房地產(chǎn)商業(yè)模式研究與探討-閱讀頁(yè)
2024-09-11 00:00本頁(yè)面
【正文】 能價(jià)值中文化價(jià)值等等 (如下圖所示)?！ 「鶕?jù)物業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的不同，物業(yè)經(jīng)營(yíng)模式可以分為專(zhuān)業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)、混合物業(yè)經(jīng)營(yíng)兩種模式?！ ∵@種“訂單地產(chǎn)”模式是物業(yè)經(jīng)營(yíng)中非常有挑戰(zhàn)性的，其優(yōu)勢(shì)是客戶(hù)穩(wěn)定，長(zhǎng)期收益也很穩(wěn)定；但是這種模式的運(yùn)作需要有相當(dāng)大的資金規(guī)模作為支撐，且資金回報(bào)率并不是很大。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期性強(qiáng)，受宏觀(guān)市場(chǎng)影響大，而作為企業(yè)來(lái)說(shuō)，追求的是平穩(wěn)發(fā)展和持久生存，混合物業(yè)經(jīng)營(yíng)的模式可以在住宅需求不振、房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)蕭條時(shí)，依靠出租經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的收入維持企業(yè)運(yùn)營(yíng)，有效地支撐企業(yè)的營(yíng)業(yè)額和利潤(rùn)?！ 】梢钥闯?，混業(yè)經(jīng)營(yíng)模式是專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)公司規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，保持長(zhǎng)期發(fā)展能力的良好選擇?！ 》?wù)模式包括傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務(wù)，以及最近幾年形成的顧問(wèn)服務(wù)和房屋制造服務(wù)?！ ☆檰?wèn)服務(wù)：顧問(wèn)服務(wù)包括中介、評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢(xún)服務(wù)外，還包括相關(guān)的金融服務(wù)?！ 》课葜圃旆?wù)：以房屋的定制、項(xiàng)目管理、工程管理、獲取服務(wù)性收入，國(guó)內(nèi)的萬(wàn)通開(kāi)發(fā)出的獨(dú)立住宅定制和服務(wù)系統(tǒng)，萬(wàn)科的住宅標(biāo)準(zhǔn)等等。這種模式事實(shí)上是從常規(guī)的中介或顧問(wèn)向運(yùn)營(yíng)和管理的延伸，從策劃和理念向操作和成果的延伸。企業(yè)必須根據(jù)現(xiàn)有的資源狀況、資源的整合能力、企業(yè)中長(zhǎng)期的發(fā)展戰(zhàn)略等因素來(lái)選擇適合自己的經(jīng)營(yíng)模式，并結(jié)合企業(yè)的結(jié)構(gòu)和經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀對(duì)模式進(jìn)行不斷調(diào)
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