項目可行性實施計劃書(模板)-閱讀頁
2024-08-23 06:26本頁面
【正文】 性。 土地本身特征對產(chǎn)品設(shè)計的影響和考慮。 周邊自然環(huán)境和人文環(huán)境對產(chǎn)品設(shè)計的影響及考慮。 周邊市政工程配套設(shè)施對產(chǎn)品設(shè)計的影響和考慮。 周邊生活配套設(shè)施對產(chǎn)品設(shè)計的影響和考慮。 市場分析結(jié)果對產(chǎn)品設(shè)計的影響和考慮。第五部分：工程開發(fā)（戰(zhàn)略拓展部、工程經(jīng)管部、品牌營銷部共同負責(zé)，簡化版此項可略）一、 土地升值潛力初步評估。二、 立即開發(fā)與作為土地儲備優(yōu)缺點分析三、 工程計劃（工程總監(jiān)負責(zé)）：工期計劃、各期開工面積、竣工計劃、開竣工時占當(dāng)?shù)爻鞘惺袌龊推瑓^(qū)市場的占有率。第六部分：投資收益分析（預(yù)算部負責(zé)）一、 成本預(yù)測說明測算假設(shè)和主要運用指標，如產(chǎn)品類型假設(shè)，總建筑面積，住宅和非住宅面積，容積率，工程總投資（直接建造成本加期間費用，不包括營業(yè)稅和所得稅）等。三、 經(jīng)濟效益分析 經(jīng)濟效益分析的假設(shè)條件，如：是否享受政府各種稅費的減免等 工程利潤率、投資回報率及主要經(jīng)濟指標。（1） 成本變動各項經(jīng)濟指標的變化，假設(shè)成本每上升（下降）一定金額或上升（下降）一定百分比來比較，如：經(jīng)濟指標預(yù)測成本90%預(yù)測成本預(yù)測成本110%預(yù)測成本120%總投資毛利率稅前利潤稅后凈利銷售凈利率總投資回報率（2） 售價變動各項經(jīng)濟指標的變化，假設(shè)售價每上升（下降）一定金額或上升（下降）一定百分比來比較，如：經(jīng)濟指標預(yù)測售價90%預(yù)測售價預(yù)測售價110%預(yù)測售價120%營業(yè)額毛利率稅前利潤稅后凈利銷售凈利率總投資回報率（3） 容積率變動各項指標的變化主要指標容積率1容積率2容積率3容積率4容積率5多高層比營業(yè)額總投資毛利率稅后利潤稅后凈利率總投資回報率四、 工程資金預(yù)測 資金投入計劃：各期地價、前期費用、基礎(chǔ)、建安、配套、開發(fā)間接費等的投入安排。 資金需求計劃：結(jié)合整個公司資金情況，列示各期資金的需求缺口及融資途徑。六、 人力資源需求：啟動工程對個專業(yè)（部門）人員的需求，具體人數(shù)（重點是專業(yè)負責(zé)人）。第八部分：綜合分析與建議（戰(zhàn)略拓展部負責(zé)）一、優(yōu)勢：從品牌、設(shè)計、啟動速度、產(chǎn)品品質(zhì)和特性、市場競爭、營銷、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合時代一貫發(fā)展思路等方面論述。三、機會：從市場機會、提高市場占有率、樹立品牌形象、地區(qū)性優(yōu)惠政策、城市發(fā)展規(guī)劃、宗地所屬區(qū)域土地價格趨勢等方面論述。 根據(jù)需要，可增加如下測算：銷售凈利率完全成本最高樓面地價最高總地價R1R2R3﹒﹒﹒注：R代表可接受的銷售凈利率；銷售凈利率還可以換成其他主要分析指標，如投資回報率等。（三） 制定策略 分析盈虧平衡點，即保本銷售時的地價。也可以通過其他指標分析可接受的地價。 把握以微弱優(yōu)勢取得土地使用權(quán)（開發(fā)權(quán)）的原則。第十部分：在新城市開發(fā)需要補充的內(nèi)容（戰(zhàn)略拓展部負責(zé)）一、 市場分析部分增加當(dāng)?shù)厣唐纷≌袌隹傮w狀況 近三到五年商品住宅市場發(fā)展?fàn)顩r：開工面積、竣工面積、銷售面積、銷售額。 各類型產(chǎn)品的市場特征：價位區(qū)分、各檔次市場比例、發(fā)展趨勢、產(chǎn)品特征、分布區(qū)域等。（2） 各區(qū)商品住宅分布特征：供應(yīng)量、銷售量變化和發(fā)展趨勢等。 主要發(fā)展商情況：發(fā)展商時代、企業(yè)性質(zhì)、開發(fā)水平；前20名發(fā)展商最近3年的開工量、竣工量、銷售量、銷售額、銷售率、市場占有率。 按照成本核算指導(dǎo)設(shè)置科目明細，詳細列示成本測算過程成本測算可采用兩種方法：（1） 從預(yù)算角度，依照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府政策、法規(guī)，按照成本工程逐項分析計算。（2） 根據(jù)已做的類似工程的相關(guān)數(shù)據(jù)，并充分考慮該工程的特性，在此基礎(chǔ)上估算。對可上可下的成本工程在不能確定的情況下，盡可能穩(wěn)健一些。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來越難。拼一個春夏秋冬！贏一個無悔人生！早安！—————獻給所有努力的人. 學(xué)習(xí)好幫手
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