【正文】 C、 計算利稅的方法不同 D、 計算間接費(fèi)的方法不同 第四節(jié) 建設(shè)工程合同價的確定 合同類型 適用范圍 風(fēng)險分擔(dān)情況 固定總價合同 工期較短且要求明確 承包商承擔(dān)全部風(fēng)險 調(diào)值總價合同 工期較長 業(yè)主承擔(dān)通貨膨脹風(fēng)險，承包商承擔(dān)其他風(fēng)險 總 價 合 同 固定工程量總價合同 工程量變化不大 估計工程量單價合同 雙方風(fēng)險都不大，常用 純單價合同 單 價 合 同 單價與包干混合式合同 工程的內(nèi)容及設(shè)計指標(biāo)不明朗，或是可以出入較大 成本加固定百分比酬金合同 成本加固定金額酬金合同 發(fā)包方風(fēng)險承擔(dān)較大 成本加獎罰合同 發(fā)承包雙方都不會承擔(dān)太大風(fēng)險，應(yīng)用較多 成 本 加 酬 金 合 同 最高限額成本加固定最大酬金合同 一是工程內(nèi)容及其技經(jīng)指標(biāo)未明確，投標(biāo)報價依據(jù)不充分，而工期要求緊迫，又必須發(fā)包；二 是發(fā)承包之間有高度的信任，承包方在某些方面有特長 例題 工程項目施工合同以付款方式劃分可分為： ①總價合同；②單價合同；③成本加酬金合同三種。 A. ③ ② ① B. ① ② ③ C. ③ ① ② D. ① ③ ② 成本加獎罰合同 ： 目標(biāo)成本 實際成本 +酬金 罰金 合同限額 實際成本 +酬金 +獎金 實際成本+酬金 最高限額成本加固定最大酬金合同 ： 最低 成本 成本 超過 部分 限額 成本 成本 +酬金 +分享節(jié)約額 成本 +酬金 報價 成本 成本 例題 對于伊拉克戰(zhàn)后重建工程，宜選用施工合同中的 ( )。 ? 二、主要作用 三、竣工結(jié)算的編制 合同類型 結(jié)算價確定方法 固定總價合同 合同價（無重大變更），不用 編制結(jié)算書 可調(diào)價（量）總價合同 合同價 + 調(diào)整值 單價合同 重新編制（單價不變） 成本加酬金合同 實際成本 + 酬金 承發(fā)包雙方 結(jié)算的基礎(chǔ)是合同價 四、竣工結(jié)算的管理 工程竣工結(jié)算審查期限 竣工結(jié)算一般由承包人編制，發(fā)包人或委托 咨詢機(jī)構(gòu)審查，政府投資項目由財政部門審查。 ? 結(jié)算方式分為：按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、分段結(jié)算、目標(biāo)結(jié)款和其他方式。 A、 提高工程質(zhì)量 B、 降低工程風(fēng)險 C、 減少工程投資 D、 加快施工進(jìn)度 某單位擬建一浴室，預(yù)計工期為 4個月，土建工程合同價款為 90萬元，該工程采用（ ）方式較為合理。 ? 一般建筑工程不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工作量的 30%,安裝工程按年安裝工程量的 10%；材料占比重較多的安裝工程按年計劃產(chǎn)值的 15%左右撥付。 ， 應(yīng)報發(fā)包人批準(zhǔn) ， 應(yīng)先經(jīng)工程師同意 例題 FIDIC合同 ?FIDIC是國際咨詢工程師聯(lián)合會的簡稱（法文名稱字頭字母） ?FIDIC合同條款是國際通用的施工合同條款，它集發(fā)達(dá)國家土木建筑上百年的實踐并結(jié)合技術(shù)、法律、經(jīng)濟(jì)、管理經(jīng)驗的有機(jī)組合。 索賠程序圖示 索賠事件 發(fā)生 談判 工程師 答復(fù) 問題解決 報發(fā)包人 審批 索賠報告 意向通知 仲裁、訴訟 問題解決 28天內(nèi) 28天內(nèi) 28天內(nèi) 認(rèn)可 不答復(fù) 承包人接受 不接受 不接受 承包人接受 5 協(xié)商一致 階段性 FIDIC合同： 42天 FIDIC合同： 42天 例題 下列事項中，承包方要求的費(fèi)用索賠不成立的（ ） A． 建設(shè)單位未及時供應(yīng)施工圖紙 B． 施工單位施工機(jī)械損壞 C． 業(yè)主原因要求暫停全部項目施工 D． 因設(shè)計變更而導(dǎo)致工程內(nèi)容增加 例題 因變更導(dǎo)致竣工時間的延長，承包商一般 ( ) A. 只能進(jìn)行工期索賠 B. 只能進(jìn)行費(fèi)用索賠 C. 可以同時進(jìn)行工期和費(fèi)用索賠 D. 不能進(jìn)行索賠 對表 （ P178） ? 非承包方過失導(dǎo)致重要工序影響 ， 可補(bǔ)償工期 、 費(fèi)用 、 利潤 （ 序號 13） ? 意外和不可預(yù)見風(fēng)險 （ 自然和社會的 ） ， 可補(bǔ)償工期 、 費(fèi)用 （ 序號 1 16） ? 各種因素導(dǎo)致竣工時間的延長 ， 可補(bǔ)償工期（ 序號 11） ? 其他：詳見序號 1 15 第四節(jié) 竣工決算 一、概念 二、竣工決算的作用 三、竣工決算的內(nèi)容 四、竣工決算的編制步驟 四、保修費(fèi)用的處理 例 某工程在保修期內(nèi)發(fā)生多起費(fèi)用處理事件，其中應(yīng)在工程承包保修金中扣除的處理費(fèi)用是（ ）。 A、 B、 1 C、 D、 2 第七節(jié) 工程擔(dān)保 一、概念 二、建設(shè)工程擔(dān)保類型 投標(biāo)擔(dān)保、履約擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保、 支付擔(dān)保 例 工程擔(dān)保的當(dāng)事人不包括（ ） A、業(yè)主 B、承包商 C、擔(dān)保人 D、投保人 三、工程擔(dān)保和工程保險的區(qū)別 區(qū)別點 工程擔(dān)保 工程保險 當(dāng)事人 業(yè)主、承包商、 擔(dān)保人 保險公司、投保人 保障對象 權(quán)利人 投保人 防范風(fēng)險 被擔(dān)保人過失 意外風(fēng)險 根本目的 信用擔(dān)保 轉(zhuǎn)移風(fēng)險 風(fēng)險承擔(dān) 擔(dān)保人承擔(dān)較小 保險公司較大 責(zé)任承擔(dān) 擔(dān)保人需保證合同完成 保險公司不需承擔(dān)其他責(zé)任 第九章 工程項目管理和工程合同管理 本章重點 ? 了解項目管理的基本概念和內(nèi)容； ? 熟悉建設(shè)項目的建設(shè)程序和建設(shè)項目的大、中、小型劃分標(biāo)準(zhǔn)； ? 了解招投標(biāo)的基本理論、內(nèi)容、程序； ? 掌握工程項目總承包、勘察、設(shè)計和施工合同，包括項目總承包合同、勘察設(shè)計合同和施工合同當(dāng)事人、主要條款、訂立、履行、違約責(zé)任、變更與解除 第一節(jié) 建筑市場和建筑市場主體 一、市場的概念 狹義市場和廣義市場 二、建筑市場的含義 市場主體、客體、市場機(jī)制、中介體系和社保體系、法律法規(guī)和監(jiān)督管理體系 三、建筑市場的特點 統(tǒng)一性、多樣性、長期性、不可逆性、 階段性、高額性 四、建筑市場的主體 五 、 建筑市場主體之間的關(guān)系 平等的交易伙伴關(guān)系是最基本的關(guān)系 第二節(jié) 工程建設(shè)項目管理 一、項目的概念及特征 項目是指在一定的約束條件下（限定時間及資源），具有明確目標(biāo)的一次性任務(wù) 主要特征：單價性或一次性、具有一定的約束條件、具有生命周期 二、工程建設(shè)項目 它以形成固定資產(chǎn)為目的，包括基建和改造項目，基建項目以是否屬于一個總體設(shè)計來劃分 。 A .工業(yè)廠房 B .電信樞紐大樓 C .廣播電視大樓 D .醫(yī)院門診大樓 E .大型百貨商場 例題 ? 下列（ ）屬于單位工程。 具體劃分為： 項目建議書、可行性研究、設(shè)計、建設(shè)準(zhǔn)備、施工安裝、生產(chǎn)準(zhǔn)備、竣工驗收、后評估。 以項目經(jīng)理為中心的管理 三大目標(biāo)：質(zhì)量 、 進(jìn)度 、 投資 （ 既矛盾又統(tǒng)一 ） 第三節(jié) 工程施工招投標(biāo) 一、工程施工招投標(biāo)概念 邀請招標(biāo)的范圍，招標(biāo)方式（公開和邀請），招標(biāo)原則（公開、公平、公正和誠實信用）、招標(biāo)應(yīng)具備條件 例題 下列工程建設(shè)項目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，可以進(jìn)行邀請招標(biāo)的有（ ） A、生態(tài)環(huán)境保護(hù)項目 B、科技、教育、文化等項目 C、經(jīng)濟(jì)適用房 D、擬公開招標(biāo)的費(fèi)用與項目的價值相比不值得的項目 在建設(shè)工程標(biāo)底的編制過程中，不必考慮的因素是 ( ) A 建設(shè)單位的經(jīng)濟(jì)實力 B 工程項目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) C 工程項目的目標(biāo)工期 D 建筑材料的市場價格 例題 例題 ? 招標(biāo)投標(biāo)法關(guān)于開標(biāo)程序，下列敘述正確的是 ( ) A 招標(biāo)人只通知一部分投標(biāo)人參加開標(biāo) B 開標(biāo)地點應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)人與投標(biāo)人商定的地點 C 開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請所有投標(biāo)人參加 D 開標(biāo)可以隨時舉行 第四節(jié) 建設(shè)工程施工合同 例 建設(shè)工程施工合同文件中出現(xiàn)不一致時，合同的優(yōu)先解釋順序是（ ） ①施工合同專用條款 ②施工合同通用條款 ③中標(biāo)通知書 ④標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 ⑤工程量清單 ⑥施工合同協(xié)議書 A、⑥①②③⑤④ B、③①②⑥④⑤ C、⑥③①②④⑤ D、③⑥②①⑤④ 例 按我國 《 建設(shè)工程施工合同（示范文本） 》 規(guī)定，應(yīng)由發(fā)包人完成的工作包括（ ） A. 土地征用和拆遷 B. 臨時用地申報批準(zhǔn)手續(xù) C. 提供工程地質(zhì)報告 D. 做好現(xiàn)場安全保衛(wèi)工作 E. 提供工程進(jìn)度計劃表 例 按照 《 施工合同文本 》 規(guī)定，在施工中由于（ ）造成工期延誤，經(jīng)發(fā)包人代表確認(rèn)，竣工日期可以順延。 A. 工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用 B. 應(yīng)工程師要求留在施工場地的管理人員費(fèi)用 C. 承包人施工人員傷亡損失 D. 現(xiàn)場施工材料損失 E、承包人機(jī)械設(shè)備損壞 第十章 經(jīng)濟(jì)法律法規(guī) 本章重點 ? 了解經(jīng)濟(jì)法的基本概念、經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系、經(jīng)濟(jì)法律事實、代理、訴訟時效等； ? 掌握建筑法的有關(guān)內(nèi)容，包括建筑發(fā)的調(diào)整范圍、建筑許可、建設(shè)工程發(fā)包與承包、監(jiān)利和中介服務(wù)、安全生產(chǎn)管理、質(zhì)量管理、監(jiān)督檢查、法律責(zé)任等； 本章重點 ? 熟悉合同法的有關(guān)內(nèi)容：合同的概念、合同訂立和履行、合同的變更和解除、違反合同的責(zé)任和擔(dān)保、合同糾紛的調(diào)解和仲裁、合同管理、無效合同等； ? 掌握浙江省工程造價計價管理辦法的有關(guān)內(nèi)容，包括從事建設(shè)工程造價計價活動的主體、計價依據(jù)的編制、計價管理以及相應(yīng)的法律責(zé)任等； ? 了解價格法、反不正當(dāng)競爭法等法律有關(guān)的基本內(nèi)容。甲公司按合同規(guī)定履行其義務(wù)后 ,乙公司未按期付租金。 A . 2022年 3月 2日 B . 2022年 5月 16日 C . 2022年 3月 2日 D . 2022年 5月 16日 第二節(jié) 建筑法概述 ? 建筑法是調(diào)整建筑活動的法律規(guī)范的總稱，建筑活動是指各類房屋及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動 ? 建筑許可包括建筑工程施工許可和從業(yè)資格兩個方面 例 根據(jù)我國 《 建筑法 》 的規(guī)定，下列行為中屬于禁止行為的有 ( )。 ? 合同的訂立、履行 ? 合同的效力 ? 建筑工程合同 ? 例 合同的成立，需要經(jīng)過要約和承諾兩個階段，下列關(guān)于要約的說明，不正確的是 ( ) ? 例 一般認(rèn)為，投標(biāo)是一種（ ）。 A、一方以欺詐、脅迫手段訂立合同 B、惡意串通，損害國家、集體或第三人利益 C、在訂立合同時顯失公平的 D、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定 E、因重大誤解而訂立的 第四節(jié) 工程建設(shè)相關(guān)法律 例 我國 (招標(biāo)投標(biāo)法 )第三十三條規(guī)定 “投標(biāo)人不得以低于成本報價競標(biāo)，也不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假騙取中標(biāo)。 A、企業(yè)平均成本 B、企業(yè)個別成本 C、行業(yè)平均成本 D、社會平均成本 ? 例 根據(jù)我國 《 價格法 》 的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)建立聽證會制度，以便在制定價格時征求消費(fèi)者、經(jīng)營者和有關(guān)方面意見的情形包括（ ）。 A．虛假銷售 B．限制競爭 C．不當(dāng)交易 D . 商業(yè)侵權(quán) 第五節(jié) 浙江省建設(shè)工程造價計價管理辦法 ? 包括總則、計價依據(jù)編制、計價管理、法律責(zé)任和附則 5章 36條， 2022年 7月 1日起在全省正式施行。