中華園項目可行性研究分析報告-閱讀頁
2025-06-26 18:29本頁面
【正文】 縣城獨具 休閑 風(fēng)情的 集 休閑、購物 酒店、餐飲于一體的城市綜合體 商業(yè) 。 : 采用中華合圍式庭院建筑組團理念，打造具有時尚都市的生活方 9 式 ，沿 街綜合樓 12 層為 商鋪 ，房屋面積在 501000 平方米內(nèi)。 9 項目優(yōu)勢分析 : 地段優(yōu)勢 —— 稀有性 ：公園居家 ， 景觀之中 。 流通性 ： 四面臨街 ， 吸引八方來客 ， 使商氣互通，人氣互動。 商業(yè)人 性化 ,購物休閑化 ： 集購物、休閑、娛樂、金融、會展、市政集會等多元功能于一體的大型休閑購物中心，將開啟當(dāng)?shù)厣虡I(yè)發(fā)展的新篇章，標(biāo)志當(dāng)?shù)厣虡I(yè)經(jīng)濟發(fā)展登上新臺階。 時尚、優(yōu)雅： 以優(yōu)雅的 現(xiàn)代高層建筑風(fēng)格， 為人們開辟輕松的休閑天地，營造得天獨厚的風(fēng)水寶地。 ： 3 重景觀，園林家園，品質(zhì)生活。 建筑密度： 26%。 : 注冊資本金 :800 萬 元 ,為股東現(xiàn)金投入。 ： 土地成本： 畝 270 萬元 /畝 =23139萬 元 土地購買 稅收及規(guī)費 ： 23139萬 元 7%=1619 萬元 建安成本： 260000m2 1400 元 /m2=36400 萬 元 設(shè)計費： 260000m2 10元 /m2=260 萬 元 水電增容、變壓器： 260000m2 20元 /m2=520 萬 元 綠化 /硬化工程： 70% 100元 /m2=400 萬元 人防、消費費用 : 260000m2 20元 /m2=520 萬 元 化糞池： 2 10000 元 /m2=20 萬 元 環(huán)保建設(shè)費： 260000m2 4 元 /m2= 萬 元 ： 260000m2 40元 /m2=1040萬 元 ： 36400 萬元 1‰ = 投資合計 : 元 11 :(以下價格參照目前城北新區(qū)市場價格 ) 沿街 2 層 門市 :15000m2 7000元 /m2=10500 萬 元 沿街 1 層 樓門市 :15000m2 15000 元 /m2=22500 萬 元 住宅 230000m2 3650 元 /m2=83950萬 元 收益合計 : 116950萬 元 :。 建筑資金利息 : 36400萬元 25% 2 年 10% 2 年 =3640 萬 元 銷售相關(guān)費稅收及費用 : 元。 ： 萬元 / 萬 元 =% 萬元 33%= 萬 元 = (133%)= 元 = / 元 =% 1 項目 結(jié)論及建議 : 從經(jīng)濟效益角度來看，毛利為 萬元 ，投資毛利潤率為%， 投資 凈 利潤率 為 %，如 能進一步 節(jié)約成 本 ,再 加上預(yù)期市場行情看漲，該 項目 的利潤將進一步增長 ， 具有較良好的市場前景和經(jīng)濟效益 。 從以上看來，無論是社會效益，還是經(jīng)濟效益，該項目都是可行
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