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汽車露營營地項目(健身休閑度假區(qū))可行性研究報告-閱讀頁

2024-08-25 06:47本頁面
  

【正文】 代價盡快實施。 ②交通資源主要是指在高速公路經濟圈內建設汽車露營營地,從而與同一區(qū)域的汽車露營營地有機相連,選址核心是每隔200300公里左右設置一個,投資經營模式主要為獨資、合資和合作三種,合作對象應該根據(jù)不同的類型選擇不同的對象。 ④嫁接資源主要是指充分利用現(xiàn)有專有、專營、私營資源的合作發(fā)展。在選址策略上將根據(jù)按照下圖所示的重要區(qū)域布局,立足于北京,建立汽車營地運營中心,進行四大營地圈,四條延伸路線建設。中國“汽車露營營地”選址線路和區(qū)域分布圖5.汽車露營營地的規(guī)劃原則與運營理念5.1功能劃分及項目詳解5.1.1功能劃分應遵循的原則1綜合原則適應目標客戶是中產階級的消費特點,把握他們的需求,建造出符合度假需求的汽車露營營地。3特色原則創(chuàng)意中要突出核心產品的技術含量,突出特色,并注重游樂項目可參與性和受眾的廣泛性。同時根據(jù)各地區(qū)位的不同有獨特的發(fā)揮, 體量上——中等體量;容量上——中小容量;價位上——中高價位;汽車露營營地總體項目選擇需要把握如下原則:檔次上——中高檔次;品質上——高尚品質;特性上——獨特新穎。營舍區(qū):營舍區(qū)是一個富有特色的區(qū)域。①木屋區(qū)在營舍區(qū)背風、安靜區(qū)域建設,在充分考慮自然和環(huán)保條件的前提下建造木結構的木屋,俱樂部會員露營者可以在這里休憩、交流。③情趣營區(qū)可以根據(jù)地形、地貌特點選擇搭建有情趣的棚屋、窩棚等,體驗到真正野外生活的情趣和歡樂。如沙灘排球、徒步穿越、游泳戲水、垂釣等。拓展活動區(qū):該活動區(qū)實際上是包含在休閑娛樂區(qū)當中的,但它是根據(jù)每個營地特殊的地理、人文、環(huán)境等各方面因素而設計出的最精彩的一部分功能組合。以上項目的具體功能區(qū)劃分的簡要地圖和營地概念圖如下:汽車露營營地功能區(qū)劃分簡圖——營地概念圖5.2 汽車露營營地的運營理念我們將汽車露營營地經營理念歸納成五個方面,即:□安全(Security)在外露營,安全是最重要的,它包括游客的人身安全、財物安全、經營環(huán)境的安全、周邊環(huán)境的安全等。□ 方便(Convenience)露營的環(huán)境要古樸、原始、自然。這點在發(fā)展營地的初期尤為重要。這里的一切(包括人工的物品在內)看上去都與自然環(huán)境非常協(xié)調。這也是我們管理制度健全及嚴謹?shù)淖詈迷忈?。作為工業(yè)化產物的汽車同樣可以與環(huán)境和睦相處。投資主體負責對項目進行評估和融資、投資;品牌運營機構主要負責項目立項,會員管理,俱樂部運營督導,處理項目資本各方的利益關系,并對品牌的樹立、市場推廣、經營管理、等起著全方位的調度作用。本著風險共擔、利益共享的原則,具體的合作方式可以采用:加盟、租賃、參股、合作經營、聯(lián)合經營等多種合作形式。6.2.2項目運營的戰(zhàn)略方針本項目在投資發(fā)展與經營管理的過程中,遵循“行業(yè)聯(lián)合、共享資源、連鎖經營”的戰(zhàn)略方針。目前,北京標準營地建設已經開始,黑河營地建設選址已經確定。爭取在5年內,在全國建立起營地運營聯(lián)合體,形成300個左右的營地組成的露營網絡。投資主體融資、投資。 單體營地建設與運營策略私人俱樂部單體俱樂部建設成股東會員共有、共享的真正私人俱樂部,是股東會員成為俱樂部真正的主人。環(huán)境保護環(huán)境資源已經成為最稀缺的資源之一,俱樂部建設應當最大限度地保護生態(tài)環(huán)境,盡可能是環(huán)境保存原生態(tài)狀態(tài)。度假者應當融入環(huán)境,參與生態(tài)過程。與帆船俱樂部等俱樂部等運動俱樂部結合。7.單體營地的財務分析7.1營地單體項目的財務分析8.汽車露營營地的可持續(xù)發(fā)展與環(huán)保問題8.1可持續(xù)發(fā)展的概念與制度約束8.1.1可持續(xù)旅游發(fā)展的概念目前關于旅游事業(yè)的環(huán)境保護與生態(tài)文明的討論非常熱烈,但由于其本身尚處于實踐性探究階段,其概念和理論尚無統(tǒng)一結論。英斯基普的定義比較權威:“可持續(xù)旅游就是要保護旅游業(yè)賴以發(fā)展的自然資源、文化資源、其他資源,使其為當今社會謀利的同時也能為將來使用”。8.1.2生態(tài)文明與環(huán)境信托環(huán)境資源滿足人類目前和未來需要的能力是有限的,這種限制體現(xiàn)在旅游業(yè)中就是環(huán)境承載力,即在一定時期,一定條件下某地區(qū)環(huán)境所能承受的人類活動作用的閾值。當代人度假需要的滿足不能以度假區(qū)環(huán)境的生態(tài)環(huán)境破壞和惡化為代價。在實施路營地建設和運營過程中,管理者、監(jiān)管者應當確立一種對社會、對后代、乃至對于其它生物的環(huán)境信托責任,確保對環(huán)境最大限度地保護,確保環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)的安全。現(xiàn)代化的設備設施促進了人類文明的發(fā)展,但是各種工業(yè)污染、廢水污染、廢氣污染等對環(huán)境的破壞越來越嚴重,已經威脅到人類自身的生存,全人類已經將生態(tài)環(huán)境保護放在首要位置。 ?、垩b飾:漆底不加膩子,不用補板,呈現(xiàn)真實與自然。原生態(tài)食品①純天然野生蔬菜、果品、食用菌;②杜絕化肥、化學農藥的自然狀態(tài)生長的農作物;③純天然環(huán)境下飼養(yǎng)的土雞、大尾羊等家畜、家禽;原生態(tài)生活①不使用化學殺蟲劑;②減少或者不使用化學洗滌劑;垃圾無害處理:①營區(qū)內無筑垃圾;②生活垃圾無害化處理并再利用;③化糞池通過生物處理,對環(huán)境零排放;④化學電池集中回收、處理;⑤更多地使用太陽能電源;⑥盡可能使用生物能源。汽車露營營地項目屬于綠色產業(yè):汽車露營營地固定建筑較少,引入環(huán)保理念,采用環(huán)保材料,注重環(huán)境保護,屬于無污染行業(yè),符合國家和北京市產業(yè)政策導向的綠色產
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