當(dāng)有 1/2 以上投票權(quán)的業(yè)主或業(yè)主代表出席。業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出席大會(huì)的 1/2 以上投票權(quán)的業(yè)主或業(yè)主代表通過。 一個(gè)平方米一個(gè)投票權(quán)。要弄清楚業(yè)主的住房面積，可從國土局拿到業(yè)主的資料，在收選票時(shí)，請業(yè)主出示產(chǎn)權(quán)證明。在填寫業(yè)主代表投票委托書時(shí)，應(yīng)該附上雙方的身份證以及產(chǎn)權(quán)證明 ?？梢砸蟋F(xiàn)在的物業(yè)管理公司通過國土局提交一份業(yè)主名單資料。如果物業(yè)管理公司拒絕，則可以直接通過國土局，向物業(yè)管理公司施加壓力。 開發(fā)商只有一個(gè)投票權(quán)。一個(gè)商鋪一個(gè)代表。商鋪可以當(dāng)業(yè)主代表，只要在業(yè)主委員會(huì)選舉中，業(yè)主如不投他票，他即落選。即使他入選了業(yè)主委員，也可以通過少數(shù)服從多數(shù)的原則讓他的意見不能實(shí)現(xiàn)。由住宅業(yè)主代表負(fù)責(zé)收選票事宜。住戶面積大于商鋪面積，就沒問題。 籌備小組成員可以成為業(yè)主代表，成為業(yè)主委員會(huì)成員。 業(yè)主委員會(huì)每個(gè)成員只代表一個(gè)投票權(quán)，實(shí)行少數(shù)服從多數(shù)原則。業(yè)主委員會(huì)憑 業(yè)主大會(huì)的授權(quán)行事，業(yè)主委員會(huì)作出的決定須由業(yè)主大會(huì)即業(yè)主代表表決確認(rèn)，業(yè)主委員會(huì)對業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)負(fù)責(zé)，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主大會(huì)表決以面第 11 頁 共 12 頁 積計(jì)算選票權(quán)，每個(gè)業(yè)主代表所代表的份額不變。 單位辦公樓可以參加投票，單位辦公樓在小區(qū)內(nèi)，使用小區(qū)的公用設(shè)施。如果票權(quán)數(shù)不夠，則要把單位辦公樓拉進(jìn)來，說服的理由：大家都在同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，要把整個(gè)小區(qū)的安全、穩(wěn)定、美好，要把小區(qū)統(tǒng)一管理，才有利于大家的工作和生活。 1發(fā)送文件給業(yè)主時(shí)，請其簽收，用回執(zhí)證明已經(jīng)給過文件，視為送達(dá)。如果業(yè)主有意見，可以附意 見。如某業(yè)主不同意某一條款，實(shí)行少數(shù)服從多數(shù)。 1提交的業(yè)主委員會(huì)成立申請需要改動(dòng)的，可以提交補(bǔ)充資料，用來補(bǔ)充說明更改的情況。 1由業(yè)主代表收集票數(shù)，提出兩個(gè)問題讓業(yè)主回答：①是否滿意現(xiàn)在的物業(yè)管理公司？②是否愿意委托業(yè)主委員會(huì)選舉物業(yè)管理公司？業(yè)主只需要回答是或者否。每家都要做出書面意見。 1開發(fā)商也應(yīng)該會(huì)同意公約和議事規(guī)則（這是房管局制定的，是公平的），因?yàn)樗蚕霠幦〉轿飿I(yè)管理權(quán)。 1一般來說，應(yīng)該有維修基金，如果沒有，則要在以后集資。 四、 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自成立起 3 日內(nèi)召開首次業(yè) 主大會(huì)，推選出委員會(huì)主任 1 人，副主任 12 人。 第 12 頁 共 12 頁 五、 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起 15 日內(nèi)，持下列文件向區(qū)、縣級市物業(yè)行政主管部門辦理核準(zhǔn)登記手續(xù)。（一）業(yè)主委員會(huì)登記申請表。（二）業(yè)主委員會(huì)章程。（三）業(yè)主委員會(huì)委員選舉產(chǎn)生的報(bào)告及其資料。（四）業(yè)主公約。（五）其他相關(guān)資料。 六、 核準(zhǔn)批復(fù) 收到區(qū)、縣級市物業(yè)行政主管部門的備案意見，業(yè)主委員會(huì)成立。
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