中華園項(xiàng)目可行性研究分析報(bào)告-在線瀏覽
2024-08-13 18:29本頁(yè)面
【正文】 ， 是 南部 的品牌匯聚之地。 本項(xiàng)目位于南部縣體育館西側(cè)，是全縣的體育運(yùn)動(dòng)中心所在地。 金融中心 ： 本項(xiàng)目 周邊 1 公里內(nèi)開設(shè)有 縣 信用社 、農(nóng)業(yè)銀行 、農(nóng)業(yè)銀行等金融網(wǎng)點(diǎn) ,實(shí)施上門星級(jí)金融服務(wù)。 ： 南部縣山川秀麗，名勝眾多。 本項(xiàng)目靠近 300 畝市政公園， 26%大型園林社區(qū)，三條直通政府大樓、政府中央公園的景觀大道，將成為該項(xiàng)目主要景觀地帶和休閑場(chǎng)所，是南部縣城獨(dú)一無(wú)二的景觀社區(qū)。 6 區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析 : 、宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況： 土地政策 ： 所有房地產(chǎn)開發(fā)用地必須用招標(biāo)、掛牌、拍賣的形式進(jìn)行 ，土地價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，臨近地塊最高價(jià)格已經(jīng)突破 350萬(wàn)元 /畝 。 房地產(chǎn)政策 ： 多層商住房需主體完工后方可頒發(fā)商品房 ，增大了前期投入 ，以及國(guó)八條國(guó)六條等政策，使實(shí)力不 足的開發(fā)商被淘汰 ，但從另外一方面來(lái)說(shuō)，本項(xiàng)目的 中 小戶型房屋的開發(fā)正是順應(yīng)于政府的新房產(chǎn)政策 。 縣域經(jīng)濟(jì)狀況 ： 南部是四川省 27 個(gè)擴(kuò)權(quán)強(qiáng)縣之一，享有經(jīng)濟(jì)管理相對(duì)獨(dú)立的權(quán)限等政策，減少了管理層次、提高行政效率，為其發(fā)展帶來(lái)了更多的自主權(quán)。 南部縣在西部經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)縣中排名 64位。先后被列為國(guó)家初級(jí)電氣化縣、優(yōu)質(zhì)棉基地縣、瘦肉型商品豬基地縣、全國(guó)綠化百佳縣、省勞務(wù)輸出基地縣、優(yōu)質(zhì)蠶繭基地縣，選育的脆香甜柚被評(píng)為國(guó)優(yōu)果品。 : : 南部縣隸屬四川省南充市，總?cè)丝?126 萬(wàn)。 隨著人口的逐漸增加 ， 該鎮(zhèn)在 南部 縣的政治、經(jīng)濟(jì)、金融、文化中心的地位將進(jìn)一步增強(qiáng)。 縣域人口規(guī)劃： 20xx年總?cè)丝?，城鎮(zhèn)人口 ，城鎮(zhèn)化水平 25%； 20xx年總?cè)丝?，城鎮(zhèn)人口 ，城鎮(zhèn)化水平 29%； 2025年總?cè)丝? 萬(wàn)，城鎮(zhèn)人口 70萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化水平 45%； 城市規(guī)模及 規(guī)劃年限 近期： 20xx年城市人口達(dá)到 22萬(wàn)人，用地規(guī)模為 ； 中期： 20xx年城市人口達(dá)到 28萬(wàn)人，用地規(guī)模為 ； 遠(yuǎn)期： 2025年城市人口達(dá)到 38萬(wàn)人，用地規(guī)模為 ； 7 消費(fèi)習(xí)慣分析 : 平均工資水平與消費(fèi)水平： 當(dāng)?shù)鼐用竦哪昶骄べY在 30000 元 /年 左右 ，所以在 610 萬(wàn)元的房屋是當(dāng)?shù)氐闹髁οM(fèi)潮流。 家庭人口規(guī)模與住宅消費(fèi)： 一般為 45口，所以要求至少 3個(gè)臥室的住宅；但是隨著住宅單價(jià)的提高，總支付能力的增長(zhǎng)幅度小，所以同樣是 3 房的住宅，單套房屋面積變小。 西拓 —— 因蘭渝鐵路和高速公路均在縣城西端由北至南通過(guò)，加之西向用地情況良好，無(wú)不良地質(zhì)災(zāi)害，地勢(shì)較平坦，故此區(qū)有很強(qiáng)的吸引力。在此重點(diǎn)發(fā)展公共設(shè)施和居住。在此重點(diǎn)發(fā)展工業(yè)。 8 、形態(tài)布局結(jié)構(gòu)： “一軸、兩片、三心、四區(qū)”的功能結(jié)構(gòu)。 8 項(xiàng)目定位 : 定位 ：依托 300 畝市政公園 ，在住宅方面打造 南部 縣唯一高起點(diǎn)、景觀品質(zhì)生活社區(qū)，打造 南部 品質(zhì)生活的名片。 在商鋪方面，打造出 南部
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