【正文】 ] 資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算的基本公式四 ： ? 資金回收公式 A=P （ 1+ i ） n 代入 償清基金公式 A= F [ i （ 1+ i ） n] / [（ 1+ i ） n –1] P 資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算的基本公式五 ： ? 等額支付現(xiàn)值公式 P=A [ i （ 1+ i ） n] / [（ 1+ i ） n –1] 得到： P=A 約定于第三年、第四年、第五年三年年末等額償還 ,則每年應(yīng)償（ ）萬元。 （ 1+ i ） n 得 T=30 （ 1+10%） 2+30 （ 1+10%） =+33= 再根據(jù)資金回收公式 A=P A． B． C． D． 1 2 3 4 5 6 凈現(xiàn)金流量 1000 1400 1800 2200 2600 3000 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 9000 7600 5800 3600 1000 2022 投資回收期 =累計(jì)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值年份 1+ 上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量絕對(duì)值 / 當(dāng)年凈現(xiàn)金流量 =61+1000/3000 = ? 例：已知某項(xiàng)目一次投資 5000萬元，第一年凈現(xiàn)金流入量 1000萬元，以后每年遞增 400萬元，項(xiàng)目壽命期 6年，問該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期為： ？ ? 例：某建設(shè)項(xiàng)目，當(dāng) i1=20%，凈現(xiàn)值為 ,i2=23%,凈現(xiàn)值為 .則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益 率 IRR為 ? ? IRR=20%+(23%20%)*(+)=% 四、不確定性分析 ? 包括敏感性分析、盈虧平衡分析和概率分析 不確定性分析方法的應(yīng)用范圍是（ ）。 A. 功能不變，成本降低 B. 功能提高，成本降低 C. 成本與功能都降低，但成本降低幅度更大 D. 功能提高，成本不變 例題 第三章 建筑安裝工程造價(jià) 本章重點(diǎn) ? 掌握建筑安裝工程的造價(jià)構(gòu)成； ? 掌握建筑安裝工程的費(fèi)用項(xiàng)目組成； ? 熟悉建筑安裝工程類別的劃分與判別； ? 掌握施工取費(fèi)費(fèi)率的使用； ? 了解預(yù)備費(fèi)的使用； ? 熟悉費(fèi)用定額的管理規(guī)定。 A. 施工機(jī)械大修費(fèi) B. 材料二次搬運(yùn) C. 生產(chǎn)工人工資 D. 生產(chǎn)工人福利費(fèi) E. 生產(chǎn)工具用具使用費(fèi) 例題 ? 下列費(fèi)用中屬于直接工程費(fèi)中人工費(fèi)的是（ ）。 A．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 B．印花稅 C．城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅 D．營業(yè)稅 E．房產(chǎn)稅 例題 ? 大型機(jī)械在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝所需的人工費(fèi)屬于 ( ) ? A、人工費(fèi) B、機(jī)械費(fèi) ? C、施工技術(shù)措施費(fèi) ? D、施工組織措施費(fèi) 第五節(jié) 建設(shè)工程施工取費(fèi)計(jì)算程序 和規(guī)則 施工取費(fèi)計(jì)算規(guī)則是施工取費(fèi)定額的特點(diǎn)之一 ， 也是為了適應(yīng)定額性質(zhì)的轉(zhuǎn)變而制定的 。 建設(shè)工程施工取費(fèi)按相應(yīng)的綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)或工料單價(jià)法計(jì)價(jià)的計(jì)算程序及計(jì)算方法計(jì)算 。綜合單價(jià)包括完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的直接工程費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤以及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。工料單價(jià)指完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi) 。 投資建設(shè)期二年 ， 各年投資額相等 。 ? Ａ . Ｂ .100 Ｃ . Ｄ . 解：基本預(yù)備費(fèi) =（ 600+1000+400） 10%=200萬元 總投資 =600+1000+400+200=2200萬元，每年 1100萬元 第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi) =1100 [（ 1+） 1） ]=55萬元 第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi) =1100 [（ 1+） 21） ]= 所以建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi) =55+= 例題 ? 某項(xiàng)目建設(shè)期為三年 ,第一年的建設(shè)投資為 5000萬元 ,第二、三年的建設(shè)投資為上一年度的 40%，建設(shè)期年平均價(jià)格上漲率為 8%，則該項(xiàng)目第二年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)應(yīng)為（ ）萬元。 ? 二、工程定額計(jì)價(jià) ? 了解工程定額的種類、作用； ? 熟悉工程定額的基本方法； ? 掌握建設(shè)工程預(yù)算定額； ? 掌握分部分項(xiàng)工程單價(jià)的編制方法； ? 了解概算定額和概算指標(biāo)； ? 了解項(xiàng)目投資估算。 A．允許投標(biāo)單位補(bǔ)充填寫 B．視為廢標(biāo) C．認(rèn)為此項(xiàng)費(fèi)用已包括在工程量清單中的其他單價(jià)和合價(jià)中 D．由招標(biāo)人退回投標(biāo)書 取費(fèi)定額 措施 費(fèi)用項(xiàng)目與 清單 規(guī)范項(xiàng)目的對(duì)應(yīng)關(guān)系 取 費(fèi) 定 額 費(fèi) 項(xiàng) 清單規(guī)范措施項(xiàng)目 施工技術(shù) 措施費(fèi) (1) 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi) 通用項(xiàng)目 （ 2) 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi) (3) 腳手架費(fèi) (4) 施工排水 、 降水費(fèi) (5) 其他施工技術(shù)措施費(fèi) 專業(yè)工程項(xiàng)目或增加項(xiàng)目 施工組織 措施費(fèi) (1)環(huán)境保護(hù)費(fèi) 通用項(xiàng)目 (2)文明施工費(fèi) (3)安全施工費(fèi) (4)臨時(shí)設(shè)施費(fèi) (5)夜間施工增加費(fèi) (6)縮短工期增加費(fèi) 增加項(xiàng)目 (7)二次搬運(yùn)費(fèi) 通用項(xiàng)目 (8)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) (9)其他施工組織措施費(fèi) 專業(yè)工程項(xiàng)目或增加項(xiàng)目 第二節(jié) 工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理和特點(diǎn) 分部分項(xiàng)工程費(fèi) 一、工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理 措施項(xiàng)目費(fèi) 規(guī)費(fèi) 其他項(xiàng)目費(fèi) 稅金 + + + + 單位工程報(bào)價(jià) 單項(xiàng)工程報(bào)價(jià) 建設(shè)項(xiàng)目總報(bào)價(jià) （一）基本方法與程序 二、工程量清單計(jì)價(jià)法的特點(diǎn)和作用 ? 特點(diǎn)：滿足競爭需要、提供平等競爭條件、有利于工程款撥付和造價(jià)的最終確定、有利于風(fēng)險(xiǎn)的合理分擔(dān)、有利于業(yè)主對(duì)投資的控制 ? 對(duì)推進(jìn)我國工程造價(jià)管理體制改革的重大作用 ? 存在的問題 ? 應(yīng)該加強(qiáng)的工作 例題 ? 在工程量清單計(jì)價(jià)模式下，下列說法正確的是（ ） A、評(píng)標(biāo)中，遵循最低價(jià)中標(biāo)原則 B、工程清單計(jì)價(jià)法真實(shí)反映工程實(shí)際情況 C、可以不設(shè)標(biāo)底 D、可以由市場參與雙方自主定價(jià) E、標(biāo)底不是評(píng)標(biāo)的主要依據(jù) 第三節(jié) 工程造價(jià)信息的管理 ? 指一切有關(guān)工程造價(jià)的特征、狀態(tài)及其變動(dòng)的消息的組合 ? 特點(diǎn)：區(qū)域性、多樣性、專業(yè)性、系統(tǒng)性、動(dòng)態(tài)性、季節(jié)性 例題 ? 在工程價(jià)格的市場機(jī)制中，起重要作用的工程造價(jià)信息主要包括（ ）。 第三節(jié) 建設(shè)工程預(yù)算定額 ? 人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量的確定方法 人工 勞動(dòng)定額 現(xiàn)場觀察 基本用工 其他用工 超運(yùn)距用工 輔助用工 人工幅度差 材料 理論計(jì)算 圖紙計(jì)算 換算法 測定法 主要材料 輔助材料 周轉(zhuǎn)材料 其他材料 機(jī)械 施工定額 現(xiàn)場測定 例題 ? 關(guān)于預(yù)算定額，以下表述正確的是 ( )。 A、理論計(jì)算法 B、實(shí)驗(yàn)室試驗(yàn)法 C、估算法 D、現(xiàn)場統(tǒng)計(jì)法 第四節(jié) 建筑安裝工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的確定方法 人 工 工資總額 住房公積金 基本工資 材 料 供應(yīng)價(jià)格 運(yùn)雜費(fèi) 采購保管費(fèi) 機(jī) 械 工資性補(bǔ)貼 生產(chǎn)工人輔助工資 職工福利費(fèi) 生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) 社會(huì)保險(xiǎn)基金 折舊費(fèi) 大修理費(fèi) 經(jīng)常修理費(fèi) 安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi) 燃料動(dòng)力費(fèi) 人工費(fèi) 其他費(fèi)用 養(yǎng)老 醫(yī)療 失業(yè) 我省建安材料統(tǒng)一分類編碼（例）： 40 01 01 1 01 0101 003 ⑦品牌：“三獅” ⑥型號(hào)、規(guī)格：“散裝、 ” ⑤單位：“噸” ④材料名稱：“普通硅酸鹽水泥” ③小類：“硅酸鹽水泥” ②中類：“水泥” ①大類：“建筑安裝一般常用材料” 第五節(jié) 工程單價(jià)和單位估價(jià)表 分部分項(xiàng)工程單價(jià) 按適用對(duì)象 按單價(jià)的綜合程度 建筑工程單價(jià) 按用途劃分 按適用范圍 按編制依據(jù) 安裝工程單價(jià) 預(yù)算單價(jià) 概算單價(jià) 地區(qū)單價(jià) 個(gè)別單價(jià) 定額單價(jià) 補(bǔ)充單價(jià) 直接工程費(fèi)單價(jià) 全費(fèi)用單價(jià) 完全單價(jià) 工程單價(jià)和市場價(jià)的區(qū)別和聯(lián)系 都具有表價(jià)、經(jīng)濟(jì)核算和經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)職能 聯(lián) 系 帶有一定的自發(fā)性 和盲目性 過嚴(yán)、過死，不 適應(yīng)市場競爭和 企業(yè)自主定價(jià) 缺 點(diǎn) 較靈活、符合市場形成價(jià)格的價(jià)格機(jī)制要求 較穩(wěn)定、有利于“兩算對(duì)比” 優(yōu) 點(diǎn) 區(qū) 別 自由價(jià)格 計(jì)劃價(jià)格 性 質(zhì) 市場價(jià) 工程單價(jià) 例題 ?概算定額與預(yù)算定額的不同之處，在于（ ）的差異，同時(shí)，概算定額主要用于設(shè)計(jì)概算的編制。 A．設(shè)備購置費(fèi)用指標(biāo)、設(shè)備安裝費(fèi)用指標(biāo)、建筑工程費(fèi)用指標(biāo) B．建筑安裝工程費(fèi)用指標(biāo)、設(shè)備工器具費(fèi)用指標(biāo)、工程建設(shè)其他費(fèi)用指標(biāo) C．人工消耗指標(biāo)、材料消耗指標(biāo)、機(jī)械消耗指標(biāo) D．建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)、單項(xiàng)工程指標(biāo)、單位工程指標(biāo) 第六章、工程造價(jià)的編制與確定 本章重點(diǎn) ? 了解建設(shè)項(xiàng)目建議書階段投資估算的內(nèi)容及編審方法； ? 了解建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段投資估算的內(nèi)容及編審方法和審批程序； ? 了解設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選、能運(yùn)用價(jià)值工程原理優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，了解限額設(shè)計(jì)方法的應(yīng)用； 本章重點(diǎn) ? 熟悉初步設(shè)計(jì)概算的編制、審查與管理； ? 熟悉施工圖預(yù)算內(nèi)容與編制方法； ? 掌握建設(shè)工程施工合同類型； ? 掌握竣工結(jié)算的內(nèi)容。 階段劃分如下表所示： 投資估算的階段劃分 序號(hào) 階 段 劃 分 誤差率 估 算 方 法 主要作用（部分） 1 規(guī) 劃 階 段 ≥177。 30% 內(nèi) 生產(chǎn)能力指數(shù)法 資金周轉(zhuǎn)率法 可否定，但不能完全肯定項(xiàng)目是否真正可行 3 初步可研階段 177。 10% 內(nèi) 模擬概算法 可對(duì)項(xiàng)目是否真正可行進(jìn)行最后決定 靜態(tài)和動(dòng)態(tài)投資估算 建筑工程投資 安裝工程投資 設(shè)備及工器具購置投資 其他費(fèi)用投資 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 貸款利息 靜態(tài)投資估算 動(dòng)態(tài)投資估算 第二節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制 設(shè)計(jì)概算是指在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)要求對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行的概略計(jì)算，是設(shè)計(jì)文件的組成部分。 注意：建筑工程概算不僅包括土建工程概算，還包括給排水、采暖、通風(fēng)等安裝專業(yè)部分。 ? 設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選方法： ? 投資回收期法 ? 凈現(xiàn)值法 ? 計(jì)算費(fèi)用法 ? 多因素評(píng)價(jià)優(yōu)選法 ? 運(yùn)用價(jià)值工程原理優(yōu)化設(shè)計(jì)方案的原理：價(jià)值系數(shù) V最大者為最佳方案 ? 限額設(shè)計(jì)： 按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，保證總投資額不被突破。 A． 該樓給排水工程概算 B． 該樓電氣照明工程概算 C． 預(yù)備費(fèi) D． 該樓土建工程概算 E． 該大學(xué)征地費(fèi)用 例題 設(shè)計(jì)概算的編制方法 ? 概算定額法 ? 概算指標(biāo)法 ? 類似工程預(yù)（結(jié)）算法 第三節(jié) 施工圖預(yù)算的編制 ? 單價(jià)法的工程直接費(fèi)計(jì)算： 工程直接費(fèi) =Σ 分項(xiàng)工程量 分項(xiàng)單價(jià) = Σ 分項(xiàng)工程量 （ 人工 消耗量 人工單價(jià) +材料消耗 1 量材料單價(jià) +機(jī)械消耗量機(jī)械單價(jià)） 分項(xiàng) ? 實(shí)物法的工程直接費(fèi)計(jì)算： 工程直接費(fèi) =總?cè)斯は牧咳斯蝺r(jià) +總材料消耗量 材料單價(jià) +總機(jī)械消耗量機(jī)械單價(jià) =Σ （ 分項(xiàng)人工消耗量分項(xiàng)工程量）人工單價(jià) 1 +Σ （ 分項(xiàng)材料消耗量分項(xiàng)工程量）材料單價(jià) 1 +Σ （ 分項(xiàng)機(jī)械消耗量分項(xiàng)工程量）機(jī)械單價(jià) 例題 采用單價(jià)法和實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的主要 區(qū)別是 ( ) A、 計(jì)算直接費(fèi)的方法不同 B、 計(jì)算工程量的方法不同